本帖最后由 玛莎杀马特 于 2015-5-21 10:08 编辑
最近看了一些户型，来谈谈自己的想法。肯定不能算高深，略作谈资吧。其中三个楼盘是我最近在看的70方的户型（总价低，我压力小很多）
说到现在的户型，新房的户型可以说是越做越好了，尤其是90方户型。
原来我一直以为90方做3房就是一个畸形，根本不可能做出来完全可以用来居住的3室户型，必然有一个房间是用来养狗或者做储藏室的，就如同甲壳虫或者宝马mini的后座一样，甚至还不如，因为mini可以用来车震，而那个小房间却未必。
而随着市场刚需的被不断挖掘，降总价的需求越来越盛，市场上就出现了70方左右的小户型，这部分户型在满足了刚需置业低总价的要求后，在2室户型上面也做了不小的突破。遗憾的是这部分户型的量在整个市场上也并不是很大。据我所知德信东望的已经几乎卖完，城北的宋都香悦郡、融信蓝孔雀，宝嘉誉峰都有这些户型的一些房源。
个人觉得宝嘉画户型还是太实在了，首先把安全通道和电梯间画出来，而且颜色上区分并不是很明显就已经占去画面很大的着墨点了，然后因为这一部分也要占去户型的比例，使得这个户型图看起来很局促。
实际上看宝嘉的户型，如果不是中间套的话，正好弥补了上面晓宸户型的遗憾，朝南的次卧面宽3m，南北的书房面宽2.5m，而整个户型一个露台一个阳台的设计，除了赠送空间多一些，晾晒和看楼下风景的空间也多了一些。但遗憾的是这种户型所谓的通透只能靠通风井来完成，跟边套户型的空气对流型通透还是略差一筹的。毕竟鱼与熊掌在很多时候都是不可兼得的。
说到另一个户型有创新的楼盘，我觉得应该提一下宋都香悦郡了。
可是要说到另一个找不到户型尺寸的，我也觉得应该提一下宋都香悦郡 。
宋都香悦郡还有一个特点，就是同时做了90方和70方户型
宋都香悦郡的一个边套户型的设计吸引了我看了很长一段时间
西边套的设计，客厅餐厅放在北面，书房以阳台包进来的形式也向西侧采光，而两个卧室朝南。虽然客厅位于整个户型的北侧，但整个客厅的采光没有受到影响，餐厅部分虽然暗一些，但换来多一个卧室朝南，应该也是值得的。
香悦郡的户型更解决了我的一个纠结之处在于，90方户型两卫对不住高仰的楼面价，一卫确实有时候会排队上厕所。这里有一卫半的设计，也算是一种不错的创新了。虽然个人觉得这种跟台盆放在卫生间外面的设计新意是一样一样的。不过一卫半的想法，至少还是有想法，比那些照搬不作半分修改的强上一些吧。 宋都香悦郡的70方户型，跟上面的三个70户型类似。
相对于90方户型创新难度来说，70方的创新性更难了。
有好的当然有差的 那就发一个我觉得最可笑的户型，大家猜猜是哪个项目的。
我管这个户型叫做鹤立鸡群式，定海神针型，估计炒股的人为讨个好彩头会买这套房子，但如果是为住人，我始终难以想象这个户型如果从图纸上这样的上下走势变成平面的南北格局后怎么住人。唯一的一个朝南的卧室，也如我们前面打过甲壳虫的后座一样。
确实因为时间和经历的有限，不能对每一个楼盘都做详细的看法，看房子本身就是一体力活，看的多了给自己留下印象的楼盘也不多，只能稀里糊涂的说几句，各位手下留情，不喜请出门右拐！
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发表于 2015-5-21 10:05
