红五月楼市堰塞湖“出水”首次大过“进水”

百特

意料之中的红五月，杭州一手楼市成交量再破万套，持续处于“牛市”行情当中。整个5月，杭州市区一共成交新房12989套，相较于去年同期涨了一倍多；成交总金额则高达221.32亿元，创下历史同期新高。

尤为值得一提的是另一项纪录。自去年以来，这个5月的月成交量首次跑赢了月新增供应量，也就是说，楼市这个蓄水池的出水量首次大于进水量，水位的下降就相当于整体库存量的减少。5月底的楼市存量由此也成为了农历新年以来的各月末最低值，一直悬在杭州楼市之上的德谟克利斯之剑——高库存，终于略得缓解。

透明售房网数据显示，5月，杭州市区（包含萧山、余杭）新建商品房共成交12989套，这一数字仅比2009年5月的天量（15202套）少2213套，较去年同期增长115.4%；成交总金额221.32亿元，反超2009年35个亿，为历史同期最高值。从区域来看，5月余杭、萧山新房成交套数均超过了2009年5月，创历史同期新高。

5月个盘成交套数排名前十中，有五个项目来自于余杭，套数冠亚军项目也均为余杭楼盘，分别是未来科技城板块的欧美金融城（EFC）和临平北的万宝城，成交459套、264套。

而在个盘成交金额排名前十中，武林壹号成交65套，狂揽13.67亿，稳坐5月楼市头把交椅，同时助推滨江房产超过绿城集团，首次夺得今年以来房企月成交金额桂冠。欧美金融城（EFC）成交量和成交金额双赢，以5.5亿拿下成交金额亚军，由于其单价不高，也属殊为不易。

新增供应方面，5月供应环比减少，杭州市区库存农历年来首现下降。截至5月31日24时，市区可售存量为157876套，环比4月末的159394套减少了1518套。

之前楼市虽然也连续出现飘红行情，但与此同时新增供应量飙得更高，因此高存量始终下不来，直到5月楼市才终于出现存量下降的曙光。透明售房市场研究院院长方张接视之为5月好行情的最大亮点：“库存增长放缓之际，也就是房价止跌回稳之时。尽管4月住宅价格上涨的幅度非常有限，但可以看到，杭州房价尤其是主城区房价止跌回稳的趋势已经日益明显。”

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