深圳房价涨得连银行都慌了 部分国有行深圳停发房贷

葬花吟

　　过去数月，深圳房价的暴涨使得多家银行开始主动抵御风险。
　　自6月份深圳各大银行集体上调房贷利率、并将首付提升至四成后，深圳又传出部分国有银行停止放贷的消息。据《南方都市报》报道，由于额度紧张，深圳两家房贷业务量较大的国有银行分行房贷断供，房贷基本停滞。深圳一家国有银行基层信贷客户经理表示，因为额度过度紧张，目前该行不管是一手楼还是二手楼均不承诺放款时间。
　　某国有银行深圳市分行个贷部的经理向澎湃新闻确认了此事。他表示，目前基本上已经停止放贷，操作还是可以操作的，只是额度非常少，主要是目前银行存款较少，影响了贷款额度。
　　“现在想贷款确实不容易。我朋友6月份在福田区买房子，单价大概在7万多，价格挺高的，他去申请贷款的时候就很困难，跑了好几个银行都没办成，最后在建行办的。建行在7月份也调整了首付比例，要求四成。现在办贷款都需要等名额。”在深圳工作的小津说。
　　2015年上半年，房地产刺激政策全面开启。中央政府定调稳定住房消费，支持居民自住和改善需求，营业税、公积金、信贷政策刺激了大量购房需求入市，而深圳无疑是市场中最火的地方。
　　深圳房价在2014年11月开始止跌，12月份成为全国首个房价上涨的城市。截至今年7月22日，安居客监测的房价数据显示，2015年7月份深圳的新房成交均价达33573元/平方米，环比(比上月)上涨9.31%，同比(比上年同期)上涨43.2%。二手房挂牌均价达40269元/平方米，环比上涨1.5%，同比上涨49.0%。
　　有深圳业内人士表示，“现在深圳的一手房和二手房价格都偏高，二手房更是一天一个价”。
　　对于深圳楼市的“暴涨模式”，深圳市规划和国土资源委员会曾一度出来喊话。据深圳官方媒体《深圳新闻网》报道，深圳规土委呼吁，媒体正确引导房地产市场舆论和预期，不宜过分渲染房价过快上涨、供求紧张等片面信息，引导购房者正确、理性地看待房地产市场。
　　不仅如此，深圳规土委还出台政策期望稳定市场，包括加快商品住房预售审批、加快新增住宅用地供应、加强市场监管严查“日光盘”等，并再次强调将继续执行限购政策。
　　“政府其实是有压力的，他们并不想深圳的房价过快上涨”。上述业内人士说。
　　易居房地产研究院副院长杨红旭断言称，深圳楼市已经过热，不再适合投资性买房。
　　分区域看，无论是环比还是同比各区房价均呈现不同程度的上涨。按照安居客提供的数据，截至7月22日，南山区、福田区、宝安区的房价和去年相比暴涨了50%左右。南山区环比上涨8.2%至56559元/平方米，同比大涨60.9%；福田区环比上涨10.2%至51258元/平方米，同比上涨46.9%；宝安区环比上涨10.7%至35298元/平方米，同比上涨49.4%；龙岗区环比上涨12.8%至23316元/平方米，同比上涨38.1%；罗湖区环比上涨10.0%至34949元/平方米，同比上涨28.5%；盐田区环比上涨14.8%至31770元/平方米，同比上涨18.3%。
　　业内人士认为，随着前期深圳房价的一波上涨，银行收紧房贷的做法基本上是一种被动式的防御策略，目的是防范房贷资源透支，进而继续推高房价上涨。
　　融360网站数据显示，首套房贷方面，除汇丰银行一家仍有9折利率优惠外，优惠幅度全部上调。兴业银行、农业银行、华夏银行、杭州银行、工商银行、邮储银行等10家银行贷款利率已上调至基准利率。民生银行、交通银行上浮5%，中国银行上浮10%，首付比例上涨为4成，广州银行更是上调25%。华润银行、平安银行也显示开始停止贷款。
　　有深圳房地产业内人士透露，除了国有银行，目前各家银行额度普遍紧张，目前放款速度都在一个月以上。