六合的窗什么时候能定

ok_a · 发表于 2005-7-30 00:05

现在业主要吸取华庭的教训,开发商是靠不住的,只有利益关系.

好奇的猫 · 发表于 2005-7-30 20:10

原本就是一个简单的分割问题，现在搞得象便秘一样，七月等完了等八月，不知道六合各位需不需要痔疮膏啊！你便秘是你的事，可要那么多人日日盼着你拉屎就是你的过分了！<img src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em18.gif">

好奇的猫 · 发表于 2005-7-30 20:51

不好意思，说这些话并非我本意，可是那么久六合的人都不给大家一个交代实在让人火大了！到底是真的工作认真还是无视业主的存在？！

babble · 发表于 2005-7-30 21:21

可以理解，有时候人一上火，什么想法都有。其实业主不只为自己着想，也在为六合他们着想。你说搞不出来好的窗来，后面的销售会乐观吗？六合怎么回笼资金？如果你还没有下单的话，如果窗不让你满意的话，你会下单买吗？（上次一个潜在业主的发言应该给出了一个答案）。当然除非价格下降到让一些人心动，价格低了一些东西说不定能将就些了。还有他们也为自己埋下了地雷，现在强行实施了业主不满意的方案，让业主钻了裤裆。如果到交房时，这样那样的问题出来，销售员的虚假宣传，加上楼书的铁证，还不成为业主一个把柄。忧虑呀！为自己，也为他们。六合不要对业主的发言有意见，我们只是说了心里话。如果不喜欢我们在论坛上说，那就组织我们业主到你们售楼处也行。上次的交流会还是业主自己强烈要求的，我们希望KFS能主动些，在天寓的建设过程中，多主动地征询我们业主的意见，搞搞联谊会什么的。其实业主们都不知提了多数意见和建议了，有些东西多不知道说了多少遍了。可惜基本上都石沉大海。[em06][em06]

kicici · 发表于 2005-7-30 22:41

<DIV class=quote>以下是引用ok_a在2005-7-30 0:05:13的发言：
现在业主要吸取华庭的教训,开发商是靠不住的,只有利益关系.</DIV>

顶

大张旗鼓 · 发表于 2005-7-31 09:57

<DIV class=quote>以下是引用好奇的猫在2005-7-30 20:51:39的发言：

不好意思，说这些话并非我本意，可是那么久六合的人都不给大家一个交代实在让人火大了！到底是真的工作认真还是无视业主的存在？！</DIV>猫眯的话形象而有道理的．可以说花九千到万把买天寓的人是真的太喜欢了，这批人的感情很真的，只求拥有不计代价，可能实力是雄厚点，但谁的钱都不是抢来的，这年头挣钱都不容易，连炒房的不也吃套了吗，业主花了可能是毕生的积蓄给你捧场，总归要尊重点人家的闹[em06]

人鱼小姐 · 发表于 2005-8-1 13:17

<img src="attachments/dvbbs/200581131238197.jpg" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/200581131238197.jpg\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />清水公寓的窗是这样的，中间部分落地安全玻璃，两侧上部分普通铝合金左右移动窗。另外，由于运河关系，顶楼大概17楼居然还有很多蚊子。

人鱼小姐 · 发表于 2005-8-1 13:19

上图请点击放到最大看。

wenc · 发表于 2005-8-1 18:22

<DIV class=quote>以下是引用人鱼小姐在2005-8-1 13:19:50的发言：
上图请点击放到最大看。</DIV>

嘿，人鱼小姐，很久以前听六合MM说，高层不能用左右移动的窗的呀。
有谁知道相关政策啊，
我看很多小高层都有左右移动的窗啊。（左右移动类似于移门的窗，我是最喜欢的）
是不是高层就不允许左右移动的窗？？？
高人来解答一下！

明月清风 · 发表于 2005-8-2 11:11

天寓,你在等什么,钱?不是说没有问题,技术?别人都有实例了,那还有什么?那就是那样的形式业主都瞧上了,你还瞧不上?如果这样,那我还愿意等,等我们的惊世骇俗之作.

babble · 发表于 2005-8-2 12:25

开窗方式上好象国家并没有明文禁止用左右平移的或外开的吧？但是02年的确有相关的间接标准出台，我想如果能符合这些标准的开窗方式应该都是可行。相关标准有：
GB/T7106-2002《建筑外窗抗风压性能分级及检测方法》
GB/T7107-2002《建筑外窗气密性能分级及检测方法》
GB/T7108-2002《建筑外窗水密性能分级及检测方法》
附件是一个相关的研究和分析，有兴趣可以参考一下：

