杭州租赁市场小户型受宠 一居室平均租金能达3146元

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　眼下，杭州的房屋租赁市场一派红火，尤其是今年下半年的那一波租赁高峰以来，连月量价齐涨的现象已经不算新鲜。

　　那么，什么样的房子在租赁市场上最抢手，什么区域的租金价格涨幅最快，又是什么类型的房源能得到比较高的租金，不妨来做个详细了解。

　　根据爱上租市场部的统计，从近期主城区住宅租赁成交情况来看，下城区成交排在首位，占到46%；其次是江干区，租房比例达到19%；西湖区位列第三，占比达到14%，其次是上城区和拱墅区，分别达到10%和6%。

　　而在所有租赁房源当中，最抢手的是仅有一居室的小户型，尤其是面积段控制在30-49平方米以内的小套房，占到了整个租赁市场的4成以上。其次，50-79平方米的两室房源也是租房客倾向租赁的主力户型，大约占到将近4成的比例。也就是说，活跃在租赁市场上的房源当中，有将近80%的房源都是面积小于80平方米的一居室以及两居室。150平方米以及更大面积的房源，仅占到全杭州租赁领域的1%。

　　供求关系向来是决定价格的不二因素。正因为需求量广泛，所以小面积户型的租金一直居高不下，甚至还在持续上涨。

　　爱上租统计发现，一居室的平均租金达到3146元，单位面积租金以76.73元/平方米/月位居所有房型的租金首位。两居室其次，单位面积租金为61.66元/平方米/月；三居室单位面积租金53.36元/平方米/月；四居室单位面积租金44.72元/平方米/月；五居室房屋面积利用效率最低，单位面积租金32.01元/平方米/月。可以明显看出，杭州市住宅租赁市场中，户型与单位面积租金成负比。

　　然而，哪里的房租最贵，可能已经不能再用老观念来判断了。根据最新的数据统计，杭州市主城区租金最贵的区域为滨江区，而被称为传统市中心的西湖区，其租金则反而最低。

　　就拿刚刚过去的九月份为例，滨江区的整体租金为4510元/月，高居首位，而西湖区的租金则仅仅为3564元/月，和滨江区拉开了946元/月的差距。

　　滨江区之所以能以近千元的月租差距反超传统核心区的租赁价格，得益于近年来区域内相继进驻阿里巴巴、华为、海康威视等高新企业，超强的产业集聚力、大量高科技人才持续导入，有力支撑着滨江的消费需求。在这一带工作、生活的新杭州人基本都是高素质、高收入人群，对租住地的要求相对苛刻，令滨江区尤其是区政府板块的人口密集度飙升，拉动租赁业务量逐年递增。和2014年相比，2015年全区的租金价格大概出现了10%-15%的涨幅，比其他几大城区涨幅都要明显。