关于小区停车管理暂行规定的不合理性分析及诉求！！

dragonluo

不合理条款：
1. “一旦入口门岗余位显示屏显示“车位已满”，将严格控制地面车辆进入，除地库车辆外，其他车辆一律在小区周边道路或其他方式自行解决。”
分析：一旦车位已满，业主均无法方便快捷的开车出入，会造成很多问题，如家中急事、老人、孕妇及婴儿接送、超市购物回家卸货、自行搬运家具电器、下雨天接送等。会严重影响业主生活品质和效率。
2.“地面停车位的发放也以某个时间为基点，采取“先到先发，发完为止”的办法，今后如地面车辆满位，需要停入小区的新增车辆的停放原则上自行解决。”
分析：通过排队的方式获取业主权益，是明显的不合理。业主无论先后都应该平等享受在小区内的各种应得权益。通过损害大部分业主的权益来维护一部分业主的权益，这种做法是不公平不合理的。
3. “物业管理服务部门只负责车辆停放的秩序管理和场地的日常维护。”
分析：在其他小区，只要收费了，停在小区内，物业就会对该类车辆负责。如果车辆出现刮花现象，物业需有能力、有责任协助业主找出肇事者进行赔偿，如找不到肇事者，则由物业公司赔偿。而非但本小区并无此类规定，还在管理规定中撇清关系。没有责任的收费，是何意？
4. 在让大家投票的规定中的收费标准与之后发出的《关于实行小区车辆停车收费的通知》不完全相符，收费通知的范围大于规定草案，故收费通知在未得到广大业主认可时不应生效。
疑问：
既然业主只收350个，那在350个已缴费业主之外的业主机动车应该按照哪条管理制度实行？是否能保证这部分业主的权益？

诉求：
综上所述，关于小区停车管理暂行规定的相关诉求如下：
1. 未明确物业管理公司对停入小区车辆造成损失所承担的责任（其它小区，如果车辆停在小区被划伤等损失是由物业负责赔偿的，物业也有义务去找到肇事者再进行损失清算，等等），也应首先修好小区摄像头，确保车辆安全。车辆管理规定也没有具体明确未交费业主机动车的出入管理方案和发生紧急情况的处理预案，在未明确职责之前收费欠妥。
2. 应该给所有翰墨香林业主公平对等的享受权益的机会。不能在基于损害一部分业主权益的基础上做事情。通俗的讲，最起码让全部业主有享受同等的收费标准的机会、享有同等的进出入小区的权利和通行效率。
3. 制度本身可能存在矛盾，如果全部交费，也无法保证有位置可停，如果限制350户交费，则可能损害很大一部分业主的权益，造成不公平待遇。管理制度制定者应就此问题进行解决，同时希望能给大家一个合理的解释。
4. 某些收费细则（如租户停车、地库停车）并没有通过业主投票等形式征集意见。要求收费标准应再次统一征求业主意见，否则就变成了物业公司和小区业主委员会私自制定的规定了，不合理。

翰墨国民

干脆出个规定，小区内只有100个停车位，每年收停车费1万。
其余车辆一律停在外边。
这样，让业委会享受皇家花园一样清静的居住环境。

翰墨国民

还有，拒交物业费的业主禁止进入小区，所空出来的房屋由业委会处置。

dragonluo

翰墨国民 发表于 2015-8-27 20:17
干脆出个规定，小区内只有100个停车位，每年收停车费1万。
其余车辆一律停在外边。
这样，让业委会享受皇 ...

够狠，这个彻底啊。

daiyongming

没有投过票，也没有接受过投票电话，不知道停车收费的决定及落实情况。
疑问：谁来使用？收费用于何处？如何保证使用效果？

daiyongming

也从没有收到过征求意见或者投票短信！！

科院老师

1、责任不明确。责任不明确，管理方把责任完全抛清，收费前后物业承担责任无变化，那么一旦出现车辆剐蹭产生修理费用，收费方如何解决问题？
2、权利不公平。停车位350个，业主不止350人，如何保证公平？一次性的先到先得方法，那么办理不到的业主权利受到了侵害。另外如果是租户，是否应担给予一定权利（因为租户也是交了物业费的），例如限制办理停车证每个房产证只能办理1-2张。
3、服务不周到。物业公司作为服务公司，目前已经跟部分业主关系比较僵化，多次反映问题，得不到解决，而且态度蛮横。最近因停车收费收紧管理更是让这种矛盾激化，作为服务公司，让业主寒心。
4、费用不透明。物业费用数额很大，多数业主并不知道账目如何使用，业委会应公示说明。停车收费虽然只有350个车位，但办理停车证数量必然远远超过350几倍，目前小区车辆1500辆以上，外加外来车辆的临时停车收费，可想每月停车收费数额不小，如何使用？业主还是不清楚。

rexin

装修专用

2.“地面停车位的发放也以某个时间为基点，采取“先到先发，发完为止”的办法，今后如地面车辆满位，需要停入小区的新增车辆的停放原则上自行解决。”

