绿城新代建公司成立 中交战略实施

猩猩不发光

　昨天下午，绿城房地产建设管理集团有限公司(简称绿城管理集团)在杭州玫瑰园度假酒店正式挂牌成立。

　　新公司由绿城集团执行总经理曹舟南出任董事长，并敲定“土地资源委托代建”、“投资资本委托代建”和“政府安置房委托代建”三大业务模式。

　　收购鼎益、时代

　　绿城组建新代建公司

　　“现在这个平台(绿城管理集团)是对绿城鼎益和绿城时代重新整合的基础上成立的。”宋卫平说。

　　今年8月3日，绿城中国发布公告称，以6.25亿元收购绿城鼎益100%股权，以2.94亿元收购绿城时代92%股权。二者此前分别是老宋旧部曹舟南、应国永的公司，主要从事代建业务。

　　这次“收编”被视为绿城大股东中交的战略之举。一方面，中交不愿看到绿城品牌资产流出上市平台外，另一方面，中交为绿城制定的未来战略是“开发、代建、服务”三条腿走路。收购鼎益、时代这两个挂着绿城旗帜的代建平台，既可以维护品牌价值，又能壮大代建规模，可谓一举两得。

　　据绿城方面统计，截至9月22日，绿城管理集团下属委托管理项目共计52个，总建筑面积达1700万平方米，预计可实现销售额1300亿元，代建费总收入约45亿元。

　　曹舟南表示，代建业务与绿城自主投资收益、园区服务收益一同构成绿城未来的三大增值体系。

　　绿城代建业务谋求上市

　　蓝绿是否整合尚在谈判中

　　无论是“绿城代建”还是“绿城服务”，目标均为上市。曹舟南表示，要通过三至五年的发展，“不断提升盈利能力，尽快推动资本市场上市计划。”

　　其实，早在2010年，绿城就成立了“绿城房产建设管理有限公司”，从事代建业务，去年“蓝绿分家”后，绿城建设变成蓝城建设。但绿城依旧是其大股东。截至2014年底，蓝城集团已签约代建项目170余个，总占地面积2000余万平米，总建筑面积4000余万平米，预计总可售金额1800多亿元。

　　在中交的战略版图中，蓝城代建应该并入绿城代建，成立庞大的绿城代建集团。在今年7月的绿城年中会议上，中交派驻绿城的执行总经理李永前就提到，要整合、规范绿城品牌利用，统合代建品牌，加快形成统一完整的绿城代建品牌。

　　曹舟南透露，中交的总体想法是一定要整合两大代建体系，但具体细节还在磋商之中。他个人主张先分开运营一段时间。

　　蓝绿尚在谈判之中，中交在海内外的大量储备土地，则急切等待着绿城来代建。虽然大代建体系尚未形成，但成立绿城管理集团，可由该新公司的代建团队率先展开合作。

　　对于这个新代建平台，老宋鞭策道：“代建不是一般人能做的，如果领导班子不给力，有项目会烂掉，投诉会有一大堆。你们做事一定要靠谱，代建团队也代表绿城20年品牌，不能掉以轻心。请你们记住，总有一双眯着的眼睛在盯着你们，不管是在天上、人间还是骨灰盒里。”