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项目定位：西北面高层 东南面低密度高档住宅 从规划公示图中可以看出首开半山田园项目总建筑面积10.17万方，地上建筑面积6.57万方，地下建筑面积3.6万方，容积率1.6，建筑密度28%，绿地率30%。 项目西北面以高层为主，共设计6栋建筑体，每栋设11层，并设有两个商业网点以及两个中心绿地。 项目东南以低密度高档住宅群为主，共设计10栋建筑体，每栋设6层，并设有一个大型中心绿地。 田园项目，自然资源得天独厚 首开地产杭州公司总经理任子龙，在考虑半山田园拿地因素时说：至于田园项目，我们看中的是得天独厚的自然资源。 首开田园项目，北面靠山，有半山国家公园、虎山公园、龙山公园等，南面环上塘河，自然景观资源丰富。除此之外，三公里范围内各项配套相对纯熟。 交通：项目通过同协路连接临丁路，连通秋石快速，与主城无缝对接；地铁三号线也在附近规划站点；过半山隧道即达杭州绕城公路，连接市外交通，十分便捷。 商业：项目周边有田园湖畔铭楼，锦江国际酒店，还可辐射丁桥新城商业配套：新城广场、丁兰广场等。 教育：项目周边教育资源主要依靠丁桥新城，有浙江省教科院附属小学、丁荷小学、浙大附中丁兰校区等。 医疗：项目西南侧有半山人民医院、杭钢医院、浙江省肿瘤医院等医疗资源。 板块去化压力大 项目或将亏损 项目周边住宅环境逐渐浓厚，主要有绿城西子·田园牧歌、朗诗·田园绿郡、金隅·田员外等，同样是以低密度的高档住宅为主。 2014年6月销售至今，田园牧歌在售高层成交均价为19003元/平米；田园绿郡在售(尾盘)公寓成交均价为13926元/平米；金隅·田员外在售高层成交均价为15450元/平米。 据浙报传媒地产研究院统计，至2015年3月底，半山田园板块的住宅存量房源已达1804套，板块去化压力较大。 售价方便，据浙报传媒地产研究院成本分析，首开半山田园项目保本售价在2.03万元/平米左右。参考周边涉宅项目销售均价，该项目预计疑似亏损。 注：项目销售成本=(拿地总价+财务成本+建安成本)/(可售商品房面积*85%)(财务成本一年按总投入的8%计算，半年按总投入的4%计算；商品房建安成本按3500元/平米计算；销售税费按销售成本价的10%计算；运营成本按销售成本价的5%计算。)
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发表于 2015-4-8 18:17
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