过来人讲述买房血泪史：什么样的房子不能碰

背对背

2015年过半，杭州楼市涨了5年的库存终于降了，上半年杭州共成交房源54425套，是去年同期的1.87倍。在成交量一片红火的市场背景下，市场信心有所回升，很多观望了一两年甚至更久的购房者开始出手，趁着这波行情挑选自己心仪的房源。


然而，回望过去五年的楼市，在热销行情之中买房走眼，牢牢套在楼市的人仍有不少。市场回暖，房价却远远没有回到当初的高点。有的投资客高位买入郊区楼盘，现在已经亏了一百多万元；有的一时冲动买了销售员口中的“豪宅”，到了交付时却发现质量问题频出。


这些买房“血泪史”时刻提醒着想要置业的人们，选择优质地段、靠谱开发商的楼盘，更加稳妥。


跟着温州朋友投资下沙


每套房子亏掉70万


“温州炒房团”的投资潮风靡杭州的时候，下沙是他们的主战场之一。当时这里高层公寓的售价最高曾达到19000元/m2。而如今，下沙沿江板块昔日的雄风不再，剩下的只有被“套牢”的业主和降价也不一定卖得出去的房子。


在下沙沿江板块的中介门店里，一个房东名下挂出五六套房子出售的情况并不稀奇，有个别急于套现的房源甚至以五折以下的价格甩卖。一名二手房经纪人告诉记者，有一套190m2的户型，房东110万元就卖掉了。而一手房市场更为惨淡，保利·玫瑰湾近期成交价格只有8800元/m2，仍有449套房源可售。


王君（应当事人要求化名）现在住在下沙保利·东湾一套115m2的房子里，跃层户型，实际使用面积有160m2，四房两卫，窗外是湿地和钱塘江景。听起来是不错的居住体验，然而对于王君来说，买这套房子付出的“代价”只有自己知道。


稀缺江景、湿地资源、经济开发区、规划地铁1号线等概念，曾让当时的下沙沿江板块热度高涨，保利、金隅、世茂等外来大鳄，都将自己入杭的首站放在这里。


嗅觉“灵敏”的温州人，也闻到了下沙沿江的热度，开启了下沙沿江的投资购房潮。2010年，王君和一个温州朋友一起，漏夜排队去买保利·东湾。


“那时候太夸张了，要半夜去排队的。”王君告诉记者，当时为了增加摇到号子的概率，他和朋友两个人一共买了12个号码，每个号码要2万元。“当时就想着摇到几套就买几套，最后只摇到了4个号，就各买了两套，现在想想还好只摇到4个。”王君说。


费尽心力买到的两套房子，单价17000多元/m2，本以为自己买下的房子同钱江新城和西溪湿地的房子一样具有增值潜力，没想到5年以后，和他同样户型的二手房只能卖11000多元/m2，王君的两套房子相比当时购房的价格，相当于亏了140多万。


“原本打算投资的，现在这个价格要卖掉也没什么意思，索性就自己住吧，好在我上班时间比较自由，距离远点也无所谓。”如今，两套房子王君自住一套，另一套租出去，每个月1900元的租金虽然不多，聊胜于无。和他一起买房子的温州朋友早已移民国外，他买的两套房子则由王君代为出租，甚少过问。


聊以慰籍的是，保利·东湾一线湿地、江景的自然环境，让王君住着还算舒心，小区底商的基本生活配套也日渐丰富起来。在王君看来，他的买房经历算是比下有余，因为同一个小区里的排屋业主，当年七八百万元买来的排屋，如今的市场价只有300多万元了。


离下沙不远的九堡板块同样有这样一批血泪业主，九堡沿江的江景房，最高曾被炒到33000元/m2，非江景房也要26000元/m2。然而喧嚣过后，配套未跟进、炒房潮也退去，如今精装一线江景房降到27000元/m2，非江景房只要17000元/m2。临平北板块也同样凄惨，鼎盛时期绿城蓝庭(楼盘页 户型图库 动态 价格) 一度卖到15000元/m2，现如今该板块难觅万元房，其他项目一降再降，6000元/m2才能出货。


