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来杭州14年，终于拿下了属于我们自己的房子！ 其实我关注房子也是近几个月的事情。
实地看过的楼盘有
1钱江湾花园 2万科金辰之光 3金昌春和钱塘 4戈雅 5荣邸 6逸天广场 7天鸿君邑 8江南国际城 9阳光城上府 10积家 11璞悦湾 12玫瑰园 13钱塘山水 14
第一次看房是在6,7月份左右，和朋友Y一起去的金辰之光，也是人生中看的第一个楼盘。 当时觉得挺不错的，金辰之光，滨康综合体旁边，双地铁，89方，精装修，三室两厅二卫一厨，又是万科品牌，价格在1万7000-1万8000左右。 第一次看房什么都不懂，当然不会贸然下手。看了看，问了问就回来了。 在网上查了下，据说旁边有个屠宰场，还有个变压站，当然我觉得影响最大的应该是铁路。
然后第二个去看的是春和钱塘。也是朋友Y介绍给我们的，说不错。我刚在萧山给孩子们上完绘画课，开着电瓶带着老婆绕过去看看房子。看的是现房，这点真不错。楼间距真是宽，确实是宽。绿化的也不错的，楼的品质看上去感觉挺好的。我和老婆都挺喜欢的。总价说是在155万左右，周末会有特价房，140万。 当然也没有下手。就回来了，一路上看到的都是在建筑房子，像个大工地。 回来还是照样在网上查。 春和钱塘，87方，属于钱江世纪城，挨近奥体版块，三室两厅一卫一厨，赠送16个平方左右。距离地铁2号线几百米，至于具体到几百米我不知道。毛坯房。绿城的物业。旁边暂时没有什么配备设施，大工地。
过了蛮长的一段时间，我和老婆都没怎么出去看过。突然发现周围的很多朋友买在了一个叫戈雅的小区。于是我和老婆实地去戈雅看了下。 不看不要紧，一看老婆立马就爱上了这里。 高层，江景房，视野又好，小区绿化感觉不错，整体很好，关键是空间又大，126平方差不多140万。如果住这里，朋友也多，离原先的生活圈也近。缺点也是明显的，离地铁远，到最近的浦沿站需要2.8公里。需要买辆车，我在想。 后来我在网上查了下，发现一个致命的问题，垃圾焚烧厂！距离此处才2公里。我在想，大家和朋友都住这里，应该没那么严重的。但是我请教了一个做期货的朋友W。他说如果我是你的话，我绝对不会买这里！为什么？因为有垃圾焚烧厂。有一天如果要置换房子，你会发现有一半的人会不愿意买你这里，因为你考虑的问题，别人也在考虑。 老婆当然很不舍的。但是为了健康，我也只能把这里放弃。
我们又去看了荣邸。荣邸给我们的感觉不怎么样。小区就2幢楼，简直不叫小区了。周边也是很混乱不堪的。我们看的是5楼，采光不好，窗户很小，房间采光勉强还行，大厅和卫生间一片昏暗。135万左右，80几平方。优点是，他确实离地铁会比较近。浦沿站。
逸天广场是我们去朋友家看的房子。142平方，总价212万外加税10万左右。精装修，还带两个车位。江景房，均价15000不到。我觉得挺不错的，小区里面感觉也很好，安静，绿化得好。房子看着也不错。距离地铁也还算近，估计走路要15分钟。中医药大学站。可惜这个小区都是大配套的。实在太贵。200万，我们承受不起。
旁边有个天鸿君邑，我们找了楼下的19楼不动产带我们去看的。天鸿君邑，老婆挺喜欢的。89方，两室二厅一厨一卫，150万左右。两个房间都是朝阳的，而且带两个阳台。感觉很温馨。小区内环境感觉挺一般的。整体下来，我觉得还不错，房子质量看着也挺好，就是觉得两室太少了，如果是三室就完美了。另外，如果买这里，可以省下一笔装修费。
8月份的时候，朋友W跟我们说，他看到中介售楼处，钱江湾花园，130多平方，均价才15000，是不是可以考虑下。 钱江湾花园我们已经租住了7年了。对这里也是充满感情。可惜太贵了，200多万的房子我们确实也买不起，因为这里只有大户型的。小区很合适居住，舒服，安静，绿化得好，江景房。
旁边还有个楼盘叫贺田尚城 我没去看过，但是总是经过那里，感觉挺安静的，也不是高层，满合适居住的，不过离地铁远，而且房价不便宜。
9月份的时候，看了2个新楼盘。江南国际城和阳光城。 江南国际城去的时候，刚好开盘。人挤人。89方的送的面积很多，将近29平方。那个感觉空旷啊。真舒服。三房二厅二卫一厨。据说150万左右。但是是期房，我们只是看样板房。所以也没有感受到小区的真实体会。离地铁也还算近，走路15分钟左右。我挺喜欢的。但是老婆不喜欢期房。
阳光城的开发商是个在杭州不是很有名的，据说在福建很牛。边套145万左右，三室两厅二位一厨。感觉很棒，下午的阳光洒进房间里，很温馨。当然也是期房，我看着挺心动的。距离地铁5-10分钟，真的很近，旁边又是滨康综合体，虽然目前没什么动工。我其实挺想买这里的。老婆说期房有风险，而且是2017年年底交付，距离目前还有将近2年几个月。房租还得另外交。
积家其实我很早就知道了，我有个朋友买在这里。当时他买的是1万7000一平方，现在涨到1万9000一平方了。据说曾经一度涨到2万2000，那个时间段买的人都亏了。 我们去看的积家是75方的loft房，总面积将近130平方，跃层，可做大三房，总监175万，毛坯，纯正的地铁盘。老婆觉得这里也不错，可是稍微毛估算下，毛坯175万，跃层装修改造费很贵，算他便宜点，15万，那么就已经190万了。再加上积家没满5年，那么还有税，加加上去，那么就200多万了。这个也是我们承受不起的。
