房地产税正在征求意见阶段 尚未接到相关通知

吴鸾

房地产税在购房者的心中，一直是一个敏感词。　　而近日，有消息称，房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。
　　房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。
　　房地产税，是真的要来了吗？钱江晚报记者从浙江省地方税务局了解到，目前房地产税尚在征求意见阶段。
　　房产税、城镇土地使用税
　　以后或合成一家
　　风从何来？
　　据《经济观察报》报道，财政部部长楼继伟在向十二届全国人大常委会第十五次会议作2014年中央决算报告时表示，今年将配合做好房地产税立法工作，加快房地产税立法并适时推进改革。
　　中国政法大学财税法研究中心主任施正文表示，房地产税立法初稿已基本成形，现阶段应在全国人大、财政部内部征求意见，进行完善，还没有到向专家等社会各界征求意见的阶段。不过房地产税改革路径的大框架已基本成形，主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税，增加房地产保有环节的税负，以房地产的评估值为征税基础。土地增值税、契税等税种暂不纳入房地产税，随着房地产税征收步入正轨，未来会再进行改革。
　　国务院发展研究中心研究员倪红日指出，立法框架建立起来之后，具体征收时，地方应有一定的自主权。“全国规定一个税率区间，各个地方在这个区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。”
　　而施正文也说，即便立法完成，也不会全国范围内统一开征，各地会各自出台征收细则。
　　浙江省地方税务局：
　　尚在征求意见阶段
　　钱江晚报记者从浙江省地方税务局了解到，目前房地产税尚在征求意见阶段。杭州市住房保障和房产管理局局长周先木也表示，房管局未接到房地产税方面的相关通知。
　　浙江大学房地产研究中心主任贾生华告诉记者，房地产税的实际推行应该还早，因为首先要通过立法，其次还要建立在不动产登记及信息全国联网普及的基础之上。“不过，今后房地产税作为地方税种，由地方自主征税，这肯定是一个正确的方向。”
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　　①市场怎么说：二手房买卖并未受影响
　　业内人士分析，房地产税改革将会提高投机炒房成本，抑制投机需求。不过，记者询问杭州多家中介公司，他们均表示并没有客户因为担心房地产税的出炉而抛售房子。“大家都很关心房地产税，但房地产税的传闻并没有影响到二手房买卖。我们接触的客户中，无论是买方还是卖方，都觉得离房地产税正式推行还早。”美寓地产九堡店店长海克成说。
　　②房产商怎么说：拿地之后，会尽快开盘
　　杭州某知名房企营销经理告诉记者：“土地红利不再，现在很少有开发商会故意囤地了，拿地之后尽快开盘，加强资金周转才是王道。”