滨江集团悄然成“大哥”

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【房企】滨江集团悄然成“大哥”，今年至今销售额已超绿城 原创 2015-07-17 黄磊 王筱璐 钱江晚报杭州房产 钱江晚报杭州房产




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　月初杭州透明售房网出炉的2015年上半年房企销售榜中，绿城以4233万元的微弱优势领先滨江，依旧是第一的位置。

然而，才过半个月，滨江却已悄然超过绿城。随着华家池公寓、东方海岸的销售数据陆续上网，据钱江晚报购房宝指数统计，截至昨天，2015年滨江销售金额1118986万元，绿城销售金额982134万元，杭州万科销售金额657639万元。滨江超了绿城，成为全城房企销售冠军。

签约均价近3万/平方米滨江房子单价卖得最高.
   今年上半年，3.30新政出台，改善需求爆发，杭州中高端楼市上扬。滨江旗下中高端楼盘发力，助推了滨江此次夺冠。

　　从单盘上来看，据购房宝指数统计，截至7月16日，滨江旗下的武林壹号完成36.4亿元的销售额，滨江钱塘印象完成20.5亿元的销售额，这两个楼盘分别牢牢占据市区销售金额第一和第二。此次助力滨江夺冠最大砝码同样来旗下高端楼盘，7月6日滨江华家池首开，7月网签揽金8.6亿元；6月底首开的滨江东方海岸，在7月初集中网签，为集团贡献4.9亿元。

　　从总量上来看，滨江今年的销售额增长非常快，目前1118986万元已远超过去年的1017732万元，比较之下，今年的滨江仅用了7个月，就超过去年集团整年销售额101254万元。单价上来看，滨江签约均价29204元/平方米，蝉联杭州房子单价卖的最高房企。数据统计显示，滨江旗下30000元/平方米以上楼盘销售金额达732503万元，目前占滨江集团总销售额的65%左右，可见高端楼盘成就了滨江高销售额。
滨江、绿城或已锁定今年销售冠亚军杨柳郡是否快速去化，系关绿城老大位置
　　从当前销售金额来看，万科比第二名的绿城少了324495万元，比滨江少461347万元。记者盘点了一下以上三个房产大佬在杭州下半年入市的项目，不出意外，滨江、绿城将提前锁定销售额冠亚军。

　　接下来，滨江最新入市的项目为西溪之星，绿城下半年入市的项目有杨柳郡、江南里与留香园；万科下半年的新盘有大都会79号、万科玉泉、未来城二期、竹径云山等。

　　从数量上看，万科入市项目多，但集中在刚需楼盘，高端楼盘仅为大都会79号，这个楼盘体量不大。绿城的江南里与留香园都定位高端，刚需盘杨柳郡体量比较大。滨江虽然在新盘上不占优势，但续销盘的量非常大，尤其是豪宅华家池与武林壹号的货值非常可观，这两个楼盘持续销售极有可能瞬间拉高滨江销售金额。
　
　　业内人士预判，今年杭州房企销售冠亚军之争可能就在滨江与绿城之间展开，依照目前的局势来看，滨江全年夺冠可能性最大。如果要改变局势，绿城旗下的大盘杨柳郡是否能迅速去化非常重要。绿城集团董事长宋卫平曾对外表示，杨柳郡今年要卖掉3000套。若按杨柳郡所在区域均价17000元/方来计算，一套89方的杨柳郡总价151万左右，如果3000套全部卖完，那么销售金额在45.3亿。这笔销售额确实不小。

　　滨江集团董事长戚金兴曾说，不想做老大，做老二挺好。但市场却悄然给了他一个大红包。