湘湖周边地块受冷遇，供过于求是主因

情况汇报

在滨江区土地市场火爆一周内地王两度易主的时候，很少有人关注到，与滨江相邻的湘湖两宗萧山宅地上周却撤销了挂牌，原因是没有开发商报名。滨江土地火爆，湘湖周边地块受冷遇，相邻两地，天差地别，到底是什么原因造成了湘湖周边地块受冷遇。

需求不足，湘湖周边地块受冷遇

2015年萧山区读地手册中，湘湖新城共收录了8宗地块总计1400亩，是萧山区所有街道中规模最大的，但今年以来，萧山区成交的19宗地块中，仅有一宗位于湘湖板块。

“没有人勾地，开发商对这里的地块兴趣不大。”某业内人士透露，这次撤销的两宗宅地，没有开发商报名竞拍。

据了解，近五年来，湘湖板块成交的宅地非常少，目前在售的住宅项目仅有滨江湘湖壹号、东方海岸、中粮云涛名苑、绿都御景蓝湾，其余均为商业项目。

湘湖板块这么少的宅地供应量，这次一口气挂出了两块，为何却受冷遇？供过于求是主因。区域内的御景蓝湾，2014年成交1434套房源，今年又以每月100套的速度平稳去化，即便这样，这个楼盘仍有1200多套房源库存量；东方海岸首次开盘，成交了600余套房源后，近两个月频繁加推。据粗略统计，目前，整个板块库存房源近3000套，而购房群体未见得有这么大的量。

“湘湖板块的购房主力以闻堰镇和湘湖周边居民为主，他们大多已经在板块内买了房，需求逐渐饱和。”某萧山本土房企营销总监认为，开发商在湘湖板块拿地风险挺大的，客户都消化得差不多了。

另外，这两块地楼面起价分别为6000元/平方米、7000元/平方米，业内人士普遍认为地价偏高，操盘难度大。

配套不成熟，湘湖周边地块受冷遇，开发商更爱滨江、钱江世纪城

靠近滨江区的土地热卖，也冲击了湘湖板块土地市场，进一步突显出湘湖周边地块受冷遇的事实。

万科、中铁建、滨江、碧桂园等房企，今年陆续在萧山拿地，它们都选择了与滨江、与钱塘江北联系更紧密的地块。原因很简单，这里的房子更好卖。

比如，与滨江相邻的钱江世纪城板块、北干街道等，今年以来涌入了萧山南部村镇的一批购房者。以往，他们多数会在南部卧城、闻堰等区域购房，如今却对萧山北部的楼盘更感兴趣。

比较之下，湘湖板块配套不如以上区域成熟。尽管湘湖工程一直在推进，但主要针对的是风景区和旅游配套，而跟生活密切相关的综合体等商业，目前仅是乡镇级的配套。

如今购房人群日益年轻化，这样的配套显然无法吸引这类购房者。