“喂,某某总您好,请问您现在还在某某公司吗?” 近段时间,记者在联系各大公司的营销总监时,不得不从这一句话开场。会这样开场,是因为从去年底到今年3月份的这段时间里,杭州有许多房企的中高层离职。他们或者跳槽去其他企业,或者投奔一线城市,或者自己创业做代理公司,或者索性彻底离开了这个行业。 与此同时,整个3月份,杭州各大企业都在积极招兵买马。 一边有人离职,一边积极招聘,杭州的开发商似乎正在经历一轮大换血。 招聘潮持续一个月 每年春节以后,都是一个招聘热潮,各行各业都是如此。今年春节后的地产行业,尤甚。 春节以后,不少开发商的营销负责人开始在微信朋友圈招兵买马:“跪求形象好、气质佳、有工作经验的营销策划人员”、“诚招设计人员若干”……就连与房产行业相关的其他乙方公司,也开始大肆招聘。 根据透明售房网累积的招聘启事来看,自今年3月5日开始,已经有至少43个公司或项目发出了招聘信息。从网站公布的招聘启事来看,各公司需求量最大的仍然是营销策划类岗位,包括置业顾问、策划、招商、渠道等多个岗位。另外,成本控制、出纳、设计、设备工程、精装管理、客服等各环节工作人员都有大量需求,甚至连营销副总或总经理都有公开招聘。 某外来开发企业营销总监表示,目前正是房地产行业的一个洗牌阶段,房地产行业仍有大量的需求,一方面是由于近年来行业流动性比较强,原岗位出现了空缺;另一方面是因为部分发展较好的企业开始进入良性循环,企业不断扩张,需要更多的有识之士来一起开疆辟土。 从今年的招聘信息,其实可以看出,仍在招聘的企业,大多数是在全国都有良好发展的标杆房企。而那些实力较弱的房企,有些已经洗牌出局,有些则是疲于应付“保命”,无暇顾及发展。 高管转型去哪儿了 人们对这一波房地产行业离职潮的关注,大多都是从前万科“最佳董秘”肖莉“转会”房多多开始的。随后,万科高级副总裁、北京区域掌门人毛大庆的离职创业一事,似乎把这个离职潮推向了高潮。 其实,这一波开发商离职潮开始已经有一段时间了。有媒体统计,2014年A股上市房企共有81名关键高管离职。自2014年至2015年3月期间,房地产上市公司高管人事变动达到177人次。 在最近的一轮新政出台后,有不少人认为房地产市场将重新回暖。但是,仍有部分开发商选择毅然离开。据了解,从去年底到现在,钱江世纪城某项目和石祥路沿线某项目已经换了3、4个对接人了。“两个礼拜不联系就换了一个人,太夸张了!”有媒体同行感叹道。 “这一轮的政策对市场短期可能还是有一定的利好,但是从操盘者的角度来说,这个行业的利润已经开始越来越薄,销售越来越难,所以肯定有人会转往更容易的城市或者行业去做。”正在办理离职手续的某大型企业营销总监说道,“这几个月里,我们公司从策划经理到营销总监,离职的有3个了。” 人事变动后的房企高管们,都去了哪儿呢? 统计显示,房地产职业经理人创业当老板、去房地产金融、电子商务、社区O2O等领域的占了大多数。 去年,大型知名房地产企业高管离职后的去向,似乎已经为暂未离开的房地产工作人员绘制了一张全面的引导图。 有一些人选择自己当老板,比如毛大庆。他看中创业市场,试图打造中国版WeWork,当起服务创业者的“二房东”。 有一些人选择去玩房地产O2O,比如肖莉。2014年,她加入“房多多”。据了解,房多多是一家为开发商、经纪公司、买房卖房者搭建的房地产营销服务平台的互联网公司。 除此之外,还有人选择了离开,比如龙湖执行董事秦力洪;有人选择投身金融行业,比如上实城开董事长倪建达。 实际上,房地产行业已经开始发生变革,行业的规模和架构都在发生变化,部分职业经理人在这个阶段离开,算是行业发展的必然结果。他们离职以后的去向,也是行业发展的未来走向。 杭州代表人物 O2O创业先驱:陈超 前金地集团杭州公司营销总监,现杭州安摩狮网络科技有限公司创始人。 去年年底,陈超着手创立了杭州安摩狮网络科技有限公司,推出了杭州上门推拿O2O“推拿狮”。这头“推拿狮”目前已经获得百万元的天使融资,主要服务于杭州用户,其平台上正式签约加盟技师在30名左右。“推拿狮”注重顾客服务体验,励志做推拿界的“海底捞”。在现在社会颈椎腰椎问题患者呈直线上升趋势,而且目标人群越来越年轻化的趋势下,推拿理疗市场是一个具有想象空间的市场。预计在今年5月初开始启动宁波、上海、南京等城市。 投身互联网:戴江鸣 前远洋地产杭州公司营销总监,在离开远洋地产后,加入了上海考卡网络科技有限公司。 据了解,上海考卡网络科技有限公司是一家网络科技公司,旨在通过移动互联网创新并改造房地产行业营销环节,通过对楼盘销售的轻量化CRM系统(房产销冠APP)升级,同时打通全民经纪人分销系统(微经纪),真正实现外围销售系统与案场销售管理的高度契合,提高客户匹配度,帮助开发商高效获得客户,给购房者提供超高的客户体验。 创立营销代理公司:章显腾 前阳光城杭州公司营销总监,历任通和置业杭州公司副总经理、绿都控股集团营销总监。 2015年1月起,出于自身的创业理想,以及对房地产行业未来的思考,章显腾离职创办以全案代理及渠道营销为主的专业房地产服务公司。2015年3月,整合成立翰博联洋地产机构,整合策划、代理及渠道三大业务板块,目前服务的策划类楼盘达十余个,代理及渠道业务的楼盘达四个,合作地产商分布浙江杭州、台州等地,以及安徽、江苏等省市。 记者手记:离职潮的启示 此前的一轮调控,把房地产市场引入了一个更加健康的发展方向,一些没有实力、不愿在产品上下功夫的小企业不得不面临被并购甚至倒闭、烂尾,但是一些实力强劲的企业趁着这个时机大肆扩张,补仓、囤地、收购项目或公司等。很显然,这个市场出现了两极分化。 与之同时出现的开发商离职潮,或者说大换血,也正是房地产行业的未来发展方向之一。仔细看今年的招聘公告,不难发现,大面积招人的都是一些发展比较好的企业,只有他们才有能力也有实力实现企业扩张。一些总体发展却受困的企业,即便去年的销售业绩比较好,却也不敢轻易招人。 而这一波开发商高层离职以后的取向,更是成为了行业未来的风向标。在杭州这样的二线城市,城市的产业导入和人口导入都远不如北上广这样的一线城市,房地产的销售困境会存在较长的一段时间。 在这样的情况下,开发商高层不可能让自己屈就在一个收入水平逐渐走低的困境中。想要走出这个困境,要么就是回到总体薪资水平较高的一线城市,要么就是自己创业当老板,或者索性离开这个行业,转投利润率更高的金融行业。 |