紫金港、蓝孔雀三大楼盘PK，宝嘉誉府VS国风美域VS招商雍景湾

口水点点谈

如果你准备150—170万以内，单价便宜一些，考虑在紫金港、蓝孔雀板块买房，那么你现在肯定会有选择综合症，

这两个在2014年上半年还没有新房在卖的版块经过一年半的时间，区域内瞬间涌现出7个楼盘出来，

紫金港有宝嘉誉府、首开国风美域和紫金名门，蓝孔雀有融信蓝孔雀、招商雍景湾、三江花园道壹号和新城金镶玉。

这对于没有买房经验和专业知识的人来说很容易慌了手脚，即使下单后也会怀疑自己选的这个楼盘是否性价比最高。

因为可以选择的太多，所以更加定不下来，我想就这两个区域内的7个楼盘选出3个做出自己的对比，侧重于小区的结构和户型分析。

暂时不考虑紫金港和蓝孔雀板块到底哪里好，或者宝嘉誉府和国风美域谁的位置更好一些，因为每个人的需求不同，

比如你到底是看中地铁还是小区的配套、环境和品质，但这三个楼盘也同属一个区域内，所以大体差别不大，今天就在小区结构和户型上做一个比较。

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先说一说我选择的三个楼盘，分别是宝嘉誉府、国风美域和招商雍景湾（精装修），本来也很想选择融信蓝孔雀，但是现在的价格已经涨到了21000元/平米了，

不要说比紫金港板块的17000多贵了4000，就是比蓝孔雀板块的花园道壹号和招商雍景湾都贵了3000元/平（减去精装修后）。这个价格还不如考虑正宗板块的申花楼盘像申花壹号院和尚景国际了，

剩下的花园道壹号和新城金镶玉因为小区实在品牌太弱和小区太小，让人没有安全感，再者紫金名门的户型和位置也比较明显都不如紫金港板块的另外两个楼盘，

所以最终选了我认为这个价格内性价比最高的三个楼盘做一个对比。

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先从小区的结构上做分析，宝嘉誉府和招商雍景湾小区有17万方，而国风美域略小一些有12万方，

从地块结构上看，宝嘉誉府的形态最好最方正，而国风美域和雍景湾小区中间都有市政道路，小区结构不完整，

不过雍景湾朝北临高架，要比宝嘉誉府和国风美域的朝南更好，国风美域的东面又是临着古墩路，所以噪音最大。

不计算地段，综合小区结构、环境来看宝嘉誉府和雍景湾要好于国风美域一些。誉府自身更优，雍景湾外部环境更佳。


宝嘉誉府楼盘结构图


招商雍华府小区结构图


国风美域小区结构图

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既然都是170万以内的楼盘更加注重低总价的性价比，三个楼盘都选择89方的中间套做对比：

宝嘉誉府：

赠送面积12平米，三开间朝南，做到了三房两卫一阳台户型，主卧11.8平米，10.7平米，书房7.5平米，
其中主卧卫生间可变成衣帽间或者储物间，客厅加餐厅26.6平米，客厅带阳台，方便晾洗，三房都能作为卧室居住，能合理充分利用，
缺点是卫生间厨房太窄，但卫生间有充分的淋浴房空间，如暂时只有三口之家，主卧卫生间可改造成衣帽间，扩大主卧面积，提高品质。
如三代同堂，可做两卫紧凑，可进可退，更加灵活应用。

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雍景湾：

赠送面积13平米，三开间朝南，户型是三房一卫两阳台，因为户型图上没有尺寸，看过实地样板房，对主卧和次卧觉得问题不大，
就是朝北的书房只有6平米左右，想做客房比较困难，8平米的次卧也仅能放下1.5米的床，对于认定三房住人的购房者来说需要慎重考虑。
整体来说，90方三房，总归是紧凑户型，想要三代同堂住的宽敞舒适也不现实。次卧带阳台，两卫生间紧邻，过道面积有些许浪费，
特别是主卧进门处，所以在三口之家还是三代同堂之间存在矛盾，稍微有些尴尬。如果三口之家主卧卫生间不如衣帽间更来得实用。

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国风美域：

赠送面积也是12平米，也是中间套三开间朝南，主卧面积15.4平米，次卧13.2平米，书房7.2米左右，客厅加餐厅22.4平米，
和宝嘉的区别主要还是大了主卧和次卧。客厅加餐厅少了4平米，但是和宝嘉一样，能做到三房居住，朝北的房间也能做成卧室。
厨房面宽1.9米，但单卫生间的淋浴区位置较小，实用不便，如考虑三代同堂，老人过来带小孩，最好还是目前流行的两卫最合适，
如果就三口之家，主卧空间够大，居住的舒适度还是很高的，就是餐厅略小一些。

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从户型结构上，个人更喜欢宝嘉誉府和国风美域，户型也都要好于雍景湾，

但是宝嘉誉府的优势就是在可变空间上，为将来是否三代同堂和保姆或者老人来带小孩做好提前准备，更加灵活应用。

所以我的排名是户型上宝嘉誉府好于国风美域好于招商雍景湾。