6月楼市成交量再创新高，新房库存连续4个月下降

凌霄宫

逐步回暖的房价似乎又有刹不住车的态势。国家统计局最新发布的数据显示，2015年6月份，全国70个大中城市住宅销售价格环比涨幅加速，新建商品房住宅价格平均环比涨幅高达0.17%，二手房指数涨幅更是达到了0.33%，创下了近两年的最高环比涨幅。

而根据中国指数研究院的数据，今年上半年，一线城市新建商品住宅成交均价为27676元/平方米，环比增长9.1%，同比增长20.5%，成交均价再创历史新高。其中，深圳市住房价格连续3个月大幅上涨，3个月新建住房环比分别上涨1.8%、6.7%、7.2%。同比来看，仅6月单月，深圳同比上涨高达15.9%。

房价回升背后是销售的全面回暖。今年上半年，全国商品房销售面积为50264万平方米，同比增长3.9%，是2014年初以来首现同比增长。销售额为34259亿元，同比增长10.0%，较1-5月显著扩大6.9个百分点。

上半年，全国商品房销售额、销售面积分别于5月、6月结束自2014年以来的同比下降态势，销售全面回暖。截至6月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3542万、18346万和4203万平方米，环比增加分别为-2.0%、0.5%和-0.5%，其中三线城市近一年来库存首现下降。

房地产贷款的增长显示了居民的购房热情。从央行发布的今年上半年金融机构贷款投向统计报告可以看到，6月末，人民币房地产贷款余额19.3万亿元，同比增长19.4%。其中个人购房贷款余额12.64万亿元，同比增长17.8%，增速比上季末高0.2个百分点，比各项贷款增速高4.4个百分点。

在房价上涨最快的深圳，房贷在6月首次进行上调后，7月再度上调。此前6月，深圳当地邮储银行率先在放松房贷的大环境中逆市选择提高首套房贷利率。随后的半个月内，包括中行、建行、交行等3家国有大行，以及招行、民生、渤海等3家股份制银行也纷纷收紧首套房贷。

击败你的到底是什么？

财经评论

短期来看，房地产商口中的“击败你的不是房价，而是再等等”真的要变成现实了。无论是从经济面还是政策面，对于正在等待买房的来说，似乎不是很有利。

虽然新一届政府不愿意承认，但这轮经济复苏离不开房地产的帮忙，沉疴已久的地方债问题也需要依靠土地财政来慢慢化解。在制造业低迷的情况下，房地产再一次充当了“救世主”的角色。

而在政策面，由于经济仍有下滑风险，下半年货币政策仍然存在放松的可能。较为宽松的流动性也为房地产进一步回暖提供了基础。

在微观层面，遭遇短暂寒冬的房地产商开始活跃起来。万科、滨江、绿城等房地产商纷纷在上半年完成了全年一半以上的销售任务，而且回款情况良好。这为下阶段的保价甚至提价准备了充足的弹药。

不过，值得玩味的是最近关于房产税的新闻。既有媒体报道也有小道消息，有的一看就是假的。眼看五花八门的消息充斥于网络，财政部却没有专门出来澄清，使得这件事看上去更像是政府对市场的一种试探。

作为一种保有税，房产税出台最不利的是手里有大量房子的投机客，房产税被视为抑制投机需求的一种手段。事实上，伴随本轮房价的回暖，炒房团又开始蠢蠢欲动，特别是上半年的股市牛市，让很多人动起了把股市盈利换成房子的心思。

从媒体报道看，北京、上海、深圳、广州等一线城市都受到了温州炒房团的青睐，气势上虽不如从前，但足够表明他们对于未来楼市走向的态度。所以此时放出房产税的消息，更大的可能是给投机客们降降温。

而在深圳，市场已经开始给自己降温。深圳房贷在6月首次进行上调后，7月再度上调。融360最新数据显示，截至7月20日深圳首套房贷方面，除汇丰银行一家仍有9折利率优惠外，优惠幅度全部收缩。

在深圳，包括兴业银行、农业银行、华夏银行、杭州银行、工商银行、邮储银行等10家银行贷款利率已上调至基准利率及以上，其中民生银行、交通银行上浮5%，中国银行上浮10%，首付比例上涨为4成，广州银行更是上调25%。华润银行、平安银行则开始停贷。

在此前几轮的房价上涨中，银行主动收紧房贷的现象并不多见，深圳收紧房贷，可视为银行对房价过快上涨并不认可，这个时候再介入显然不是明智之举。

与之前相比，这轮楼市回暖也有一些微妙的变化。比如调整至今，部分二线城市和多数三四线城市，房价还未逆转，滞后时差明显长过上一轮，并且库存量仍然在上升。都说“一鼓作气，再而衰，三而竭”，这种微妙的变化也在预示着，即便房价继续回暖，也很难像之前那样普涨了。

某种程度上，这个时候，击败你的确实不是房价，但也不是再等等，而是看不清。