[转贴]开发商死扛房价之幕后元凶：银行还是官员

躬耕闲林

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<TD class=t1>开发商死扛房价之幕后元凶：银行还是官员</TD></TR>
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<TD class=t2>今日财富??2005-7-26 20:00:06</TD></TR></TABLE>
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<TD>    近日，某“圈内”人士爆出上海的大开发商们多次聚会，达成力挺房价不降的共识后，社会舆论一片哗然。在国家不断出台政策调控房价，市场观望成风，成交量持续下降的大趋势之下，这部分开发商不但没有向预期的那样降低房价，反而逆市而上，组成“战略”联盟，共同死扛房价，这不得不使人大吃一惊。

    究竟这些开发商是如何阳奉阴违，又如何胆敢“以下犯上”，惹众怒而不惧？力扛房价又是否真能等到他们希望的“春天”？带着诸多疑问，来看看专家和业内人士是如何分析这一事件的。

    开发商如何阳奉阴违

    房地产公司管理人员

    单个不行 联合死扛

    以前一有政策下来，开发商们就会拼命反抗。后来国家相关部委不点名批评了一些炮轰政策的开发商后，他们表面好像有所改变，夸夸新政表示顺从，实际上这些开发商一直在互相联系，商量的都是价格的事，商量怎么扛价。他们都是追求利润最大化的，单个死扛不行，联合起来就不好了。

    “圈内”人士

    名义分析 暗达共识

    面对系列楼市调控，大部分开发商并未真正“收手”。他们在短暂的沉默后，表面上开始附和，大谈调控的目的已经达到；暗地里却在力挺房价。

    从5月中旬开始至今，上海的大开发商们多次聚在一起开碰头会，名义上是形势分析会，事实上在统一认识，最终达成坚决不降价的共识。在圈子里就这么定了，都要挺着，只要挺过3个月，市场就会回暖，楼价一定要坚持在原来的价格上。

    业内人士

    坚决“捂盘” 等待“蜜月”

    现在不少开发商都在力挺房价，采用“捂盘”的方式，推迟销售。按常规，5月至6月份是楼市销售旺季，而今年调控政策出台后，各敏感地区的许多具备销售条件的楼盘纷纷延迟开盘，一拖再拖。开发商们称只要能坚决“捂住”，最快到9月至10月份行情就可能恢复；最多挺过第四季度，楼市就会进入下一个“蜜月期”。

    部分已开盘的开发商甚至提高房价，阻挡购房者。比如上海静安区的某项目，在网上将销售单价高挂至4万元/平方米，整个6月份，其可售房源套数一套未少。

    开发商为何力挺房价

    政策误解 官员纵容

    开发商们之所以联手造势、集体捂盘，最关键的问题在于两个方面。一是他们对新政存在误解，以为政府说的稳定房价就是保证房价不下落，只要上涨不太快即可。这种理解加上一些地方政府官员的纵容，更是增加了开发商的信心；另一方面，这几年房地产业的高利润早就让开发商赚足了，因此，他们宁可不卖也不愿意降价。

    房地产企业内部人士

    银行支持 官员打气

    当前，本来应该最害怕房价下跌的银行也不担心了。表面上银行行长们都不敢随便向房地产企业放贷，可私下没有一个担心会造成不良贷款的。因为他们认为，从中央到地方政府，都不希望房价下跌，那他们还担心干嘛?所以都争着想把钱贷给房地产企业。开发商们有了银行的支持，再加上官员高调打气，公开肯定调控房价取得的成绩后，更是有持无恐的挺着房价，等待本轮宏观调控政策的尘埃落定。

    分析人士

    政府财源 国属企业

    房地产业本来就是地方政府的重要财源，而且很多有实力的房地产企业都是属于政府的国企。比如上海的房地产企业50强中，有超过一半是隶属于市、区两级政府的国有企业，这些公司所获得的高额利润，在相当程度上被计算为地方政府的隐性财政收入。同时，房地产业还是一个经济带动性极强的行业，所以地方政府普遍不愿接受房地产不景气的事实。开发商们正是利用了这一点，一面不停地给政府部门“吹风”说调控的目的已经达到，一面力挺房价不降。

    力挺房价是否有效

    复旦大学经济学教授尹伯成：鸿沟扩大 市场萎缩

    在真实的消费需求面前，购买者必然考虑价格。当过高的房价与实际购买力之间的鸿沟扩大到难以用预期来填平时，缩手是买房人惟一理性的选择。只要开发商坚持虚高房价不肯降，其要价与购房者愿意并且能够承受的价格碰不到一起，“博弈均衡”实现不了，楼市成交量萎缩的状况就不可能改观。

    上海每一文化传播有限公司董事长俞坚：最终结果 久盘必跌

    现在市场的观望情绪极其浓厚，如果长期维持这种不明不朗、不涨不跌的盘整和观望，最终结果也是久盘必跌，因为销售量长期上不去供应量却源源不断出来，供求失衡势必造成房价下跌，而且观望时间持续越长，需求减少越多，彷徨气氛越浓，供过于求矛盾越是突出，最终下降幅度一定越大。

    金融学者

    均衡市场 持续发展

    如果开发商坚持维护虚高房价，住房需求将继续下落，房地产业的这种暴利能持续多久？市场永远是一个均衡的市场。只有房地产业真正生产更多更好的大众化产品，合理安排出售价格，满足广大民众的需求，才是国内房地产市场持续发展的关键。</TD></TR></TABLE>

小白888

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贱儿饭

王国平就是个典型～～～～～～～[em03]