房企半年报悉数出炉 杭州上市房企过半利润下滑

小区大傻

　杭州本土上市房企的半年报已悉数出炉，在8家上市房企中，包括绿城中国在内，超过一半净利润同比下滑，广宇集团、莱茵体育、浙江广厦还出现了亏损。而这些亏损的上市房企，均在谋求转型，甚至有的已经退出房地产行业。

　　绿城营收净利下滑

　　新湖、滨江较为抢眼

　　半年报显示，上半年绿城集团合同销售金额约323亿元，完成年初既定600亿销售目标的54%。但是在销售量增加的同时，绿城中国的收入、净利润均呈现出不同程度的下滑。上半年取得收入107.56亿元，较2014年同期减少14.4%，净利润为5.19亿元，同比下滑15.3%，此外，绿城的销售毛利率也由去年的24%下降到22.1%。

　　对此，绿城认为毛利的下降是因为上半年“结转收入(一般条件是竣工交付)的楼盘中，部分项目受过往房地产行业调控政策影响导致项目销售价格偏低导致”。

　　宋都股份上半年的净利润则只有700万元，同比下降56.96%。

　　新湖中宝则表现抢眼，上半年收入49.8亿元，同比增长73.76%，净利润4.39亿元，同比增长59.64%。

　　滨江集团紧随其后，上半年合同销售金额107亿元，实现收入59.45亿元，净利润5.18亿元，与去年同期相比，分别增长了36.89%和15.11%。

　　萧山大佬顺发恒业净利也小幅增长，其营收则同比大涨80.13%，达到19.94亿元。

　　三家房企出现亏损

　　逐渐退出房地产行业

　　在杭州8家上市房企中，广宇集团、莱茵体育(前身为莱茵置业)、浙江广厦上半年出现了不同程度的亏损，分别亏损261.7万元、2592万元和6739.43万元。

　　广宇集团认为，其亏损原因是“结转项目毛利偏低，收益低于预期所致”。

　　业内人士分析，尽管整个房地产行业的利润率在下降，但大型房企相对稳健，中小房企的盈利空间则大受挤压。“大家现在都瞄准一二线城市，中小房企的生存空间越来越小，行业集中度将加剧。”

　　而这几家亏损的房企，纷纷在谋求转型。“莱茵置业”已经更名为“莱茵体育”，主营业务改为体育产业，房地产业务将从中剥离。浙江广厦也已经发布公告，将在三年内逐步退出房地产行业。广宇集团短期内虽不会退出房地产行业，但已经明确其第二主业是环保和大健康产业，正谋求转型。

　　谋求多条腿走路

　　绿城表示，坚持做杭州老大

　　即便是绿城、滨江这样的本土大佬，也在谋求多条腿走路。

　　绿城中国半年报显示，将“实施基于互联网时代的住宅产品、地产金融化服务产品、多样化生活服务产品的转型战略，实现绿城营造由‘造房子’向‘造生活’转型，绿城营销由‘卖房子’向‘卖生活’转型，致力于发展成为‘理想生活综合服务商’。”

　　未来，绿城将由绿城房产、绿城代建、绿城服务三大业务板块组成。中交在100多个国家和地区有海外业务，绿城将会和中交合作，在海外开发项目。

　　而滨江集团也在向轻资产公司转变，积极发展代建业务，半年报显示，其上半年销售额中代建占比30%，代建项目毛利率在75%以上。同时，滨江也在积极布局海外，目前已进军美国纽约和西雅图。滨江还引入天堂硅谷为战略合作方，深化向互联网产业的拓展。

　　不过，他们依旧会在房地产业务上做大做强。绿城执行董事兼行政总裁曹舟南在业绩发布会上说，绿城今后将专注于一二线核心城市和少数三线城市，如北京、上海、广州、深圳、天津、济南、南京、合肥、杭州、福州、厦门。

　　滨江今年在杭州市场有超越绿城之势。曹舟南表示，在杭州，绿城的销售或者业务量一定要占第一，这个是不会改变的。“我们也在跟进杭州土地市场，只要性价比很高，我们一定会去拿。”

　　滨江集团半年报也称，与平安不动产的合作正在深化，平安将全力支持滨江在上海、杭州的项目获取及建设。