主城区二手房成交连续5周破千套 有小区悄悄涨价了？

小马过江

据透明售房网数据显示，刚过去的上周（5.4-5.10）杭州主城区二手房成交1097套，日均签约157套，签约总面积为10.35万平方米。其中，住宅签约1061套，日均签约152套，住宅签约总面积为10.07万平方米。这也是主城区二手房连续第五周成交量破千套。

自“330”楼市新政后，杭州市区二手房市场就明显热闹起来了。据统计，4月份主城区二手房成交4986套，成交量创下近7年来同期最高。

“主要是因为不少购房者换房心切。” 面对持续走高的成交量，我爱我家市场评论员宋文杰认为。他表示，从目前我爱我家监测到的市场情况看，不少二手房源的价格还是比较稳定的，特别是面积较大的户型，从单价看，仍有一定的优势。虽然从市场实际看，尚不具备大涨的可能性，但降息等因素的影响，对购房者而言还是会有一定的担心。“综合下来，现在换房还是比较实惠的。”

虽然二手房市场价格总体而言仍比较平稳，但值得注意的是部分区域的部分小区似乎已经出现了价格小幅上涨的情况。“即便是价格不涨，便宜的房子，也已经卖完了。”以热门的次新房成交小区东方郡为例，宋文杰介绍，原先170-185万就可以买到东方郡89平方米的房子，但从近期的成交情况来看，同样大小的户型，最便宜的成交价是187万，高的已经220万成交了。

事实上，悄悄涨价的小区并不止这么一个。据透明售房网数据显示，目前主城区二手房成交较为热门的世茂江滨花园、野风海天城、保利东湾、滨江万家花城等次新房小区，5月份的成交均价较上个月均有小幅上涨。而从4月份的整体成交数据看，其实在4月份成交价格即有了小幅上涨。数据显示，4月份主城区二手房住宅均价为18251元/平方米，环比上涨1.87%。

“像东方郡的涨价，其实是意料之中的，毕竟和整个滨江区的供求关系也有关系。至于其他区域，如下沙沿江板块等出现成交价格上涨，可能更多的是交易成本降低带来的价格上涨。”透明售房市场研究院院长方张接认为，与一手房市场类似，二手房市场未来也会呈现结构性分化的趋势，以东方郡所在的滨江区为例，目前滨江区处于供需关系比较健康的情况，一手房也有涨价的现象，因此二手房的涨价也并不意外。但目前供需矛盾仍较大的区域，二手房涨价的可能性并不大，作为营业税“5改2”的最大受益者，次新房小区的价格微涨更多的可能是由于交易成本的降价后，房东的小幅涨价所致，并不是市场行情引起的。“目前二手房市场并不具备上涨的基础。”