如果走法律途径，第1步应该行政诉讼

想发芽的木头 · 发表于 2005-7-28 08:09

富阳建设局对云顶B、C、D三区的工程竣工验收，是KFS至今不承认6.28未达交房条件的强硬理由。而事实上这份验收报告本身是应该撤销的东西，因为它没有按照正规的验收程序做。所以要认定6.28未达交房条件，如果走法律途径，第1步应该是行政诉讼，起诉富阳建设局，要求法院撤销这份验收报告。行政诉讼成本很低，如果胜诉，后面的事情就很好办了。如果败诉，就不必再花大钱和大精力去打认定6.28未达交房条件的官司或者仲裁了。

一览江山 · 发表于 2005-7-28 08:25

有道理.诉讼重证据,如果不能撤消验收报告,官司或者仲裁也未必会赢.因此,需要认真考虑如何进行行政诉讼,争取撤消验收报告.

jemi · 发表于 2005-7-28 08:30

好办法。看看是国法大，还是富阳的规定强。

xufang0217 · 发表于 2005-7-28 09:01

要我们做什么，麻烦维权代表到时通知一下

yh.lawyer · 发表于 2005-7-28 09:22

行政诉讼是个方法.目前,富阳建设局承认628存在缺陷和失当的地方.是否可以将这些瑕疵固定成验收备案的行政行为无效?这是问题的关键.业主的合同中约定的交房条件有二种,一种是竣工验收合格,另一种是综合验收合格.无论富阳是否存在综合验收一说,当事人约定综合验收,交房条件就是综合验收,KFS就应当根据建设部综合验收的规定交房.富阳建设局没有进行综合验收,对这部分业主来说,KFS的行为已经构成违约,无须再进行行政诉讼进一步明确.对竣工验收的业主,富阳建设局所说的缺陷,特别是关于其仅凭开发商的承诺,就于610左右认定:在628KFS具备竣工验收合格的条件,并接受了KFS竣工备案的行政行为,是没有法律依据的.对此,可以进行行政诉讼,请求法院确认无效.从理论上来说,一栋楼里二种交房条件同时存在时,交房条件应当推定为对KFS要求更高的交房条件,也就是说,应当确认为综合验收.个人意见,行政诉讼是个双面刃,有利也有弊.因为行政诉讼只涉及富阳建设局的验收备案行为,应该与综合验收无关,而且,现有证据已足以证明这一点.如果行政诉讼出现不利业主的结局,这个不利结果比较容易扩大化理解,形成更不利的局面.建议综合验收交房条件的业主,在适当的时候,根据合同约定的纠纷解决条款,先行一步司法程序,对628予以明确定性.供参考.

查特 · 发表于 2005-7-28 09:36

[em17][em17][em17]说得有很道理，不愧为律师，支持！

疫苗0684 · 发表于 2005-7-28 10:04

<DIV class=quote>以下是引用yh.lawyer在2005-7-28 9:22:39的发言：

行政诉讼是个方法.目前,富阳建设局承认628存在缺陷和失当的地方.是否可以将这些瑕疵固定成验收备案的行政行为无效?这是问题的关键.
业主的合同中约定的交房条件有二种,一种是竣工验收合格,另一种是综合验收合格.无论富阳是否存在综合验收一说,当事人约定综合验收,交房条件就是综合验收,KFS就应当根据建设部综合验收的规定交房.富阳建设局没有进行综合验收,对这部分业主来说,KFS的行为已经构成违约,无须再进行行政诉讼进一步明确.
对竣工验收的业主,富阳建设局所说的缺陷,特别是关于其仅凭开发商的承诺,就于610左右认定:在628KFS具备竣工验收合格的条件,并接受了KFS竣工备案的行政行为,是没有法律依据的.对此,可以进行行政诉讼,请求法院确认无效.
从理论上来说,一栋楼里二种交房条件同时存在时,交房条件应当推定为对KFS要求更高的交房条件,也就是说,应当确认为综合验收.
个人意见,行政诉讼是个双面刃,有利也有弊.因为行政诉讼只涉及富阳建设局的验收备案行为,应该与综合验收无关,而且,现有证据已足以证明这一点.如果行政诉讼出现不利业主的结局,这个不利结果比较容易扩大化理解,形成更不利的局面.
建议综合验收交房条件的业主,在适当的时候,根据合同约定的纠纷解决条款,先行一步司法程序,对628予以明确定性.
供参考.</DIV>
顶！[em32][em32][em32][em32][em32][em32][em32][em32]

鹰 · 发表于 2005-7-28 10:05

<DIV class=quote>以下是引用想发芽的木头在2005-7-28 8:09:33的发言：
富阳建设局对云顶B、C、D三区的工程竣工验收，是KFS至今不承认6.28未达交房条件的强硬理由。而事实上这份验收报告本身是应该撤销的东西，因为它没有按照正规的验收程序做。所以要认定6.28未达交房条件，如果走法律途径，第1步应该是行政诉讼，起诉富阳建设局，要求法院撤销这份验收报告。行政诉讼成本很低，如果胜诉，后面的事情就很好办了。如果败诉，就不必再花大钱和大精力去打认定6.28未达交房条件的官司或者仲裁了。</DIV>

建议维权小组要高度重视该意见，这是非常正确的意见。维权小组在此之前的维权行为进行的很辛苦，业主们应当感谢他们，这是勿庸置疑的。但四方协调会议开过后，如果ZF会议纪要仍坚持KFS在628符合交房条件，就不能再寄希望协调、和解之类方式了。提起行政诉讼的时效，和民事诉讼时效不同，不要错过最好的时机，毕竟媒体也报道过了，证据也公证过了。夜长梦多啊！莫非维权小组准备等KFS把所有可能认定违约的缺欠弥补好再诉诸法律，恐怕到时候事与愿违。据我所知，KFS这些日子一点也没有闲着，这可不是说只在做业主们的工作噢.

疫苗0684 · 发表于 2005-7-28 10:09

顶！

阿难 · 发表于 2005-7-28 10:29

没有用的，至少现阶段不适合。<TABLE fixed; WORD-BREAK: break-all" width="90%" border=0><TR><TD 11pt; LINE-HEIGHT: 19pt" width="100%"><img src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/topicface/face1.gif"> 维权就是这么简单!人心齐,泰山移!
业主大会(拒绝妥协,开展有力度的维权)-----集资---刊登拒收申明(媒体跟进造势)----重金招聘专业律师(媒体跟进)--业主大会---大规模/有准备/有组织/又目的上访!大家有钱出钱,有力出力,有人出人!维权就是这么简单!</TD></TR></TABLE>

一览江山 · 发表于 2005-7-28 10:32

要维权成功,以下几点必不可少:打持久战的决心,工作核心,支持力量，证据,工作计划.而要做到这些,最需要的是水平和时间,因此,建议尽快聘请律师开展专职工作,以解决目前存在的问题.同时,统计真正下决心打官司的人数,并以签合同和交钱加以固定.否则,结果是不乐观的.

冷眼观云 · 发表于 2005-7-28 20:38

看看富阳建设局的四方会议纪要会说写什么

果果老爸 · 发表于 2005-7-29 00:20

楼主说的有理

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