房地产开发投资增速“14连跌” 比预期更糟

伊邪那岐

在多项利好政策轮番出台后，房地产市场“危”与“机”的博弈开始显露。据统计局昨日公布的数据，一方面，前4月房地产投资增速持续下滑，跌至6%低点，这已是该指标在去年1月以来连续第14次下调；而另一方面，商品房销售面积和销售额降幅收窄，市场出现回暖迹象。对此，业内人士预测，5月随着购房者、开发商入市节奏加快，“量价齐升”态势有望在部分城市出现。

房地产投资增速上演“连连跌” 降至6%低点

昨日，国家统计局发布《2015年1-4月份全国房地产开发和销售情况》，报告显示，今年1—4月，全国房地产开发投资23669亿元，同比增速跌至6.0%。据中新网房产频道梳理，这已经是该指标在去年1月开启下降模式后的连续第14次下调。19.3%、16.8%、16.4……10.4%、8.5%、6%，14个月中，全国房地产投资增速下滑了近七成。

虽然早在去年便有业内预测房地产投资增速可能跌至个位数，但这一数据的公布，仍然让不少分析人士认为“超出预期”。“现在突然掉到6%，还是触目惊心。”经济学者马光远在其微博中如此感慨。

上海易居研究员研究员严跃进也向中新网房产频道表示，1-4月6%的房地产投资增幅比预期要糟糕，这反映了目前房企对于后续市场仍保持比较犹豫的态度。

报告中公布的房地产市场“坏消息”不仅仅是投资增速的“14连跌”。数据显示，今年前4个月，房企拿地面积、金额双双同比下滑，且降幅相比前3个月均继续扩大。房企房屋施工面积增速也进一步回落。此外，截止4月末，商品房待售面积也比3月末增加了682万平米，其中，住宅待售面积增加330万平米。

但统计局报告中诸多“降幅收窄”字样，也透露出了楼市的些许回暖迹象。报告显示，1—4月，全国商品房销售面积为26385万平方米，同比下降4.8%，降幅比1—3月收窄4.4%。商品房销售额同比降幅也有6.2%的缩小。

“随着多项调控政策效果逐渐显现，房地产市场呈现出一些新的变化，商品房销售面积和销售额降幅收窄。”国家统计局投资司高级统计师王宝滨分析，今年前4个月，不同类型城市商品房销售面积降幅都有所收窄，其中一线城市收窄幅度最大。

王宝滨认为，商品房销售市场略有回暖，一是缘于近期出台的多项房地产新政对改善性需求的拉动，二是一线和部分二线城市政策敏感度高，市场回升明显，三是一些房地产开发企业适时增加推盘规模，加大了促销力度。

中原地产首席分析师张大伟也分析，1—4月房地产市场数据大部分开始明显好转，特别是销售情况，开发企业到位资金情况也进一步改善。数据显示，即便是仍然攀升的库存，面积增长也比3月减少了近四成。

市场回暖预期成主流 5月楼市有望“量价齐升”

尽管房地产投资增速跌落至6%这一低点，商品房销售等情况的好转仍然让多数业内看好后市走向。“5月份，在一线城市或部分二线城市，极有可能会出现楼市‘量价齐升’的局面。”严跃进说。

严跃进认为，降息等金融政策的放宽，购房者入市成本在降低，加之目前房价处于止跌阶段，买家心理预期改变，将加速入市节奏。而伴随着成交量提升、库存增幅较小，部分房企在部分城市涨价有了更多可能。

据业内人士介绍，目前，“330新政”、降准、降息等宽松性政策所带来的成交量，已逐渐在商品房签约量上有所体现。中原地产各城市分公司反馈称，近期无论带看量还是签约量均有明显增加，购房者入市积极性提升。

而从全年来看，中国社会科学院城市发展与环境研究所副研究员尚教蔚认为，房地产市场关键指标有望在今年得到改善，充足的商品房供应，加上2014年持币观望者已形成了一定积累，今年住房需求释放或略有增长，房价也有望持平或高于去年。