|
引言：位于老城西板块的龙湖唐宁ONE今天首次开盘。这又是一个区域标杆性项目，据说认筹一个月已超300组，是首开推盘量的1.5倍，正如售楼小哥说的，不是卖不卖的出，而是卖给谁的问题。而放眼城西，除了龙湖唐宁ONE，能够成功为购房者洗脑，做到未卖先红的，想必只有同样拥有万千粉丝的融信杭州公馆了。位于文教区杭师大旧址的融信杭州公馆更会玩气质，被称为人文豪宅。你会选哪个？今天，斑斑就来PK一下这两个明星盘。 区位PK
两个楼盘都位于城西，距离大约相差1.7公里。与众多打着城西名号，实际非常偏远的楼盘相比，这两个楼盘绝对是位于老城西的核心区，区位非常好，可以算是板块内非常稀缺的新房资源。
龙湖唐宁ONE区位
龙湖唐宁ONE位于古翠路与高技街交叉口，原古荡杭电大所在地。由于这个楼盘的体量非常小，所以尽管就在城西最核心、人口最密集的区域，唐宁ONE依然可以做到四面不靠大马路，闹中取静，不为拥堵嘈杂烦心。
融信杭州公馆区位
融信杭州公馆同样地处城西最繁华的文教板块，坐落于百年杭师院旧址之上，光是这一条，就已经吸引了众多爱慕者。南倚学院中心花园，北临城市河流一湾。相对于唐宁ONE的300户，杭州公馆1200户的体量绝对算大的，自然有楼座位置好坏。
如果以武林商圈为基准，那么距离市中心5.8公里的杭州公馆，地理位置比唐宁ONE更好一些。当然，住惯老城西的人未必这么看。 品牌PK
龙湖的鼎鼎大名应该不必过多介绍了。作为全国前5名的房企，龙湖的入杭之路可算是霸气侧漏。人家走的是周边包围市中心的路线，从金沙湖的天街、奥体的春江彼岸、同协路的名景台，每到一处，就能将本板块的价值挖掘得淋漓尽致，让原本没什么人气的地段，突然成了热门选择。这次终于在城西拿下精华地，龙湖也打出了自己在北京的代表作系列唐宁ONE。
另外，值得一提的是，龙湖的营销之道确实了得，听售楼人员以机关枪速度天花乱坠地吹捧自己楼盘，很难不被忽悠。但或许也是因为前期宣传太过于“到位”，期望值过高，龙湖交付时常让购房者略感失望。
虽然也不算小开发商，但是相比龙湖，融信这个品牌可能会让人更加陌生一些。这是2015全国33强，来自于福州。除了申花板块的蓝孔雀，杭州公馆是他在杭州的第二个项目，也是为了打响品牌的高端豪宅，刚刚入杭，品质也不会差。
价格PK
虽然杭州公馆和唐宁ONE有很多相似之处，都是城西改善首选的精品豪宅、也都是毛坯交付，但两个楼盘的价格差异还是比较大的。
唐宁ONE的拿地价是两万二，据说，均价大概会在三万六七左右，算上优惠，三万二起价，以主城区豪宅来说，价格还是不错的，不过售楼小哥也说了，后期他们的价格很有可能高于杭州公馆，因为量比较少。
杭州公馆2013年拿地价两万九，本身就高出唐宁ONE不少，再加之里面住户比较复杂，又有多层洋房，又有高层住宅。三栋高层的价格可能在四万以下，但主城区的多层洋房毕竟比较少见，价格也比较高，估计会超过五万。
户型PK
唐宁ONE的户型在110-165方，两梯两户，纯粹面向改善型需求的人群。
而杭州公馆的户型从58方开始，89方、139方，直到241方的别墅都有，还有一栋保障房。一个楼层两梯五户，58方的邻居既有89方也有139方，很可能造成比较尴尬的局面。
斑斑这里先拿两个楼盘都主打的139方户型为例比较一下。
都是四室两厅两卫。杭州公馆的户型属于长款，进深比较深，两房朝南，两房朝北，朝北的房间多显然是户型的弊端。唐宁ONE的主打户型比较方正，同时139方就能做四开间朝南，必须给点个赞。
配套PK
最后来比较一下两个楼盘的配套。城西本身是文教区，学校本身就多，而且基本水平都不错。杭州公馆的学区之前被认为是行知小学和十三中，但是现在有传实际被划入翠苑二小和翠苑中学，可能让粉丝稍稍有些失望。唐宁ONE周边的学校也很多，最近的是省教育厅附属小学，周边还有翠苑第四幼儿园、翠苑二小、翠苑中学以及杭州电大、浙江财经学院等等。当然，学区每年都会变动，距离两个楼盘交付还有一段时间，目前还什么都不好说。
交通配套上，两个盘都在地铁2号线附近，杭州公馆距离学院路站700米，唐宁ONE更胜一筹，距离古翠路站只有300米。
地处城西繁华核心，商业配套自然不必担忧，翠苑的生活配套都非常完善了，物美超市、集合MR.BOX等等都非常丰富。唐宁ONE虽相对于杭州公馆距离市中心稍稍远一些，但小区就紧挨着老城西最大的华商超市，马路对面就是省立同德医院，生活便利度也很高。
PK总结
总体来说，杭州公馆和唐宁ONE共同的优点是区位非常好，交通、商业、学区等方面都很完善。也因为这样，地价不便宜，所以两个盘都是毛坯交付，没有精装修的房子算是有些遗憾。唐宁ONE的最大缺陷大概就是体量小，人居氛围稍弱。不过在这一点上，大体量的杭州公馆，也存在着买房人群参差有别，小区居住体验不佳的问题。
| 
发表于 2015-6-23 21:50
