上半年主城区二手房成交创近五年新高

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2015年上半年，暖风劲吹，杭州二手房市场也迎来了久违的“丰收季节”。上半年，在央行降准、降息、二套房贷降首付、营业税降低免征门槛等一系列“救市”政策刺激之下，杭州主城区二手房市场回暖迅速，成交量出现了明显的增幅。
成交量创近五年新高
根据透明售房网的数据统计显示，上半年杭州主城区二手房共成交21735套（不含大江东），环比2014年下半年的15850套上涨37.13%，同比2014年上半年的9885套更是大涨119.88%。总体来看，今年上半年二手房成交量不但迅速恢复到2010年限购前的水平，且创下了近五年来的历史新高。
回顾上半年，尽管1月份并未延续2014年年末的热销势头，甚至成交量出现下滑，但2707套仍然创下了近五年以来的最好开局表现。紧随其后的2月份虽然受到传统春节的影响，成交量有所下跌，但在春节过后的3月份，在各种利好政策的刺激下，积蓄已久的购房需求加速释放，成交量迅速恢复到节前水平。到了二季度，在营业税“5改2”及央行降息等利好政策的密集出台后，购房者购房预期加强，加快入市的节奏，这也使得接下来三个月二手房交易量都突破4000套，其中4月份更是以4986套的量创下自2013年3月份之后的最高成交量。最终，主城区以21735套的成交量收盘上半年。
成交价格略有上升
价格方面，上半年杭州主城区二手房成交均价为19140元/平方米，同比去年的18379元/平方米增长4.14%。整体来看，上半年杭州二手房成交价格虽然在1.9万元/平方米左右不断攀升与盘整，但受楼市大环境的影响，上涨的速度有所放缓，市场呈现出理性消费。
上半年主城区二手房价格走势呈现阶梯式上涨局面，在成交量上涨的同时，买卖双方对市场预期的看好，带动价格的上涨。从价格变化来看，年初受到去年年末成交过热的影响，市场成交热度不减，价格与去年相当。进入2月份，受春节小长假影响，不仅市场成交量减少，成交价格也小幅缩减，多数业主和购房者对于节后的市场抱有观望的心态，因此在房源报价方面并未出现大幅的波动，使得市场成交价格出现小幅下滑。之后开始，新政的利好促使各类需求的积极入市，使得市场看涨预期形成，不仅交易量开始放量，交易价格也一路向上攀升。
改善型房源占比上升
从近年来购房成交的户型分布来看，2室和3室一直占据着二手房市场的绝对主导地位。今年上半年2室和3室成交占比分别为47.45%和35.68%，其中2室同比下降了3.93个百分点，3室同比上涨了5.21个百分点。值得注意的是，今年3室以上户型同样上升明显，同比上涨了2.4%，可以说在二手房市场中改善型购房者的成交比例正逐步走高。
我爱我家市场评论员宋文杰认为，从购房角度来看，两居室户型无疑是很好的选择，这也是目前市场上选择最多的户型，是刚性需求者的首选户型，但对于一些传统家庭来说，由于家庭人口的增加及对教育、医疗、交通配套等方面需求的提升，3居室及以上户型则成了他们改善的目标户型，这也是近年来3居室及以上户型受关注度逐渐上升的主因。
城区小区名称总价面积成交单价
（万元）（平方米）（元/平方米）
西湖云栖蝶谷2440409.6859559
江干东方润园1760361.1548733
之江云栖蝶谷1500409.1836659
江干东方润园1460362.440287
之江高尔夫别墅1440426.8833733
滨江国信嘉园1218271.0244941
上城东河锦园1200338.4735454
上城蓝色钱江1187253.6446799
之江高尔夫别墅1150321.1435810
上城平海公寓110585.2438739
数据来源：我爱我家，仅供参考
成交总价排名前十房源
成交单价排名前十
城区小区名称总价面积成交单价
（万元）（平方米）（元/平方米）
上城蓝色钱江55584.965371
上城柳浪东苑55887.763626
西湖云栖蝶谷2440409.6859559
上城四条巷535103.4551716
西湖求是村48098.4148776
江干东方润园1760361.1548733
西湖仁寿山770158.2848648
西湖求是村45594.5248138
西湖马塍路32号15532.46 47751
西湖文二新村22847.9647540