下沙某小区竟要给业主减免物业费

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昨天早上，下沙金沙学府小区每个单元楼前，突然贴了一纸通知：《关于金沙学府小区物业费减免和收费标准调整的公告》，落款是金沙学府业主委员会。

　　公告称，自2015年11月1日起，将给全体业主减免物业费

　　一、减免金沙学府小区住宅业主2015年11月当月的物业费；

　　二、自住户多层住宅物业收费标准由原0.8元/平方米/月（下同）调整到0.72元/平方米，一次性缴纳一年及以上物业费者，给以9折优惠即0.65元/平方米；

　　三、自住户高层住宅物业收费标准由原1.0元/平方米调整到0.90元/平方米，一次性缴纳一年及以上物业费者，给以9折优惠即0.81元/平方米；

　　四、出租户原多层0.80元/平方米、高层1.0元/平方米、群租户原1.60元/平方米的收费标准不变，一次性缴纳一年及以上物业费者给以9折优惠；

　　五、金沙学府小区商铺原1.80元/平方米的物业收费标准不变，一次性缴纳一年及以上物业费者给以8.5折优惠即1.53元/平方米。

　　小区自管两年盈余60万元

　　小区为什么要给业主减免物业费？跟小区实行自管有关。

　　金沙学府业委会委员说：“小区实行物业自管后，在近两年内取得了不错的成效，物业管理稳定，小区面貌有效改善，软硬件得到了完善，小区物业费收缴率保持在95%以上。物业的各项收费都及时存入小区业委会的银行公共账户，业委会和自管物业的财务报表每月都会提交云水社区备案，同时在物业服务中心门前公告栏张贴公布。”

　　“截至2015年7月底，自管物业的收费盈余近60万元。业委会经过讨论，为了兑现物业自管初期的承诺，也为了体现物业自管的优势，表决通过了同意减免物业费和调整物业收费标准的方案。”

　　物业费收缴率从20%飙升到95%

　　金沙学府位于下沙6号大街与25号大街交叉口，建于2007年，共有60幢，1267户。

　　走在金沙学府小区，几幅横幅很显眼，“金沙是我家，爱护靠大家”“管理靠大家，不分你我他”。小区道路干净整洁。

　　金沙学府业委会主任江沣旭说，之前小区请过三家物业公司，都不太理想，“公司都以营利为目的，跟业主的要求有偏差，业主不愿意缴物业费，形成恶性循环，小区也就越来越乱。”

　　前年秋天，小区解聘了物业，从10月1日开始实行自管，业委会5位成员组成决策机构，不拿工资，设立管理岗、前台、维修、保洁、绿化等岗位，包括1名物业经理，3名前台，12名保洁员，16名保安，还有3名维修工……这些人平均工资3500元左右，比周边小区要高10%。

　　自管虽然辛苦，但效果明显。

　　业委会江主任说，小区原是开放式小区，四通八达，什么人都可以进来，自行车、电动车经常被盗，前年下半年，小区每周至少有两起失窃记录。

　　为了小区安全，去年业委会在小区商业街口装了道闸、铁门，实行封闭管理，西门装上了围栏，中间是岗亭，两侧各有一个人行通道和一个非机动车通道。

　　这一招，让金沙学府的发案率从原来片区最高，降到现在的最低。

　　另外，小区之前停车秩序很乱，有一次，开发商甚至与业主争夺地下车库，阻止业主500多辆车进小区，造成下沙东区道路交通大拥堵。而现在，小区画了停车泊位，外来车辆不能停，停车秩序好多了。

　　居民满意了，物业费收缴率也从原来的20%多飙升到现在的95%。

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篁外2.5元/平方米的物业费值不值？是否有下调空间？