请关注7月26日第6版

云中路 · 发表于 2005-7-26 12:15

7月26日<<每日商报>>第6板刊登:商报律师团教你打物权官司
 杭州接连发生业主集体拒绝收房

快乐的鱼儿 · 发表于 2005-7-26 13:21

<TABLE width="100%">

<TR align=middle>
<TD colSpan=2>
<DIV class=title>杭州接连发生业主集体拒绝收房面对房产虚假宣传如何索赔中心花园缩水事件值得借鉴</DIV>
</TD></TR>
<TR align=middle>
<TD colSpan=2>

<DIV class=bt_date>(2005-07-26 04:20:01)</DIV>
</TD></TR>
<TR vAlign=top>
<TD colSpan=2>
<DIV class=bt_content>
太平洋商业中心的开发商多次宣传地下一层商铺规划中没有的“大堂中庭中空直通地面”等内容，使得其商业价值陡增。2005年4月29日，开发商浙联房产被省工商局处以罚款18万元。涉案金额上千万，受害业主百余人，这也是浙江迄今规模最大的房产虚假宣传案。
而最近一个月来，杭州更是连着发生好几起业主集体拒绝收房事件。先是“临江花园”、“长岛之春”业主因为小区配套、新房质量等问题集体拒绝收房，再是“华庭云顶”部分业主因为配套设施尚未到位等原因拒领钥匙，再后来是“浪琴翠园”20位业主办不出产权证无家可归。
……每每总是如此。绿化、游泳池、网球场、某某会所……每一份楼书，看上去都美得极具杀伤力。但等到钱交了，房子买了，几年后交房了，人们却往往发现，所谓种种，有的只是开发商吹出来的美丽肥皂泡。据不完全统计，业主与开发商、物业公司的冲突矛盾，50％以上与虚假广告有关。
在闹得沸沸扬扬的三华园中心花园缩水事件中，三百多户业主就这么被忽悠了一把。30岁的姚先生，说起这件事来，至今懊恼不已，“你看这么大热的天，爱打网球的我不得不一趟趟地往小区外跑。原先最中意的就是小区里可以有中心花园，有网球场，可现在……”
据悉，由于广告宣传的中心花园面积缩水，开发商最终赔付给业主的官司，在三华园之前，省内基本没有过。因此，对业主也好，对开发商也罢，这个案子都很有借鉴意义。作为业主而言，能够最有效维护自身物权的途径，就是把会所、车库等场所的所有权和归属，一一写进合同。
寸土寸金大花园莫名“瘦身”
“在寸土寸金的市中心营造一座近6000平方米的中心花园不能不说是一种奢华，三华园都市公寓就拥有这种奢华。”当初让大多数业主们心动不已的，正是广告主打的这种奢华。
2002年6月，业主们陆续收房。但让大家大吃一惊的是，期待已久的中心花园，只剩下1300余平方米，足足缩水了四分之三。
对此，开发商方面给出的说法是，9700平方米的建设用地面积，减去底层建筑占地面积3380平方米，剩下的就是中心花园了。业主们听了都直摇头，“有没有搞错，难道房前屋后的绿化，也能算在中心花园里？”
协商既然没戏咱们法庭上见
协商条件谈不好，业主们想到了打官司。100多户业主派了5位业主代表，向浙江六和律师事务所陈淦律师进行了咨询和委托。
2003年7月和2004年3月，三十多位业主先后分两批向下城区法院提起了诉讼。陈淦律师说，这只是他所代理的一部分业主，另外起码还有几十户三华园业主，也纷纷把开发商告上了法院。
在这之前，最高人民法院出台了一个关于商品房买卖合同纠纷的司法解释，正好在2003年6月1日开始生效。解释第一次明确规定了销售广告作为合同要约的若干条件，这无疑是重大利好。
没作约定业主最终获赔2％
由于是分别立案，这两批案子，光开庭就开了好几个星期，律师在证据上签字签到手酸。
法院审理后认为，售楼广告中宣称有近6000平方米中心花园的允诺，对楼盘的销售有重大影响，应该视为要约。鉴于双方对违约责任没有作出明确约定，法院酌情判定开发商按总房价款的2％支付违约金。
2004年11月前后，违约金全部赔付到位。
“会所、托儿所没了也得算违约”
三华园的这些业主，按合同约定，分别选择了诉讼或是仲裁解决纠纷，其中打官司的，占到了绝大多数。
当中一位，不得不提一笔。个体户姚先生，平日里常常参加各类听证会，法律知识懂得不少，自我保护意识很强。当时选的是仲裁，因此他向杭州仲裁委员会递交了申请书。
和其他业主只着眼于中心花园不同的是，姚先生另外增加了仲裁请求，要求开发商就不能提供会所、托儿所、网球场等承担违约责任。
姚先生多赔到手3个百分点
姚先生说，在长达近70年的土地使用期限内，自己提前支付了会所、托儿所等场所的相关费用，临到头开发商却没兑现。但自己和家人对于此类场所的需求仍然存在，而且由设想中的可在小区内免费使用，变为不得不去小区外消费。以三口之家、每天往返交通费3元的极低标准算，总共的损失就有七万多。
之后仲裁委作出的裁决中，部分支持了姚先生的请求，裁定开发商应就无法提供会所等支付违约金。中心花园、会所等通通算进，姚先生最后一共获赔房价的5％，比其他的业主多赔到手3个百分点。
细节条款违约责任都要写清
三华园事件至此尘埃落定，但由于在省内尚属先例，在业内外引起了不小的震动。这以后，开发商在做广告时都多了个心眼，加注了一行小字：本广告仅作宣传之用，具体情况以合同为准。更有不少开发商表示，该案警示作用不小，以后再售楼的时候，如有变动，会向购房者进行明示，以免惹官司上身。
对买房人来说，三华园事件也很好地提了个醒。陈淦律师建议，如果消费者买房的时候就是冲着楼书上列出的一些细节去的，比如绿化、配套服务和设施等，那么务必要将条款一一明白写进合同，以尽量保障自身权益。
据了解，该事件中，有一位业主处事很老到，特地让开发商在写有中心花园等内容的宣传册上盖了合同章，并注明将该册子作为合同附件。也就是说，宣传册具备了相当于合同的法律效力，万一出什么问题，业主索赔起来显然底气更足。然而，能做到如此未雨绸缪的，仅此一位。
由于此类案件属于新型案件，对于赔偿标准没有个明确的计算方法，因此业主的最佳选择是在合同中注明违约责任。总之一句话，合同越细化，对业主越有利。如果索赔时实际损失超过了约定的违约金额，业主也可以要求增加赔偿数额。(记者陈贲每日商报)</DIV></TD></TR></TABLE>

