单盘半年卖房1300套

无言花

从成交量的表现来看，现在杭州楼市真的很热，尤其各种新盘都争先恐后地想走到台前。最近一段时间，就有龙湖·唐宁ONE、滨江·华家池、融信·杭州公馆、远洋·香奈、天阳·明朗等热度较高的新盘即将亮相。
对于购房者来说，在这个品类繁多的“上新季”，有一个新盘，是一定要去看上一眼的。它就是紧邻奥体和滨江区政府的龙湖新作——春江悦茗。本周日（6月21日），项目示范区正式开放。截至目前，已有上千名购房者报名。文/张康康
品牌的魅力：从金沙湖到奥体 处处树标杆
为什么这么多人要去看龙湖·春江悦茗？它有什么样的魅力呢？
首先，这是龙湖在杭州楼市耕耘多年的品牌积淀。作为一家外来开发商，龙湖与其他外来者截然不同，不仅没有水土不服，而是连续用惊艳表现，征服了杭城购房者。
2010年11月，首个项目龙湖·滟澜山面市，544套房源热销超8成，揽金9亿元，多项指标位居楼市前列；2013年5月，拿地仅8个月的龙湖·春江彼岸首开，吸引2000人到场，784套房源2小时热销20亿元，创“限购以来”多项开盘纪录。同年11月，龙湖·名景台首推约420套房源，2小时去化9成；2014年10月12日，龙湖·春江郦城首开，839套房源3小时内热销21亿元。
多次热销，不仅让龙湖品牌深入购房者内心，也让其营销模式成了众多开发商学习的对象。重要的是，龙湖开发的每一个项目，几乎都成了区域标杆。尤其是板块首发楼盘名景台和春江彼岸，使杭州购房者首次全面认识了同协路和奥体板块。
供应的稀缺：今年滨江仅1宗宅地计划出让
关注春江悦茗的另一个理由，是江南楼市“供不应求”的客观事实。
杭州楼市目前最大的问题是库存量太高，接近16万套。很多板块因为供需失衡陷入价格战，令购房者望而却步。而江南板块，尤其是钱江新城正对岸的一带，基本不用担心这方面的问题。
调查显示，未来滨江区政府、奥体、一桥等板块的潜在供应量，主要来自于在售楼盘。而这些在售楼盘，如春江彼岸、春江郦城等，都已是尾盘在售，并没有太多房源可供挑选。
最新的2015杭州读地手册显示，滨江板块正迎来持续供应小年。今年仅有1宗39.15亩的宅地，摆在货架上。而且，它位于滨江腹地的长河单元。
对于滨江板块，房产评论员丁建刚曾表示，在三大副城中，滨江楼市的供应量并不大，供需结构相对最健康、最合理。尤其是滨江区政府一带，几乎没有新增房源。
在这样的背景下，龙湖·春江悦茗的出现（位于奥体和滨江区政府板块中间），必将成为区域楼市的最大焦点。
需求的旺盛：春江郦城半年实现了清盘
供应量不大，江南的需求却很旺盛。
不管是早期的春江彼岸，还是最近的春江郦城，都在昭示着这个区域强大的需求量。K指数研究室统计，截至2015年6月18日，春江郦城已累计销售住宅1312套，仅剩少量房源未售。从去年首次开盘算起，相当于短短半年多时间，春江郦城就实现了“清盘”。据开发商介绍，由于房源数量有限，大量客户因没能买到春江郦城而懊恼后悔。
“请问，春江悦茗是跟春江郦城一样的品质吗？”最近，一位打进咨询热线的购房者的问话，明显体现出了市场对龙湖房子的渴望。
江南存在这样旺盛的需求，并不难理解。一是，这里有不少成熟小区，存在着一批居住改善需求；二是，这里有产业支撑、有人口支撑，尤其又受年轻、有实力的购房者认可。规划为高新技术开发区的滨江，拥有海康威视、阿里巴巴、华为、网易等众多知名高新科技企业。
供需健康的板块，加上龙湖的品牌魅力，春江悦茗受到购房者的追捧，似乎只是时间问题。

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龙湖地块对面一个好像砂石厂，满天灰尘，还有一个邮政中心，全是大车，夜里肯定也是很吵的，环境真的是太差了，这里是萧山户口，同主城区有区别的，杭州的学校还没的读，户口还是不能迁杭州的，公办小学 初中那肯定是很差的，萧山户口还不能参加杭州中考，小区旁边环境也不好，机场高速就在旁边，改成二层高架了，灰尘噪音污染，还有萧山的工业，萧山滨江的雾霾比杭州严重，经常走三桥的应该看到的，经常是近江这边没什么雾霾，车子开到三桥上面，就看到钱塘江南岸全是雾蒙蒙的

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