得知小区物业管理实行高度自治

二零一五年正月

首先表态支持业委会工作，业主肯定是希望自己住的地方越管越好。看见了业委会告示，小区高度自治了，但写的似乎简单，很多业主其实想知道具体怎么个高度自治？是业委会自己组织物业管理队伍还是外聘，如果外聘是全部外聘，还是一部分外聘？这次外聘有什么新考量？
还有退掉上房物业究竟什么原因？想当初对上房物业期望值很高，刚请进来连批评一下都不行，业主胃口都吊起来的。几年功夫已经换了三个物业，建议业委会委员们坐下来，冷静梳理一下成立以后工作，总结一下经验教训，这样可以收到事半功倍效果。
有些基本道理，不知道业委会有的同志这样经过很多事情以后有没有想明白？再怎么折腾，再怎么自治，物业管理还是要雇人做，还是要保雇安、雇保洁工、雇维修工，还是要给人发工资，维护维修设备设施要有成本费用。总不可能业委会委员或者业主们自己无偿去做吧。所以，归根到底，如果对物业费收缴不当回事，不重视同物业管理人员建立和谐关系，不把对业主遵守契约，尊重和服从物业管理的宣传、管理跟上来，只是就物业管理讲物业管理，只管物，不管人，很可能的结果是，小区物业管理最好结果也就是始终处于一种勉强维持的状况。浪漫和山历史问题遗留问题越积越多，小区物业管理难度很大，业委会同志和物业管理人员都很辛苦，我们希望你们能辛苦到点子上，能通过正确的思路和工作方法，逐步理顺，大家都开心。

云溪春早

上房物业被辞退了吗？我是国信嘉园小区的，也是上房在管理，第二期合同马上就要签。我们业主对上房物业的服务基本得到认可，物业费收缴率也是达到了95%以上。我今天听上房的员工说，浪漫和山不做了，亏了很多钱，不知道是何原因？能否交流一下，我们也是酬金制。

云溪春早

上一期物业也是绿升，炒掉绿升换上房，采用酬金制模式管理小区，所以我们两个小区有相同之处。

Daris

希望业委会能提供目前的财务状况，到底怎么一回事业主都不清楚。是否还有很多人不交物业费，物业费定价是否入不熬出？许多事应该要摆到台面上来说，问题需要全体业主共同解决。

探索

我们小区气氛比以前是和谐了点，没有出现业主结盟与物业严重对抗的局面，但实质性的是好转是没有的，根本原因是物业费收缴率不高、及以前缓交物业费的追溯不力，也希望业主多点正能量：少缴一点点的物业费不会改变你什么，但如果都像你那样，肯定坏死一个小区。

Daris

比较担心的一点是业主高度自治是不是又给了一些业主不交物业费一个新的借口。首先，不管房屋是否空置，按年全额缴物业费是法律规定的，如果不缴就该采取法律措施。 现在要改变小区现状只有两个办法，一走法律途径催缴未缴物业费的业主，二适当上涨物业费定价。 不然一味的节衣缩食只会让小区不断走下坡路。

Daris

现在小和山的大环境利好这么多， 2020年地铁就通到家门口了，以后肯定是越来越好的。想对某些业主说一句：如果你做不到为小区做贡献，那请别做有害小区的事，尽自己该尽的义务。有些人为了省这么点钱真是什么事都做得出来。

软脚虾瞎瞎瞎

基本已是倒计时状态，浪漫和山随时爆掉。
以前靠死拖着中能、坑死绿升，后来骗了上房来垫资，每年其实都是靠骗物业公司的钱在维系，大家都以为这种不给钱的好日子永远不会结束。
再也找不到像上房这么好骗的物业公司了，过去一年半把人家欺负的够呛，是人家上房不干了好不好！！！！匆促上马美其名曰“自治”；
高度自治是要高度有钱的，业委会账上有钱吗？看这个帖子的诸位交了2015年10月1号后的物业费了吗？如果没有，那就是“0”。公共水费、公共电费、人工工资。。。每个月一大堆账单，一个不付就连锁反应垮掉。
这个小区现在傻逼太多了，无药可救。
本来我们可以成为一个正常小区的，只要缴费率维系在60%~80%，大部分人有些不满费用还是缴的，几个傻逼闹闹嚷嚷不缴费大家不当回事，有个还能运转的不亏损的物业公司，日子总还能过得下去。
偏偏倒霉，几个傻逼成立了“和山会”，有了组织可就不一样了，一下风起云涌引得无数仁人志士披上维权的帽子不缴费，傻逼数量成倍增加。
看看上房2014~2015的缴费率，真心可怜，这样任劳任怨的物业公司，这个小区的傻逼们就是以这么高的不缴费来对待人家，无耻之极。
一群靠反物业、反缴费起家的和山会，上任一年半以后火烧到自己眉毛了现在才第一次出来正面说缴费，令人作呕。

云溪春早

收不到足够的物业费，维持不了小区的正常运转，靠物业垫资维持，终非长久之计。

云溪春早

上房还是挺诚实的企业，诚实的人也不能做亏本买卖。

失忆月光

到底是新物业不来？还是由于老物业拒不交接而导致新物业无法进驻我小区呢？全体业主只要知道中安物业已经被业委会终止了前期物业服务协议，我小区现在处于无合法物业的状况，不用交物业费就行了！

软脚虾瞎瞎瞎

云溪春早 发表于 2015-10-9 06:59
上房还是挺诚实的企业，诚实的人也不能做亏本买卖。

云版主，有段时间一直看你们国信的帖子，祝福你们，也很羡慕你们。

在我眼里，上房太老实了，安安静静地来，安安静静地走，跟田螺姑娘似得；明明是酬金制，却担了包干制的责任，垫了一堆猴年马月才能收回来也可能再也见不到的钱，这里的业委会一年半从不主动呼吁缴费，真是把人家玩死，即便上房9月底离开了，半个谢字没有，观者齿寒。

看着一号大门告示板上满满的不缴费名单，浪漫和山欠上房太多了，上房及时抽身是对的。

我个人没有欠上房任何费用，提前缴纳物业费，水费也是第一时间结清，谢谢上房。