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如果单从销售量而言，今年的杭州楼市表现相当不错。如果把万科北宸之光放在杭州楼市，那会擦出什么样的火花呢？该何去何从！
据统计，今年1月-10月，杭州市区商品房成交量已近10万套，这样的成绩仅次于市场最为疯狂的2009年。进入11月以来，成交火热的情形似乎也在延续。截至11月10日，杭州市区商品房也已贡献了3000多套的成交量。开发商也是自信满满。在滨江三天内两次刷新“地王价”后，不少开发商也开始涨价开卖，而且市场上买账的还大有人在。
市场真的这么好了吗？截至11月10日晚，杭州市区可售商品房达16.6万套，处于历史最高位，其中住宅库存量为9.6万套，主城区住宅库存为3.9万套。而反过来看2009年同期的杭州市场，当时主城区住宅库存仅在2.1万套左右。高企的库存量显示市场仍不容乐观。
截至11月10日，杭州主城区可售住宅房源为3.9万套，萧山区为1.6套，余杭区为4万套。这组数据与前几个月相比，变化并不大。这也意味着，这几个月虽然市场上卖了不少房子，但是同样有差不多数量的，甚至更多数量的房源推向了市场。据不完全统计，仅10月份，杭州市场即有35个项目推出了新房源，其中首次开盘项目约有10个，而在11月份，杭州市场预计还将有30余个项目开盘。
不容忽视的是，除了市场推盘量大外，杭州市场目前板块分化以及楼盘分化已越来越明显。目前杭州主城区库存量最大的为江干区，其中以城东新城板块的库存量最大。余杭区的临平副城板块则占了整个区域库存量的一半左右。
个盘之间的分化，也呈现出越发明显的趋势。据统计，在刚过去的10月份，杭州楼市共有500多个项目有成交数据体现，但近一半项目成交量仅为个位数，月度成交量在百套以上的则仅有13个。具体到市场表现，则一边是绿地·旭辉城“封盘涨价”，滨江高地价地块频现，另一边是东晖·龙悦湾以不到四千的均价开卖，佳兆业·玖珑山也爆出万元的起价。
实际上，在去库存方面，杭州市已经有所行动。从10月1日起，杭州开始正式实行预售新规。按照新规，10月1日后拿地的项目，要达到预售条件，需符合以下规定：商品房地上建筑为10层以下的，必须要完成建筑主体结构的施工；11层以上的，完成建筑主体结构施工的一半以上，且不低于10层；100米以上的超高层建筑，已完成建筑主体结构施工的三分之一以上，且不能低于50米。这也就意味着以后杭州商品房的开发周期将加长，也有利于消化市场库存。
此外，杭州有些区域也在促进区域内商品房库存上做了一些新方式的尝试。以余杭区首批试点的星桥区域为例，在回迁安置中方式中提出了“房票安置”的模式。即选择这一模式的拆迁户，核定的安置金额为单价为5500元/平方米，在购买由开发商开发的参与房票安置的商品房房源时，还可享受相关奖励政策，根据目前的商品房均价，置换成星桥区域的普通商品房几乎不用自己出资。据悉，未来这一模式还将会进行进一步推广。
而开发商方面，一些去化较为困难或市场关注度不高的项目，则开始“以价换量”的路线。如拿地三年才面市的东晖·龙悦湾，近日刚对外爆出四千不到的均价。
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发表于 2015-11-12 16:55