云中路 · 发表于 2005-7-26 13:50

每日商报登:面对房产虚假宣传如何内索赔　　中心花园缩水事件值得借鉴.........而最近一个月来，杭州更是连着发生好几起业主集体拒绝收房事件．先是＂临江花园＂，＂长岛之春＂业主因为小区配套，新房质量等问题拒绝收房；再是＂华庭云顶＂部分业主因为配套设施尚未到位等原因拒领钥匙；再后来是"浪琴翠园＂２０位业主办不出产权证无家可归．............每每总是如此．绿化，游泳池，网球场，某某会所.．．．．．每一份楼书，看上去都美得极具杀伤力．但等到钱交了，房子买了，几年后交房了，人人们却往往发现，所谓种种，有的只是开发商吹出来的美丽肥皂泡．据比完全统计，业主与开发商，物业公司的冲突矛盾，５０％以上与虚假广告有关．在闹得沸沸扬扬的三华园中心花园缩水事件中，三百多位业主就这么被忽悠了一把．．．．．．．．．（见报）

janees · 发表于 2005-7-26 14:10

<TABLE width="100%">

<TR align=middle>
<TD colSpan=2>
<DIV class=title>杭州接连发生业主集体拒绝收房面对房产虚假宣传如何索赔中心花园缩水事件值得借鉴</DIV>
</TD></TR>
<TR align=middle>
<TD colSpan=2>

