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买二手房之前必看的潜在风险细节,较详细

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发表于 2015-10-20 15:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
 实在是家里家外压力加上成家的压力,不得已释放了自己的“刚需”,买了一个小小的二手家。本以为自己专门从事这方面的工作,应该驾轻就熟,顺顺当当,但事实证明我错了,不能叫九曲回肠,但磕磕碰碰却不大少。从签合同,到今天中介通知我房产证、契证已经办好(土地证待办),过去了2个半月,时间不可谓不长,受的煎熬可想而知。一直觉得有些话要说,到今天觉得是时候了。所以准备把这期间的一些感受写出来,供大家参考,希望对大家买二手房有所帮助,如果没用,抱歉让大家浪费时间了。
  
  声明:我不是鼓励买房,也不是鼓励不买房;同时希望大家不要对我的意图妄加猜测。前因不多讲,直接入正题。
  
  一、挑房源以及中介
  
  由于本人工作原因,基本每天和房子打交道,接触过许多有关房屋买卖的纠纷实例。关于房源,我最关心的问题是产权问题,我跟中介要求的是产权必须无任何问题,并且最好是商品房。主要理由在于,产权问题是最大的风险,商品房手续比较简单,房改房等可能存在不可预见的费用,并且过程相对复杂(但我后来买的是房改房,呵呵)。在讨论的过程中,我还印证了一个事实,即有些房子在多个中介挂牌,并且挂牌价也可能不一样;有些房子房东可能只委托了一个中介,但其他中介也会通过一些方式搜索到房源,向你推荐,如果房东给钥匙,钥匙一般在一个中介手里,其它中介看房相对就麻烦一些。在此建议,有买房打算的朋友,事先应作一定的准备,要对一些相关情况有相当了解,或者请有这方面经历的朋友帮忙,这样才不容易被忽悠。关于中介,就我个人的感觉,中介的素质跟口碑很重要,并不见得规模大的公司中介就比小中介公司的中介正规、专业。在选择中介上,我一开始就倾向找中介费偏低的,传统中介基本是两个点很难说下来,************虽只有0.5%的中介费,但个人原因,一直对它们印象不是很好,而且,在向他们抛出橄榄枝之后,并没有人及时的回复我。还有个房多多,它的平台入驻了很多家中介公司,大小皆有,中介费根据服务不同有不同级别;也有去中介的直约业主模式。思虑再三,加之业界口碑与自身经验,选择房多多上找房源,找中介。未完待续,下次讲述看房。
  
  二、看房经历
  
  我看的第一套房比较失望,不符合我的要求,房龄离我的要求太远,看房终归很难做到一帆风顺。经纪人承认自己不清楚这套房状况,搞错了。在此提醒大家,看房前一定要问经纪人房子是否了解,是否符合基本要求,否则是浪费时间。第二套房本身比较符合我的要求,尤其户型不错,但有两点我不大能接受,一单价太高,二房东我不满意。朋友们可能对第一点能理解,第二点会有疑问。实际上,我认为,房东的好坏对能否顺利买房至关紧要,比挑中介要重要的多。中介没挑好,一般可能损失小钱,房东挑不好,损失可能会很大。这个房东首先看比较老到和牛气,直接告诉你有很多人愿意出多少,一直催他他没表态,所以低于多少免谈。从这就可以看出,至少他不大诚信,他吊着别人不放弃,又利用这个来要挟其他人,唯钱是图,很难保证即使答应你之后不会反悔。其次,这个房东把房子弄得一塌糊涂,能想象有多脏就有多脏,可以说臭气熏天,刚进去时差点没熏死。第三,他一直讲自己卖了房子要去炒股,使我更不放心,很难相信他的人品,很担心他的财务状况,怕即使签了合同房子出问题。所以我打定主意,即使房子很好,房价也可以,我也不买他的房子。在此建议大家,挑房子的同时好好挑挑房东。第三套房即我买的房子,中介带看了之后,觉得基本还可以,加上有点累,看了3套房有点烦,相比较这个还好,又想想多看也看不出花来了,就马上和中介说我想见房东,中介马上安排第二天和房东见面。事实上,这里我犯了错误了,太急躁了,没有仔细看房子周边情况。在此建议大家,看房的时候不仅看房子本身,还要看周边环境、配套等,别急躁,不要怕烦和累,毕竟是一大笔钱啊。另外,签看房确认书也要注意,中介让我看房前签,我没有同意,最后都是在看房后签的,一定要坚持看后签,中介一般会妥协的,并且自己要留一份。还有,为防止以后出纠纷,看房前,要搞清楚这套房子是否另外中介已经带你看过,如果另外中介带你看过了,最好不要去看了。因为到时候你两家都看,都签确认书,最后成交了,中介费付给谁哪家中介都会不服气,会找麻烦的。
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