北京土地供应减少 引发知名房地产企业抢地

青楼买卖

　今年前9个月北京宅地供应量下滑，创10年来最低。由于土地供应稀缺，引发知名房企抢地热潮。业界预计，地价超过房价成为新常态，未来北京房价将会上涨。

　　北京住宅地块供应呈现连年下降的趋势。据中原地产统计数据显示，今年前9月，北京出让住宅用地25宗，创下自2006年以来近10年新低。而在2014年同期与2013年同期，住宅用地出让宗数分别为52宗与75宗。

　　该数据还显示，今年前9月，北京仅供应了25宗住宅用地，累计供应278.62公顷，仅完成全年750公顷商品住宅供地计划的37%。

　　土地供应量决定着未来商品住宅供应量。亚豪机构市场总监郭毅分析认为，北京在控制人口规模的大背景下，减少商品住宅用地供给，成为分流人口的策略，北京商品住宅的供地量因此而缩减。

　　也有业内人士认为，供地量减少的直接后果是地价高企，导致北京豪宅遍地；供地不足造成商品房供应急剧下滑，新一轮供需矛盾将引发北京房价上涨。

　　优质地块依然是稀缺资源，开发商抢地热情不减。北京、上海、深圳、广州等一线城市的房企，购地热情持续高涨。中原地产研究部统计数据显示，仅9月份，一线城市土地成交额达588.78亿元人民币，创造了年内最高纪录，环比8月涨幅高达188%。

　　拿地的开发商中不乏万科、保利、万达、中海、恒大等标杆房企。仅在9月，这些企业累计拿地金额高达521.17亿元，环比8月涨幅达64.2%。其中多家房企都在北京购入大宗土地，创下了近8个月来最高纪录。

　　土地市场供应稀缺，推高了成交地块的楼面价。数据显示，今年前三季度，北京成交的住宅地块楼面均价为每平米16376.71元，达到有史以来北京住宅地块成交楼面价的峰值；而在2014年时，这个数据为每平米14557.2元。

　　业内人士认为，由于土地市场竞争激烈，地价超过房价已经成为新常态。未来北京新上市的商品房定价会出现高端化趋势，房价可能出现明显上涨。