璞悦湾，名字很好听。我们也是很偶然的机会，去了这里。过去的时候，转了一圈，没有人接待。出来之后，才有人来接待，她也懒得带我们去看房子，一看我们就知道我们买不起的。她说目前房子还剩下6套，这里销售就只剩2个人了。最后接待我们的是保安。样板房很不错，是我看过的所有样板房里面最正的一个，很有品质感。庭院的设计有非常诱人。真是看了就让人心动。可惜根本不是我们能买得起的。230万以上。据说未来附近有个地铁出口。
玫瑰园也是路过才进去看下。连样板房还没有的。璞悦湾附近，挨近2个地铁站口。户型模型看了下，感觉空间很狭小。后来听中介的人说，滨江的房间赠送很少，也就是说偷房屋面积很小，查的严格。萧山那比较宽松，所以赠送面积比较多。毕竟政府希望发展那里。滨江已经没多少土地了。
最后一个看的是钱塘山水。钱江湾花园对面。钱塘山水的小区环境也是很赞的，安静，舒适，绿化得很好，也很有品质感。里面有个34层的顶楼，江景楼，装修不错，89方，带一个车位，180万。钱塘山水的户型是我看过所有户型里最不喜欢的。我老婆跟我同感。其实180万也远远超过我们预算，我们的预算，150万。我们简单算了下，除去10万的车位费，剩下170万，除去15万装修费，剩下155万。这样算下，也还差不多。但是是顶楼，还是34层高，离地铁比较远。我们还发现了一个比较麻烦的事情。厕所的窗口打开居然是厨房里面。据说这个是业主自己改造的结果，让我匪夷所思。
看完房回到家休息，我突然问她说，Y朋友最近有没有看什么房啊。要不你给她打个电话问问看。老婆就给Y朋友打了一个电话，Y朋友说她现在马上要去春和钱塘看房，7楼三单元已经开盘了，问我们要不要一起去。我们犹豫了下，我斩钉截铁地说，去！然后我们飞骑着快没电的毛驴，奔到她住的天寓。她已经打好的，等着我们，她妈妈也跟她一起去。半小时后，到了目的地。我们直奔售楼处。发现大部门的房间已经卖得差不多，边房已经全部没有了。这里的中间套反而比这里的边套要贵的。我们再一同去看下了小区和房子。毕竟是现房。小区的感觉还是挺好的，桂花的香味很清新。我们看了13层，16层。视野都挺好的。我们私下讨论下了，觉得这里各方面条件都符合我们的要求。 春和钱塘是现房，这个很关键，眼见为实，没有很大的风险。离地铁，我百度地图测算了下800米，还算比较近，10分钟走路的距离。说句实话，什么奥体板块，我倒不是很懂，也不明白。我只是觉得靠近地铁就好。去市区也还算便捷。小区目前三房两厅一厨一卫，房间是刚好符合我们要求的三房。比较安静，舒适，楼间距大，采光没问题。绿化得蛮好的。楼房看上去品质感也强。有个中等大小的阳台，两个飘窗。大厅和两个房间都是朝阳的。可惜就是卫生间就只有一个。这里去上班也比较方便，离我们两个人的距离都挺近的。物业挺贵的，3元。不过绿城的物业还算是有保障的。就是以后会渐渐远离现在的生活圈了。这里真的没什么朋友。 周边的设施目前来看真的是没什么。以后，当然是以后，什么时候呢，我也不知道。对面会有个印象城。周边会有不少学校，附近还有个省妇保分院。听说紧挨着小区旁边会造一个邮政大楼，跟小区楼房层高是一样的，这个是未来的不安隐患吧，怕采光受影响。 还有一个我觉得也很重要的，那就是垃圾焚烧厂。我所知道的杭州目前有四个垃圾焚烧厂。萧山有2个，一个是杭州绿能环保发电有限公司，直径距离到这里11.8公里，一个是萧山锦江绿色能源有限公司，直径距离到这里14公里。余杭有个杭州能达绿色能源公司，直径距离到这里12公里，还有个九峰垃圾焚烧厂，直径距离到这里31公里。好像还有一个，2个的，反正距离这里都是15公里以上了。 杭州夏天是东南风，冬天西北风，钱江世纪城这里几乎都避开了这些污染源头。再加上是奥体附近，绿色环保应该不成问题。 所以我们就想要订下来了。经过5个小时的奋战，总算敲定，又在楼层上开始纠结，13，14，18，16，19，20，最后选了比较理想的楼层，153万。不过居然还有个额外的8000改造费！！太贵了吧，这个改造费也需要我们来承担？晕死。 顺便说一句，朋友Y也定了一套，在我们楼下。
走出售楼中心的时候已经晚上9点半了，我们发现还没吃晚饭，居然一点都不饿。至此为止，我们在杭州的买房整个过程就是这样。也总算是有了属于自己的房子了。接下来是装修和车库的事情了。不知道未来如何，好期待钱江世纪城能真正地发展起来，我倒不是说如何如何，只是希望半夜想下来吃点什么也是买得到的，哪天想给老婆做顿好吃的，那么菜场也能近在咫尺的。
楼盘信息可能有些地方记错写错的，大家见谅包涵。 写这么多无非是想让自己记住曾经的买房经历，以后自己可以看看。另外一个想帮助正在看房的朋友，希望能真正帮助到你们。
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发表于 2015-9-23 17:10