<DIV class=bt_date>(2005-07-26 04:20:01)</DIV>
</TD></TR>
<TR vAlign=top>
<TD colSpan=2>
<DIV class=bt_content>
太平洋商业中心的开发商多次宣传地下一层商铺规划中没有的“大堂中庭中空直通地面”等内容，使得其商业价值陡增。2005年4月29日，开发商浙联房产被省工商局处以罚款18万元。涉案金额上千万，受害业主百余人，这也是浙江迄今规模最大的房产虚假宣传案。
而最近一个月来，杭州更是连着发生好几起业主集体拒绝收房事件。先是“临江花园”、“长岛之春”业主因为小区配套、新房质量等问题集体拒绝收房，再是“华庭云顶”部分业主因为配套设施尚未到位等原因拒领钥匙，再后来是“浪琴翠园”20位业主办不出产权证无家可归。
……每每总是如此。绿化、游泳池、网球场、某某会所……每一份楼书，看上去都美得极具杀伤力。但等到钱交了，房子买了，几年后交房了，人们却往往发现，所谓种种，有的只是开发商吹出来的美丽肥皂泡。据不完全统计，业主与开发商、物业公司的冲突矛盾，50％以上与虚假广告有关。
在闹得沸沸扬扬的三华园中心花园缩水事件中，三百多户业主就这么被忽悠了一把。30岁的姚先生，说起这件事来，至今懊恼不已，“你看这么大热的天，爱打网球的我不得不一趟趟地往小区外跑。原先最中意的就是小区里可以有中心花园，有网球场，可现在……”
据悉，由于广告宣传的中心花园面积缩水，开发商最终赔付给业主的官司，在三华园之前，省内基本没有过。因此，对业主也好，对开发商也罢，这个案子都很有借鉴意义。作为业主而言，能够最有效维护自身物权的途径，就是把会所、车库等场所的所有权和归属，一一写进合同。
寸土寸金大花园莫名“瘦身”
“在寸土寸金的市中心营造一座近6000平方米的中心花园不能不说是一种奢华，三华园都市公寓就拥有这种奢华。”当初让大多数业主们心动不已的，正是广告主打的这种奢华。
2002年6月，业主们陆续收房。但让大家大吃一惊的是，期待已久的中心花园，只剩下1300余平方米，足足缩水了四分之三。
对此，开发商方面给出的说法是，9700平方米的建设用地面积，减去底层建筑占地面积3380平方米，剩下的就是中心花园了。业主们听了都直摇头，“有没有搞错，难道房前屋后的绿化，也能算在中心花园里？”
协商既然没戏咱们法庭上见
协商条件谈不好，业主们想到了打官司。100多户业主派了5位业主代表，向浙江六和律师事务所陈淦律师进行了咨询和委托。
2003年7月和2004年3月，三十多位业主先后分两批向下城区法院提起了诉讼。陈淦律师说，这只是他所代理的一部分业主，另外起码还有几十户三华园业主，也纷纷把开发商告上了法院。
在这之前，最高人民法院出台了一个关于商品房买卖合同纠纷的司法解释，正好在2003年6月1日开始生效。解释第一次明确规定了销售广告作为合同要约的若干条件，这无疑是重大利好。
没作约定业主最终获赔2％
由于是分别立案，这两批案子，光开庭就开了好几个星期，律师在证据上签字签到手酸。
法院审理后认为，售楼广告中宣称有近6000平方米中心花园的允诺，对楼盘的销售有重大影响，应该视为要约。鉴于双方对违约责任没有作出明确约定，法院酌情判定开发商按总房价款的2％支付违约金。
2004年11月前后，违约金全部赔付到位。
“会所、托儿所没了也得算违约”
三华园的这些业主，按合同约定，分别选择了诉讼或是仲裁解决纠纷，其中打官司的，占到了绝大多数。
当中一位，不得不提一笔。个体户姚先生，平日里常常参加各类听证会，法律知识懂得不少，自我保护意识很强。当时选的是仲裁，因此他向杭州仲裁委员会递交了申请书。
和其他业主只着眼于中心花园不同的是，姚先生另外增加了仲裁请求，要求开发商就不能提供会所、托儿所、网球场等承担违约责任。
姚先生多赔到手3个百分点
姚先生说，在长达近70年的土地使用期限内，自己提前支付了会所、托儿所等场所的相关费用，临到头开发商却没兑现。但自己和家人对于此类场所的需求仍然存在，而且由设想中的可在小区内免费使用，变为不得不去小区外消费。以三口之家、每天往返交通费3元的极低标准算，总共的损失就有七万多。
之后仲裁委作出的裁决中，部分支持了姚先生的请求，裁定开发商应就无法提供会所等支付违约金。中心花园、会所等通通算进，姚先生最后一共获赔房价的5％，比其他的业主多赔到手3个百分点。
细节条款违约责任都要写清
三华园事件至此尘埃落定，但由于在省内尚属先例，在业内外引起了不小的震动。这以后，开发商在做广告时都多了个心眼，加注了一行小字：本广告仅作宣传之用，具体情况以合同为准。更有不少开发商表示，该案警示作用不小，以后再售楼的时候，如有变动，会向购房者进行明示，以免惹官司上身。
对买房人来说，三华园事件也很好地提了个醒。陈淦律师建议，如果消费者买房的时候就是冲着楼书上列出的一些细节去的，比如绿化、配套服务和设施等，那么务必要将条款一一明白写进合同，以尽量保障自身权益。
据了解，该事件中，有一位业主处事很老到，特地让开发商在写有中心花园等内容的宣传册上盖了合同章，并注明将该册子作为合同附件。也就是说，宣传册具备了相当于合同的法律效力，万一出什么问题，业主索赔起来显然底气更足。然而，能做到如此未雨绸缪的，仅此一位。
由于此类案件属于新型案件，对于赔偿标准没有个明确的计算方法，因此业主的最佳选择是在合同中注明违约责任。总之一句话，合同越细化，对业主越有利。如果索赔时实际损失超过了约定的违约金额，业主也可以要求增加赔偿数额。(记者陈贲每日商报)</DIV>
</TD></TR></TABLE>

		自动登录	找回密码
密码			注册