GVaKi9QG.rar (62.57 KB, 下载次数: 12) 
现在所谓的“不能用”，其实都是在用的。譬如外开窗，周边很多新楼盘（当然指高层了）都正在安装中，彩虹城，南都逸天等等，至于平移的窗，现在倒用的少了。

人鱼小姐 · 发表于 2005-8-2 13:26

<a href="http://www.cin.gov.cn/indus/file/2005031101.doc" target="_blank" >http://www.cin.gov.cn/indus/file/2005031101.doc</A>在建设部网站上找到《住宅建筑规范》（征求意见稿）2005年3月，可是并没有规定窗的问题。

人鱼小姐 · 发表于 2005-8-2 14:39

从网上一些信息看，铝合金推拉窗在密封性上效果最差，在高风压下，可能造成塑料滑轮脱轨而使门窗滑落，即使使用，也最好一侧固定，单侧推拉，所以70、90型铝合金门窗目前被禁止使用在高层上。但是似乎目前也有很多厂家制造高密度铝合金推拉窗可以适合高层，不知道是不是厂家的夸大宣传并不清楚。国家曾根据目前高层住宅增多，而修改了《铝合金窗》国家标准，目前，我还没有找到这个文件。

wenc · 发表于 2005-8-2 17:29

<DIV class=quote>以下是引用babble在2005-8-2 12:25:33的发言：

开窗方式上好象国家并没有明文禁止用左右平移的或外开的吧？但是02年的确有相关的间接标准出台，我想如果能符合这些标准的开窗方式应该都是可行。相关标准有：
GB/T7106-2002《建筑外窗抗风压性能分级及检测方法》
GB/T7107-2002《建筑外窗气密性能分级及检测方法》
GB/T7108-2002《建筑外窗水密性能分级及检测方法》
附件是一个相关的研究和分析，有兴趣可以参考一下：
现在所谓的“不能用”，其实都是在用的。譬如外开窗，周边很多新楼盘（当然指高层了）都正在安装中，彩虹城，南都逸天等等，至于平移的窗，现在倒用的少了。
</DIV>

谢谢babble.
也就是说外开窗也可以用啦！
那用外开也很不错啊。
要求外开！！！

wenc · 发表于 2005-8-2 17:31

<DIV class=quote>以下是引用人鱼小姐在2005-8-2 14:39:28的发言：
从网上一些信息看，铝合金推拉窗在密封性上效果最差，在高风压下，可能造成塑料滑轮脱轨而使门窗滑落，即使使用，也最好一侧固定，单侧推拉，所以70、90型铝合金门窗目前被禁止使用在高层上。但是似乎目前也有很多厂家制造高密度铝合金推拉窗可以适合高层，不知道是不是厂家的夸大宣传并不清楚。国家曾根据目前高层住宅增多，而修改了《铝合金窗》国家标准，目前，我还没有找到这个文件。</DIV>

谢谢！！！
那大家好像都怎么没提到外开窗呢？
象多层那样外开的窗户多好啊。
？？？

babble · 发表于 2005-8-2 17:51

<DIV class=quote>以下是引用wenc在2005-8-2 17:31:16的发言：


谢谢！！！
那大家好像都怎么没提到外开窗呢？
象多层那样外开的窗户多好啊。
？？？</DIV>
当初六合说选用内开窗，应该主要考虑到立面美观的问题吧。
就美观来说，是可能内开窗要好些；
但就实用性来说，肯定是外开的好，它避免了与内部窗帘的冲突，避免了与内部凸墙和下悬梁的冲突，避免了占有内部空间的问题，避免了可能的触碰（特别是小孩）造成的伤害。
采用内开窗的楼盘现在应该还是非常的少的，虽然有说法说不能用外开窗，但如果决定用外开的话，人家能批出来，六合也没有理由批不下来。彩虹城的临江楼盘正在上外开窗呢！现在其他绝大部分高层楼盘用的也是外开窗。