买房时受宣传资料诱惑


交付时看到房子心都凉了


距离交房已过去半年多，甘先生仍旧没有收房。


甘先生是保亿丽景山(楼盘页 户型图库 动态 价格) 的业主，2013年10月买下一套面积约90m2的景观楼王户型，价格也不算贵，约8300元/m2，和王君相比甘先生似乎账面损失不大，但仍旧有一肚子苦水，他告诉记者：“其实去年12月31日楼盘就已经开始交付，但是到现在我也不愿收房。”


“当初买房还是比较冲动的，后来交付看到房子心都凉了。”他回忆，当时买房考虑到离工作地点近，就在复地上城(楼盘页 户型图库 动态 价格) 、新湖果岭(楼盘页 户型图库动态 价格) 和保亿丽景山三个楼盘中做选择，最后因为保亿的宣传资料比较有吸引力，加上相对更实惠的价格，没有多犹豫就交了定金。


“当初承诺和规划是人车分流，现在变成人车混道，没有行人专用进出通道，容易出现人车抢道。楼盘甚至以减少公共绿化空间的方式增设了很多露天车位，降低品质的同时为小区居民的安全留下许多隐患，尤其是小孩的安全。”


另外，甘先生还质疑施工质量。他表示：“丽景山小区地下车库大面积漏水，很多地方后期采用了注浆处理，这种处理方式短期有效。以后出现问题需要全体业主出钱维修。”他希望开放商能出具质量保证书，承诺以后地下车库出现漏水情况由开发商负责出资维修。但没有得到开发商的回应。


2010年8月保亿集团以5705元/m2米的楼面价拿地，2012年9月首推的90m2公寓均价约8000元/m2。算上建安成本、财务成本、营销费用，保亿丽景山项目是亏本销售的。


保亿丽景山低价销售的原因，也是因为地段过于郊区。位于余杭文一西路上仓路南的丽景山一度被当作未来科技城板块进行宣传，但事实上它并不像淘宝城那样真正处于未来科技城核心，地段上没有什么优势。


这样的亏本卖房导致交付减配、结果质量不过关的案例其实屡见不鲜。最近的例子还有，今年5月底刚交付的金昌春和钱塘(楼盘页 户型图库 动态 价格) 就因为去年大幅降价甩卖房源，最后交付时问题多多，导致数十位业主拒绝收房。


品质被质疑的楼盘，一旦进入二手房市场，极易遭到购房者的棒杀。同一板块不同品质的次新房，单价相差20%以上也并不稀奇。


记者手记：优质地段、优质楼盘，更靠谱


市场回暖，不少购房者买房的心也坚决起来了。之所以在这个时候总结他人的买房血泪史，也是想提醒购房者，怎样避免买到砸在手里的房子？


就像炒股一样，如果懂得进行价值投资，那么哪怕是在熊市被错杀的股票，熬到牛市时价格也能迅速回升。而一旦你选中的是一只垃圾股，那可就回本无望了。楼市垃圾股，不外乎这几种情况：


首先要慎买地段太偏的房子，地段上过于郊区的楼盘，其抗跌能力也相对较弱。


其次，不要光听概念和炒作。有些板块的规划蓝图很美，有些楼盘更是擅长借“概念”炒高价格，透支价值，但多年以后种种规划并没有兑现，再遇到市场低迷期，之前的价格泡沫也会随之破灭。


明显亏本的楼盘也是高危选项。当开发商连盈利都成问题的时候，怎么还顾得上产品质量？购房者在看到楼盘“大降价”的时候，就要留个心眼。往往开发商陷入资金周转困境，就会考虑“以价换量”，大搞促销先回笼部分资金。购房者们以为得了实惠，刚开始可能很高兴，但收房时就笑不出来了。


同样都是市场低迷时的降价楼盘，要选择品牌开发商，慎选小开发商。一些小开发商在开发楼盘时并没有深耕市场的打算，而是趁着楼市红火赚一票是一票，一旦市场风向转变价格下跌，在楼盘质量上就难以保障。


最后要切忌盲目跟风。温州炒房团曾经是楼市的神话，但事实证明他们一样也会作出错误的选择。市场行情好的时候，许多楼盘存在价格虚高的情况，高位买进的投资选手们在随后的行情低迷期中，只能打落牙齿和血吞了。