买二手房之前必看的潜在风险细节，较详细

半边影子

　实在是家里家外压力加上成家的压力，不得已释放了自己的“刚需”，买了一个小小的二手家。本以为自己专门从事这方面的工作，应该驾轻就熟，顺顺当当，但事实证明我错了，不能叫九曲回肠，但磕磕碰碰却不大少。从签合同，到今天中介通知我房产证、契证已经办好（土地证待办），过去了2个半月，时间不可谓不长，受的煎熬可想而知。一直觉得有些话要说，到今天觉得是时候了。所以准备把这期间的一些感受写出来，供大家参考，希望对大家买二手房有所帮助，如果没用，抱歉让大家浪费时间了。
　　
　　声明：我不是鼓励买房，也不是鼓励不买房；同时希望大家不要对我的意图妄加猜测。前因不多讲，直接入正题。
　　
　　一、挑房源以及中介
　　
　　由于本人工作原因，基本每天和房子打交道，接触过许多有关房屋买卖的纠纷实例。关于房源，我最关心的问题是产权问题，我跟中介要求的是产权必须无任何问题，并且最好是商品房。主要理由在于，产权问题是最大的风险，商品房手续比较简单，房改房等可能存在不可预见的费用，并且过程相对复杂（但我后来买的是房改房，呵呵）。在讨论的过程中，我还印证了一个事实，即有些房子在多个中介挂牌，并且挂牌价也可能不一样；有些房子房东可能只委托了一个中介，但其他中介也会通过一些方式搜索到房源，向你推荐，如果房东给钥匙，钥匙一般在一个中介手里，其它中介看房相对就麻烦一些。在此建议，有买房打算的朋友，事先应作一定的准备，要对一些相关情况有相当了解，或者请有这方面经历的朋友帮忙，这样才不容易被忽悠。关于中介，就我个人的感觉，中介的素质跟口碑很重要，并不见得规模大的公司中介就比小中介公司的中介正规、专业。在选择中介上，我一开始就倾向找中介费偏低的，传统中介基本是两个点很难说下来，************虽只有0.5%的中介费，但个人原因，一直对它们印象不是很好，而且，在向他们抛出橄榄枝之后，并没有人及时的回复我。还有个房多多，它的平台入驻了很多家中介公司，大小皆有，中介费根据服务不同有不同级别；也有去中介的直约业主模式。思虑再三，加之业界口碑与自身经验，选择房多多上找房源，找中介。未完待续，下次讲述看房。
　　
　　二、看房经历
　　
　　我看的第一套房比较失望，不符合我的要求，房龄离我的要求太远，看房终归很难做到一帆风顺。经纪人承认自己不清楚这套房状况，搞错了。在此提醒大家，看房前一定要问经纪人房子是否了解，是否符合基本要求，否则是浪费时间。第二套房本身比较符合我的要求，尤其户型不错，但有两点我不大能接受，一单价太高，二房东我不满意。朋友们可能对第一点能理解，第二点会有疑问。实际上，我认为，房东的好坏对能否顺利买房至关紧要，比挑中介要重要的多。中介没挑好，一般可能损失小钱，房东挑不好，损失可能会很大。这个房东首先看比较老到和牛气，直接告诉你有很多人愿意出多少，一直催他他没表态，所以低于多少免谈。从这就可以看出，至少他不大诚信，他吊着别人不放弃，又利用这个来要挟其他人，唯钱是图，很难保证即使答应你之后不会反悔。其次，这个房东把房子弄得一塌糊涂，能想象有多脏就有多脏，可以说臭气熏天，刚进去时差点没熏死。第三，他一直讲自己卖了房子要去炒股，使我更不放心，很难相信他的人品，很担心他的财务状况，怕即使签了合同房子出问题。所以我打定主意，即使房子很好，房价也可以，我也不买他的房子。在此建议大家，挑房子的同时好好挑挑房东。第三套房即我买的房子，中介带看了之后，觉得基本还可以，加上有点累，看了3套房有点烦，相比较这个还好，又想想多看也看不出花来了，就马上和中介说我想见房东，中介马上安排第二天和房东见面。事实上，这里我犯了错误了，太急躁了，没有仔细看房子周边情况。在此建议大家，看房的时候不仅看房子本身，还要看周边环境、配套等，别急躁，不要怕烦和累，毕竟是一大笔钱啊。另外，签看房确认书也要注意，中介让我看房前签，我没有同意，最后都是在看房后签的，一定要坚持看后签，中介一般会妥协的，并且自己要留一份。还有，为防止以后出纠纷，看房前，要搞清楚这套房子是否另外中介已经带你看过，如果另外中介带你看过了，最好不要去看了。因为到时候你两家都看，都签确认书，最后成交了，中介费付给谁哪家中介都会不服气，会找麻烦的。