城西城北粗看房小结 求助贴 集思广益

鸦片Lu

去年今年也断断续续看了一些房  一直抱着不急的心态  区位考虑过新城 滨江 城西 城北 最终基本决定 还是考虑城西或者城北 希望在这几个月有合适机会买定离 手
经过筛选  大致列了个方向清单
城西
西溪诚园（5期135）房源不多 价格有点高 层高缩水 配置缩水 如果前面4期有类似户型类似价格一本证2手房  就不考虑其他楼盘了  可惜都是大户型 总价超出预算较多  现在只能考虑要不要去买这个5期的  学区基本没有  如果读绿城育华的话倒是很近不用住校 交通十分方便 地铁 东西向南北向隧道 银泰造好后配套也不错  说到底还是预算啊预算   如果够钱买3期4期一本证  看房之路就变得很简单

龙湖唐宁ONE（112或者139）价格未知 几个明显缺陷 （微型社区  层高2.9太过分  毛坯交房时间17年中） 前面高技街益乐路小环境倒是不错 有几家小酒吧晚上坐坐非常好   文一路古翠路噪音估计比较大 学区未定 嘉绿苑可能还过得去一般 教研室附小到底怎么样搞不清楚  考虑不好要不要认个筹  价格上个人觉得中间楼层超过3.6意思就不大了 毕竟金色兰庭加税也远远要不了这么多  

慧园  尾房（150左右）4房（有一个房间迷你）无玄关（完全无玄关）  小区里相对较安静位置中间偏上楼层3.3左右（含5000装修） 品质较好 细节到位 层高3.15虽不如诚园1-4期 也不错了   缺点小区还是太小就六栋   学区暂时应该不怎么样 以后不知道  东边是申花壹号院工地  估计未来1,2年会比较吵  

东方福邸（还没看） 精装修大户型超预算了  毛坯的户型较小价格也便宜  都是外面一圈  考虑要不要去看  经过门口商铺 现在已经搞得乱七八糟 各种乱七八糟的店  较影响整体视觉效果 这点确实跟老城西没法比  优点是小区大 外观尚可 其他还没有深入了解

城北
凯德湖墅（138）  价格好贵 听起来很不愁卖 分分钟涨价  138分布在7号楼9号楼（7号楼东边套180方除外） 7号楼中间套大概报价3.2左右  折扣还没谈  9号楼明年开 说要开4万均价 边套更贵（真贵）    9号楼样板房里看出去景观确实不错 不知道噪音怎么样  明显问题估计物业不会很好（物业费2.25+0.7 宁波的一个什么物业我也没听清楚）层高3米马马虎虎比龙湖强 学校吹的还是挺牛逼  实际不知道怎么样  效果图上看立面倒是很喜欢 将来包了阳台不知道怎么样  户型么边套马马虎虎 说不包括赠送79%得房率 我也不知道有没有 主卧面宽有点小  中间套么有样板房可看  只能自己大致体会下 看他价格我是买不起边套了  中间套打算再研究研究  还有就是这样看看楼间距有点小  采光不知道会受多大影响

大河宸章（2手房 170三房） 8号楼  就卖小文澜前面那栋 外立面还不错  内部装修比较土豪不是很喜欢 小区里除了89就是230以上  所以中等户型数量不多 挂出来的也很少 价格3万零点  2手房还有一笔税    优点 目前来看学校应该是以上所有楼盘里最靠谱的 虽然也不算好 但比上面那些应该都好  上学也是最近的  周边小环境不错 还是比较安静的  散步吃饭的地方也很多 而且小区本身基本没有几个商铺 又能用到隔壁小区的商铺 这点比较好 每个单元下面有管家  缺点 园区很粗糙 野草乱长 细节上不到位   确实跟绿城没法比  170只有三房 而且2手估计不容易买  有一套本来看了想谈谈 后来又不卖了 一手大户型单价是便宜 总价太高了  
还有其余楼盘 碧玺 运河宸园没看 不知道要不要去看 这段时间下来感受   
买房 好难
希望大家帮忙推荐下合适楼盘（不限1,2手）我看房都比较粗   上述看过的楼盘 希望大家提点建议 跪谢   

