半岛国际哪幢楼好？

胤卡 · 发表于 2015-9-19 23:34

看了5套半岛国际120多方户型都是一样的。初报都是300，均未满2年。7幢的是落地窗，8幢窗户只有一半。看了透明网以前的售价8幢比7贵不少。18楼 29楼有3套 33楼哪个楼层比较理想。看了2次一直都没看出来为啥8幢比7幢贵，熟悉的业主请说说。

半岛国际业主 · 发表于 2015-9-19 23:41

2、3幢南偏东

6\7\8幢朝正南，7幢在中轴线上，8幢西侧是长河路

7、8两幢的户型、结构都一样的

半岛国际业主 · 发表于 2015-9-19 23:44

7幢是2012年3月开盘的，8幢是2012年5月开盘的

胤卡 · 发表于 2015-9-19 23:49

半岛国际业主发表于 2015-9-19 23:44
7幢是2012年3月开盘的，8幢是2012年5月开盘的

这么早开盘的还都有没满2年，其余的貌似没有拿出来卖的看的都是7 8幢的。

半岛国际业主 · 发表于 2015-9-20 00:05

本帖最后由半岛国际业主于 2015-9-20 00:10 编辑

胤卡发表于 2015-9-19 23:49
这么早开盘的还都有没满2年，其余的貌似没有拿出来卖的看的都是7 8幢的。

交房时间都是2014年6月，是否满2年已房产证办理的日子开始计算的，我动作算快的，房产证2014年11月办出来的，到2016年11月满2年

janeleel · 发表于 2015-9-20 00:18

胤卡发表于 2015-9-19 23:49
这么早开盘的还都有没满2年，其余的貌似没有拿出来卖的看的都是7 8幢的。

他的意思是八幢之所以比七幢透明售房网贵是因为开得时间不一样

cp007 · 发表于 2015-9-20 00:52

120多方300万？均价2万4？涨价了？之前都2万2左右

胤卡 · 发表于 2015-9-20 09:11

半岛国际业主发表于 2015-9-20 00:05
交房时间都是2014年6月，是否满2年已房产证办理的日子开始计算的，我动作算快的，房产证2014年11月办出来 ...

契证满2年不是也可以嘛，契税应该买房的时候就交了吧。

胤卡 · 发表于 2015-9-20 09:14

cp007 发表于 2015-9-20 00:52
120多方300万？均价2万4？涨价了？之前都2万2左右

二手价格浮动差很大，这个是初报又不是成交价报280跟330的都有。报300的人最多有些含车位有些不含车位还都是同户型。但估计2.2是比较难买到，但也肯定不用2.4.

胤卡 · 发表于 2015-9-20 09:21

cp007 发表于 2015-9-20 00:52
120多方300万？均价2万4？涨价了？之前都2万2左右

我查了下我看的那几个房源以前的备案价，7幢业主妥妥是赚的，8幢就很难说赚还是赔了除非85折入手。

howegan · 发表于 2015-9-20 09:25

cp007 发表于 2015-9-20 00:52
120多方300万？均价2万4？涨价了？之前都2万2左右

每个人买进的价格都不一样,如果是房东贷款的,利息和本金几年折腾下来,再加上要有所收益,上调也是正常的吧.何况这是报价,真心要买,还可以坐下再谈谈

天阳半岛 · 发表于 2015-9-20 10:47

胤卡发表于 2015-9-20 09:21
我查了下我看的那几个房源以前的备案价，7幢业主妥妥是赚的，8幢就很难说赚还是赔了除非85折入手。

当初开盘,7幢均价1.8-1.9万,8幢均价1.9-2.0万,位置还是7幢好(除非你喜欢沿长河路的8幢,不喜欢南北中轴线上的7幢)

我买的是8幢中间楼层中间套,2012年5月买的时候已经错过3月的最低点,7幢已经卖得差不多了,我车位12万买的(2\3幢由于开盘均价要2.2-2.3万,这些业主可以6万买车位.车位现在涨到20万,基本卖光了), 卖得最贵的是2013年开盘的5幢和1幢,折后价2.4-2.6万

半岛国际学区是闻涛小学\闻涛中学,1-8层全石材干挂,8层以上铝板干挂

半岛国际底商有4家中介,楼主可以去看看,8幢14层的中间套今年6月成交了一套(和我同一单元,同一个装修公司一起在装修认识的),他的买入价是: 89方(中间套有4只小阳台,2只送,2只计一半面积,实际使用面积85方)带车位215万,再加中介费和税20万,这个成交价对2012年买进的卖家来说没得赚的,对买家来说算上车位要花235万.

以上信息绝对真实,供楼主参考.

天阳半岛 · 发表于 2015-9-20 10:54

再补充一下,半岛国际89方中间套还送一只0.75宽,3.5米长的飘窗,再加上4只小阳台(阳台和房间之间的墙可以拆除的),装修之后的实际使用面积85方,比寰宇天下\钱塘帝景的89方大多了.

天阳半岛 · 发表于 2015-9-20 10:58

哦,又忘记说了,半岛国际89方中间套还送一只1.2平方的花池,可以改成杂物间,或者宠物房的

天阳半岛 · 发表于 2015-9-20 11:10

胤卡发表于 2015-9-20 09:14
二手价格浮动差很大，这个是初报又不是成交价报280跟330的都有。报300的人最多有些含车位有些不含车位还都 ...

2012年5月8幢开盘的时候,我买的中间楼层89方总价比1\2层贵了30万,所以买房的时候只看价格,不考虑其他因素是不对的.

今天吃牛肉 · 发表于 2015-9-20 11:26

胤卡发表于 2015-9-20 09:21
我查了下我看的那几个房源以前的备案价，7幢业主妥妥是赚的，8幢就很难说赚还是赔了除非85折入手。

现价卖出,7幢的野猪也没什么赚的,奸商天阳,你相信他的宣传就是脑子进水的,2012年3月说是起价1.6万,事实上这价格只有1楼的2套房

今天吃牛肉 · 发表于 2015-9-20 11:29

半岛国际的物业是4桥边上几个楼盘中最贵的,物业非3元,能耗费0.6元,加起来3.6元/平方

今天吃牛肉 · 发表于 2015-9-20 11:41

半岛国际里面的群租房几乎没有到是真的,这是2012-2013年投资房产的人几乎没有带来的好处

天阳半岛 · 发表于 2015-9-20 11:56

天阳半岛 · 发表于 2015-9-20 11:56

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