快来看！——买房防忽悠手册之卖拐版(图)

冷眼观云 · 发表于 2005-7-23 11:41

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<TH>帮你不坑你买房防忽悠手册之卖拐版(图)</TH></TR>
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<TD align=middle height=20>http://house.sina.com.cn 2005年07月22日12:17 新浪房产 </TD></TR>
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<CENTER><IMG src="http://image2.sina.com.cn/hs/p/2005-07-22/U1193P62T3D86125F72DT20050722121741.jpg" border=1></CENTER>
<CENTER>售楼小姐施巧嘴忽悠打动顾客</CENTER>
策划/羽佳楼览
　　前不久，网上流传着一个笑话，叫“世纪十大谎言”，其中有一条就说，售楼小姐的话万万不可全信。还有人说，我们和开发商比起来是弱势群体，他们要想骗我们，一骗一准。可买房这么大的事儿，估计谁都得谨慎，谨慎怎么就让人骗了呢？这里面的玄机大了。于是，我们揭密了几个开发商所设下的陷阱，提醒购房者要警惕，不要上当了还说：谢谢啊。
　　您认为下面那个楼盘的交通最方便？
　　售楼小姐A：我们的项目在CBD东，交通非常方便
　　售楼小姐B：我们的项目在西长安街沿线南侧仅800米
　　售楼小姐C：我们楼盘开车到国贸只需要15分钟，拐弯就到</TD></TR></TABLE>
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<TH>帮你不坑你买房防忽悠手册卖拐版之配套(2)</TH></TR>
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<TD align=middle height=20>http://house.sina.com.cn 2005年07月22日12:17 新浪房产 </TD></TR>
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<CENTER><IMG src="http://image2.sina.com.cn/hs/2005-07-22/U1193P62T3D86126F72DT20050722122723.jpg" border=1></CENTER>
<CENTER>天啊！这有N个250米啊</CENTER>
　　选A的朋友：您可能要开车到东燕郊(的确是CBD的东边啊)才能找到售楼处
　　选B的朋友：要注意啊，250米可能指的是楼盘边缘到轻轨轨道的距离，不一定是车站的距离，你即便住在距离轻轨轨道最近的那栋楼里也不能“扒”火车
　　选C的朋友：拐拉，拐啦，那要在半夜12点走高速的情况下才能拐弯就到啊
　　新浪房产提示：对付此忽悠，其实很简单，只要亲自到楼盘现场转转，就知道售楼小姐说的到底对不对，此外，在时间上最好选择上下班，因为这两个时段才能真正显示出楼盘周边的交通是否真正便利。
　　您认为下面那些楼盘的配套最好？
　　售楼小姐A：我们这将来会有超市，还有幼儿园、小学……
　　售楼小姐B：我们小区有宽带接入，高科技小区保安防盗系统
　　售楼小姐C：我们小区内有山水园林公园，推开门窗，你就可以看见自然美景</TD></TR></TABLE>
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<TH>帮你不坑你买房防忽悠手册卖拐版之楼间距(3)</TH></TR>
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<CENTER>看好的公园“飞了” 图片来源：唐志顺财经漫画</CENTER>
　　选A的朋友：将来什么都会有的，那是入住一年后、两年后、N年后……
　　选B的朋友：人家只预留了宽带接入口啊，咱还得补交初装费才能使用。
　　选C的朋友：公园没准是开发商二期的预留地，业主住上一段时间公园就“飞了”。
　　新浪房产提示：社区配套很重要，以后生活都要用。但是现在售楼小姐承诺的配套只是口头的，将来又有什么变化，那是没准。对付此种忽悠，建议将重要的配套设施签入到合同中，防止开发商随便更改规划配套。

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<TH>帮你不坑你买房防忽悠手册卖拐版之精装修(4)</TH></TR>
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<CENTER>老同学又见面了图片来源：唐志顺财经漫画</CENTER>
　　选A的朋友：植物遮挡会有高度限制，适用于别墅区，如果是住宅的话则则达不到遮挡效果。
　　选B的朋友：开发商很少有能牺牲100米的距离来做楼间距，如果销售承诺100米，一定要让他写入合同。
　　售楼小姐C：目前错开式的楼盘分布很难作到完全错开，总有一部分户型是户型遮挡的。
　　您认为下面那些楼盘的精装修最好？
　　售楼小姐A：我们这里的精装修都是按照样板间里的来装，那可都是进口的
　　售楼小姐B：我们不仅有精装修，还免费送全屋名牌家电和家居
　　售楼小姐C：我们的实景房的装修和家具完全照比样板间，不会有偏差</TD></TR></TABLE>
　　您认为楼间距多大让您满意？
　　售楼小姐A：我们的楼盘楼间会有植物作遮挡层，对方不会看到你的房间
　　售楼小姐B：我们的楼间距超过100米，全国罕有
　　售楼小姐C：我们的楼群分布采用错开式，您家的楼前面不会有别的楼盘遮挡。

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<TH>帮你不坑你买房防忽悠手册卖拐版之绿化(5)</TH></TR>
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<CENTER>实景房完全照比样板间，岂不是买楼就送美女？！</CENTER>
　　选A的朋友：样板间的装修真有可能都是进口的，可是您的装修就很有可能只是出口的
　　选B的朋友：送是送，的确免费，因为只是帮你免费送上楼。家电那钱还得自己出
　　售楼小姐C：为什么和样板间不一样，因为样板间里的家具有的是非标配，就像买车一样人家还搭你个车模不成。
　　您认为下下面那些楼盘的绿化最好？
　　售楼小姐A：我们小区的绿化覆盖率能够达到60%以上，京城少有
　　售楼小姐B：我们小区种植了原生树种
　　售楼小姐C：我们小区旁边就是XXX国家森林公园</TD></TR></TABLE>
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<TH>帮你不坑你买房防忽悠手册卖拐版之绿化(6)</TH></TR>
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<CENTER>绿地变工地</CENTER>
　　选A的朋友：绿化覆盖率与绿地率是有区别，树的影子、露天停车场中间种草的方砖都可以算入绿化覆盖率中
　　选B的朋友：要问清楚有几棵原生树种，原生树种不等于原生树林
　　选C的朋友：旁边往往要有好几站地，国家森林公园也往往变成小树林
　　新浪房产提示：政策要求社区的绿化率在30%上，而有些社区往往都说自己绿化率高达30%，其实他们只是刚刚符合要求而已；此外要分清绿化覆盖率和绿地率的区别。
　　对付此忽悠，建议不要被楼书上的绿化效果所迷惑，那只是楼书，而不是现实。 </TD></TR></TABLE></TD></TR></TABLE>

[此贴子已经被作者于2005-7-23 20:56:42编辑过]

冷眼观云 · 发表于 2005-7-23 23:28

买云顶的时候提前看到此文就好了，是不是[em01]

英雄无悔 · 发表于 2005-7-23 23:32

以后不会买期房了

云顶是偶家 · 发表于 2005-7-23 23:37

企业文化的悲哀！要买就想办法去搞套经济适用房，KFS建经济适用房一般不敢乱来地说！

冷眼观云 · 发表于 2005-7-27 20:26

看了几年赵版春晚节目，怎么没长进，忘了活学活用，还是让KFS给忽悠了！

[此贴子已经被作者于2005-7-27 20:27:02编辑过]

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