买房去火星

既然400多万的预算，考虑学区就买二手房，梧桐公寓或者中豪晴园吧  品质好的就选城市芯宇宙

鸦片Lu

买房去火星 发表于 2015-5-28 22:01
既然400多万的预算，考虑学区就买二手房，梧桐公寓或者中豪晴园吧  品质好的就选城市芯宇宙

城市芯宇我一直也不明白为什么这么便宜  看了一个140多方的户型 顿时明白了 实在太小了  竟然是两房  而且主卧还没我现在住的90方大 哎

天地英雄蒋干

推荐大河宸章 和 凯德湖墅

鸦片Lu

天地英雄蒋干 发表于 2015-5-28 22:06
推荐大河宸章 和 凯德湖墅

大河170确实也算是相对缺陷小的了  挂出来的就2,3套  都不是很诚心卖

美丽的村庄

鸦片Lu 发表于 2015-5-28 22:10
大河170确实也算是相对缺陷小的了  挂出来的就2,3套  都不是很诚心卖

我比较喜欢城北，城北的盘我也看了不少，二手燕园，一手凯德湖墅我觉得值得一看，除了离地铁有点距离，其他都蛮好，优点明显

autogn

运河辰园 你去看  绝对喜欢  户型好   学区跟大河陈章一样   单价也三万

美丽的村庄

autogn 发表于 2015-5-28 22:15
运河辰园 你去看  绝对喜欢  户型好   学区跟大河陈章一样   单价也三万

宸园太吵了，不太适合自住

约翰小牛

全看完一遍  真的靠谱的是大河宸章
我之前那附近楼盘都仔细的研究过  大河宸章位置最好  还安静   楼间距很大 估计70米有吧 每一栋都差不多  这在其他小区都是楼王的待遇
而且前面 幼儿园 后面小学  都几十米 很方便
170的户型 在里面比较稀缺  相比较而言 能兼顾舒适和总价 是很好的选择
不过 去年底的时候  170的说老早就没了

愚人杰

约翰小牛 发表于 2015-5-28 22:15
全看完一遍  真的靠谱的是大河宸章
我之前那附近楼盘都仔细的研究过  大河宸章位置最好  还安静   楼间距很 ...

上次口水活动在大河宸章
一个土豪买了那边
他的170几方和降价后的190几方的总价一样

吴山小哥

大河89还有？

鸦片Lu

约翰小牛 发表于 2015-5-28 22:15
全看完一遍  真的靠谱的是大河宸章
我之前那附近楼盘都仔细的研究过  大河宸章位置最好  还安静   楼间距很 ...

170的2手房 确实一房难求  价格也不便宜   可是我现在想谈价格都找不到一个诚心卖的啊  

鸦片Lu

autogn 发表于 2015-5-28 22:15
运河辰园 你去看  绝对喜欢  户型好   学区跟大河陈章一样   单价也三万

还没去看  主要顾虑这个盘绿城一点股份都没  还有个问题是高层跟排屋混住 里面还有钉子户  这几天有空是打算去看看   

鸦片Lu

吴山小哥 发表于 2015-5-28 22:22
大河89还有？

没了  一手剩下全大户型  250方以上  单价是低的 总价太高了  出的起这个总价 早去买西溪诚园3,4期了  也不纠结这么多了

autogn

鸦片Lu 发表于 2015-5-28 22:26
还没去看  主要顾虑这个盘绿城一点股份都没  还有个问题是高层跟排屋混住 里面还有钉子户  这几天有空是打 ...

西区是高层区    还好的   绿城代建  品质在桥西可以冠了

autogn

美丽的村庄 发表于 2015-5-28 22:15
宸园太吵了，不太适合自住

别买靠路的  就还好   而且现在靠路的那批26000--27000的也差不多卖光了

鸦片Lu

autogn 发表于 2015-5-28 22:31
西区是高层区    还好的   绿城代建  品质在桥西可以冠了

现在看看 桥西真不错  而且没地了 很宜居

银虎斑

那个安静买那个呗，很简单的，吵的再好都算了。

车车停枫林

鸦片Lu 发表于 2015-5-28 22:33
现在看看 桥西真不错  而且没地了 很宜居

桥西 最好的是大河宸章
这个地段相对比较稀缺
东边就是扇博物馆 拱宸桥 大运河  桥西历史街区
南边就是 文澜幼儿园  菜场  少年宫  工艺美术博物馆  伞博物馆
北部是卖小
西边200米就是地铁
还不靠大马路 最精华的地方 小区内和外都好过宸园
我个人觉得绝对好过凯德湖墅  
楼主有钱可以上～

吹灯读笔记

卖小文澜，80分水准；大河陈章，80分水准。
虽然都只是中上水准，但能组合在一条小路两侧，全杭州也不多的。
学校比卖小文澜好的，房子不及大河；房子比大河强的，学区或便利度不及卖小。
况且，卖小文澜只会是在上升曲线上。

楼主的眼光是不错的，看了这么多地方。