wenc · 发表于 2005-8-3 09:04

那六合是有点问题了，其实六合现在的房子幕墙是内退的，外开的窗户往外开的时候也应该基本在内退距离（60cm）之内啊。

人鱼小姐 · 发表于 2005-8-3 11:47

<a href="http://www.wall21.cn/alx/list1.asp?id=423" target="_blank" >http://www.wall21.cn/alx/list1.asp?id=423</A>该网站有不少关于窗户的文章，大家可以研究一下。摘录一部分：（四）既有建筑外窗的安全隐患何在。
建筑外窗的安全隐患问题，关键在于开启窗的扇与框连接铰链及锁固点的构造形式和承载力是否具有足够的可靠度。
1、铝合金窗的安全隐患问题
38（50）系列类型的外平开式铝合金窗，其连接铰链大部分采用不锈钢滑撑，上悬窗采用单锁点的七字执手（单动旋压型），平开扇采用上下扳动的双头联动执手。这二种执手是锌铝合金压铸件，承载能力较低，且均无防松动措施。多年的窗户性能检测和台风实际检验证明，这种平开窗最危险的情况有二种：（1）执手在动态负风压（负风压是正风压2倍）下松动脱开或断裂，造成窗扇锁固失效（2）不锈钢滑撑与窗框、扇挺连接固定的螺钉或抽芯铆钉（有铝、防锈铝合金和不锈钢三种材质）由于生锈、腐蚀或材质强度低而失效。今年1月香港九宗事故中二起窗户坠落砸死二人的惨剧，都是春节前夕屋主开启窗户搞清洁时不锈钢滑撑与框、扇的连接固定失效而使窗扇飞落造成的。
90（70）系列类型的推拉式铝合金窗，其扇与框连接铰链就是每个窗扇下的二个滑轮，锁固窗扇的月牙和钩锁只承受窗平面内的启闭力，不受垂直于窗平面的风荷载等外力。尼龙滑轮与铝合金型材导轨的凹凸槽配合尺寸只有3.5mm左右。实际经验证明，这种推拉窗最危险的就是滑轮脱轨：（1）在负风压作用下窗扇脱轨（2）推拉窗扇时不顺畅而使窗扇跳起脱轨。而且，这种推拉窗是“日本式”窗型，窗下框无外翼缘挡板，正常的设计应是“半推拉”，即室外侧是固定扇，挡住室内滑轨上的活动扇。然而，人们却大部分采用“全推拉”窗型，二扇都是活动的，一旦脱轨必然飞出坠落。
2、塑料窗的安全隐患问题。
近几年来在广东省应用较多的PVC塑料窗主要是60系列外平开窗和80系列推拉窗。这二种窗型的开启形式和结构配合原理与同类开启形式的铝合金窗基本是一样的，铰链和锁固配件大同小异，其安全隐患问题基本相同。而且，与壁厚1.2mm左右的薄壁铝型材相似，塑料窗大多采用壁厚2.0mm左右的PVC型材。
然而，由于材质的巨大差异，这种高分子的热塑性塑料窗与无机的轻金属铝合金窗相比，又增加了更严重的安全隐患。其一，塑料型材中插入的加强衬钢在窗角部是断开的，窗框、扇连接的强度完全靠型材本身的焊接强度来保障。型材壁厚较薄，框、扇角部剪切强度低，再加之塑料在北方寒冷地区易低温冷脆，在南方炎热地区易高温老化和紫外线光照射老化，旧的塑料窗必然存在焊缝开裂、玻璃破碎、窗扇下坠的安全事故隐患（我国北方地区已有此类事故发生）。其二，塑料窗的铰链和锁固五金配件的安装，是采用自攻螺钉与塑料型材内1.2mm厚的衬钢联接紧固（衬钢与塑料型材的线膨胀系数相差很多），如果自攻螺纹联接不牢或根本未固定在衬钢上，则很容易发生连接失效窗扇坠落的事故（同样面积的窗扇，塑料窗要比铝合金窗重）。
解决建筑外窗安全问题的根本措施。
1、实现门窗技术进步，采用高性能安全型窗户根据以人为本的思想，从方便人的使用、清洁、维修的安全性考虑，对于外开式平开窗，应逐渐转向多功能的内平开、下悬窗；对于推拉式窗，应采用下框有外翼挡板、深滑轮卡槽的高性能推拉窗，从而实现窗的结构上的本身安全。
2、提高认识，给予窗户合理造价。
窗的造价太低，是造成既有建筑外窗安全隐患问题的一个根本原因。必须改变人们不重视窗户及其五金配件的传统观念。窗户的造价应占房屋总造价的8%~10%。目前窗户的造价只占房屋总造价的3%以下，而五金配件的造价比例就更低，这样不可能造出好窗户。
本文前言中提到的广州一栋新建成的高层住宅楼出现窗扇险些坠落的安全问题，就是因为对大尺寸的中空玻璃重型窗，采用了低价位的轻型合页铰链而造成先天设计结构不合理，后天施工又难以保证质量，从而形成系统性的安全隐患问题

望云 · 发表于 2005-8-4 01:01

作为公司，木墙玻璃是可以接受的，但是定位居名房就存在很多实际问题拉~

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