宁波出了楼市新政， 杭州还有多远？

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本周一，浙江省政府办公厅下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下称通知）。通知强调，促进房地产市场健康平稳发展，是落实中央稳增长、促改革、调结构的重要举措，是加快推进新型城市化，建设“两美”浙江的重要内容。

当日下午，宁波市财政局正式发文，“2015年7月1日至2016年6月30日期间，在宁波购买住宅和非住宅（商铺、写字楼等）的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。”

由此，宁波成为浙江首个响应省政府号召、普惠购房者福利的城市。

显然，单纯从数字上理解，此次新政策受益最大的可能是购置非普通住宅（即面积在140平方米及以上）的改善型购房者。例如总价300万元的非普通住宅，契税要9万元，现在一下子就可以省下4.5万元。

今年上半年，宁波楼市成绩华丽，市区住宅成交超过19000套，同比去年增幅高达115%，继创历史新高的2014年后，又走出一个创历史新高的2015年上半年。

为何在这样的楼市向上行情下，宁波却成为首个响应省政府办公厅《通知》、出台购房补贴政策的城市呢?

需要注意的是：除了拥有和杭州楼市相同的半年佳绩与走势外，宁波楼市同样拥有着可以“媲美”杭州楼市的巨量库存——即使考虑到2014年宁波楼市历史高位的364万平方米成交面积，宁波楼市现存的超过600万套的库存依然是高悬着的“达摩克利斯之剑”。

在《通知》中，醒目地写着一条内容：“对于在售商品住宅库存过大，消化周期超过两年的市、县(市、区)，或在售、在建待售商品住宅，和已出让待建商品住宅用地过多，累计消化周期超过3年的市、县(市、区)，暂停商品住宅用地供应。”

结合这点，虽然宁波摆在明面上的“显性库存”并没有超过2年以上的去化周期（按照去年宁波成交面积计算），但对于后续供应以及后市，显然不允许掉以轻心。

反观杭州，虽然有历史最佳的半年成交量，库存首次出现下降趋势，但仍然在15万套高位之上，而近两年的供应土地还尚未完全转化为供应量，形势与营销总、项目总们的脸色一样严峻。

以财政局名义出台减免契税，补贴购房，是库存与成交一同飙升的宁波楼市的“智慧”，对于有着相近背景、相似走势的杭州楼市而言，我们又需要什么样的智慧呢？

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