钱江新城：企业陆续从旧城进驻到新城

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这两年楼市跌宕，相对而言最稳定的要数杭州写字楼市场了。从2012年起，杭州写字楼市场就呈现出租金平稳、空置率下行的稳步发展态势，其中尤其得益于钱江新城空置率的大幅下降。

钱江新城一直处于供应量大、空置率较高的状态，因此说起写字楼市场大家往往会重点关注这个板块。从空置率角度来考量，钱江新城已经从2010年最高的约 40％，降至2013年的36.7％，再继续下降十个百分点到今年一季度的26.7%，创下2009年以来的最低纪录。一个不争的事实是，近两年来，由于地铁2号线和4号线的开通，钱江新城租金相对下行、写字楼品质又不错，黄龙和武林板块写字楼租金持续飙高，多家知名品牌企业相继搬离核心区，转而入驻钱江新城。

钱江新城写字楼总存量 超过黄龙、武林、庆春的总和

可以说，藉由地铁相继开通之东风，钱江新城默默开打一场翻身仗。

先来看一下目前杭州写字楼的租金水平。戴德梁行最新发布的一份题为《杭州写字楼市场现状》的报告显示，从2012年开始，杭州甲级写字楼租金走势呈现稳步发展态势，2013年和2014年几乎持平，分别为4.72元/平方米/天和4.71元/平方米/天；接下去直到2018年，预计租金走势仍将以稳步上升为主，年增速约2%，其中预计2015年的平均租金将为4.63元/平方米/天左右。

从各板块租金来看，戴德梁行《华东区第一季度市场报告》显示：截至今年一季度，黄龙和武林板块依然领衔，其中，武林板块租赁情况最好，平均租金为5.4元/平方米/天，环比持平，空置率也最低，为11.3%；黄龙次之，平均租金为5.3元/平方米/天，环比下降1.9%，空置率为13.7%；庆春板块平均租金为4.2元/平方米/天，环比下滑明显为5.4%，空置率则为12.5%；再就是钱江新城了，空置率降至26.7%，平均租金3.8元/平方米/天， 环比微增0.4%。

同时，钱江新城供应量巨大，一季度末总存量为116.4万方，这一数字直接超过了黄龙（52.2万方）、武林（26.9万方）和庆春（16.5万方）的总和。这也说明了钱江新城在杭州写字楼市场上权重之大超过了半壁江山，它的行情好坏，直接影响到了写字楼市场的好坏。

租金合算硬件可以性价比不错 多家知名公司先后搬进

最新的一个搬迁案例是，这两天，戴德梁行刚刚完成了搬家，从入驻很多年的黄龙商圈嘉华国际，搬到了钱江新城的华润大厦（万象城的写字楼部分），租赁面积也从500多方扩至800多方。家住武林门附近的员工郑先生，早上上班先坐地铁1号线，再转4号线到钱江路站下车，直接就能够连通万象城地下层，“从进地铁 站到出站，一共25分钟，而且时间比采用其他交通方式都更可控，确实蛮方便的。”

类似戴德梁行的搬迁例子，还有不少。比如著名外资医药公司葛兰素史克，2013年从武林商圈的坤和中心搬至钱江新城的UDC时代大厦；贝克曼库尔特从坤和 中心搬至钱江新城的钱江国际时代广场；建行也从武林商圈搬到了钱江新城。究其原因，外资企业这两年由于经济不景气出现的租金预算下调，应该是搬迁的一大因素。坤和中心目前租金已高至8-8.5元/平方米/天左右，出租率则约为95%，EAC欧美中心也是一样的情况，这两年这两大核心商圈的标杆项目租金一直稳定高企，因而使得预算有限的外企出现了一定的外溢情况，并较多地选择了钱江新城：该板块写字楼较新、硬件不错、交通条件也更好了，能够满足外企较为注重的“面子”问题，相较而言性价比不错。

近两年来，钱江新城一方面由于供应量巨大，租金上涨乏力，另一方面部分小业主基于空置压力，也将租金下调到意向企业愿意入驻的水平，因此出现了租金缓慢下行、空置率则大幅降低的良性局面。再加上近期地铁先后开通、商业配套逐渐起来、来福士开业可期等多方利好的加持，基于相对较低的租金水平和较高的写字楼品质，钱江新城对写字楼租户来说一跃成为了吸引力较大的区域。

目前来看，金融、保险、证券、制造、贸易等行业成为钱江新城的入驻客户主力来源。戴德梁行判断认为，中长期来看，持续增加的内资需求将会在供应高峰过去后成为拉动杭州甲级写字楼市场的主要因素。