我去，还真敢弄，原来还真以为他们真想管好小区停车，这个条款一出，赤裸裸地暴露了它们的嘴脸！

这是法盲还是流氓？当初投票征求意见稿不是这样说的啊，所有业主都是一样的，没有先来先到这一说，反正我当时拍了照的，它们赖不掉的。现在投票完了，想怎么改就就怎么改，这是把业主当猴耍的。

要是我车停不进，我天天缠着那几个业委会的人，那几个人都知道的，一定要对质个青红皂白，反正我有的是时间！

业主权利2015

显示屏显示车位已满，如果小区内还有空余车位呢？物业能否来保证信息的有效性，并承担挡住业主车辆合理合法进停的责任？临时停车能进去吗？找到地方停下来算什么？规则的出发点根本就不解决停车问题，就是解决收费，连蒙带吓唬，侵害业主权利也不在乎，所以我坚决反对，反击到底。

zbjzzw

关于翰墨香林小区收费停车的几个问题，个人观点请批评指正

关键词：把没投票的业主都默认为同意，请问这是哪一条法律法规授予你们的权利？同意就是同意、没投就是弃权、不同意就是不同意

业主委员会首先是为业主服务的，如果为了挣取业主的钱，获得经济利益，或者与物业公司一样是追求利润等等，麻烦请绕道，这样的业委会无资格代表业主行使任何权利。

关于停车收费几个问题，请业委会正面、实事求是、具体问题具体分析回答，不要动不动就拿公示过，大多数业主投票同意的。

1、关于交公开选票同意书，这是跟你们当初把没投票的算作同意如出一撤的把戏。当很多业主质疑选票时，你们想出一招“愿意公开自己选票的业主，请将同意书交至业委会备案存档”，表面上看你们在维护业主隐私，实际上是转移主体，因为很多人无暇顾及你的公告，更谈不上交什么同意书。现在有多少业主本人或家人住在小区，业委会和物业最清楚，你们就是利用这点，把没投票的业主都默认为同意，请问这是哪一条法律法规授予你们的权利？同意就是同意、没投就是弃权、不同意就是不同意嘛。

2、关于收费问题。350个车位，你们则想收800辆车的费用（如果都交的话，不交业主也进不来呀）。这不是为了捞钱，是为了什么？试想，有的人每天下班晚或者离小区远，到家很有可能每天都停不了车。这样的结果是交了钱但天天停外面。与此相对应，有的小区采取多少车位就收多少辆钱的费用更合理（至少不是为了捞钱），每个月抽签停放，这个办法好处是这个月我抽到了我交钱，随时都有车位可停，不好的当然是你们收入少了哦。你们倒好，只管收钱，位置满了，不让车进，这不是霸王条款吗？

3、关于开支问题。第九条费用是怎么测算出来的？开支谁审计的？你们花业主的钱，却不经过业主同意，或者象征性定期公布开支有什么意义？你都开支掉了，告诉我们一下是吧。我认为既然是业主的钱，单项开支1000元、批量开支5000元以上，是不是应该征得业主同意，或者至少开支前公示，开支每年审计，开支5万元以上专项审计。至于开支我认为不能将权利完全委托你们业委会成员，因为现在你们不是代表我们业主而是代表物业公司。审计人员我们认为需要有业主请专业的审计事务所来审计，并有业主参与，审计费用倒是可以列入预算开支。

你们不觉得列出的第九条开支预算不可笑吗？首先道闸维护费1万用来干嘛？前期停车设备透支10万干嘛了？新添停车2.5万准备买什么？国家机关预算和开支都要求有明细的。道路绿化养护和停车人员工资更是滑稽，存在重复计算费用问题。如果车位数量足够是不是不需要收费（前几年就是这样）？难道物业管理中不需要对小区车辆的停放和小区道路交通秩序进行管理吗？物业管理没有对小区绿化（含道路绿化）进行维护管理的内容吗？那物业费又用来干嘛的呢？怎么为了管理车辆停放（其实主要是大门开、放闸），还要专门请三个人，这三个人不是物业的人吗？物业的人应该物业公司开工资，怎么又落到业主头上了。

5、关于承租户办理停车证问题。你们不是最讲法律的吗？动不动拿业主投票同意了，动不动拿公安来吓唬人，请问你们知道这个小区是经济适用住房小区吗？经济适用住房有规定是不许用来出租的，难道你们不知道吗？估计你们又要说这个是业主的事情，现在告诉你就是因为有个别业主不遵守规定，所以需要你们业委会去做工作，最起码，你们可以做到：租客的车一律不准办理停车证。否则，你们的行为就有捞钱谋取利益的嫌疑（反正有钱收，什么规定都不管了）。这样估计可以省出不少车位吧。

6、以人为本问题，但是你们太不人道，不人性。虽然没有统计，但是我知道很多业主因为小孩上学问题不得不住到外边，有的还是在外面租房，只是周末回来住住。不说你们不为我们小区配套建设小学初中争取吧，你们到利用这点大肆捞钱。试想周末回来住两天，不交钱不让进，交钱给你花你开心吗？别跟我说不是你花的，那是我们没叫真审计你。物业费有规定说不因为我们每周五天不住而减少收费，这个停车费完全是五天不来不需要管理的，对吧。