萧山三商地出让要求多 均不得出售转让

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12月10日出让地块情况表

出让时间	地块编号	出让面积		性质	建筑面积	楼面起价
		平米	亩		平米	元/平米
12月10日	萧政储出[2015]22号	7668	11.50	商业用地	11502	2480
	萧政储出[2015]23号	4233	6.35	金融用地	6350	1554
	萧政储出[2015]24号	40000	60.00	商业商务用地	24000	1500
合计		51901	77.85	-	41852	-

文/浙报传媒地产研究院 蒋惠贤

　　杭州市国土局萧山分局挂牌三宗商地，分别位于义桥、瓜沥和南部卧城，总体量4.2万方，计划于2015年12月10日出让。
　　三宗地块在出让条件上均设有门槛，从萧山国土局网站的挂牌公告上可知，地块不允许(预)销售、分割转让，且位于南部卧城的24号商地还需返还49%的建筑面积。

萧政储出22号地块区位图（制图/蒋惠贤）

　　义桥绕城高速南商地 起价2480元/平米
　　萧政储出(2015)22号地块，用地性质为商业用地，东至时代大道，南至虞家路，西至渔浦苑，北至农田，出让面积7668平米(约11.50亩)，容积率1.5，可建面积11502平米，楼面起价2480元/平米。
　　义桥最近一次商地出让在2015年9月25日，为一宗商业仓储用地，占地面积10000平米，成交楼面价574元/平米。而此前，2014年义桥也仅有一宗商地成交，由杭州义桥房地产开发有限公司竞得，成交楼面价1008元/平米。
　　相比较，此次出让地块位于杭州绕城高速与时代大道交叉口，北面与东方文化园和闻堰镇相近，位置相对更好，所以在楼面起价上相较以往则更高。地块南面近邻中铁建19号宅地，周边靠近绿都·御景蓝湾、绿都·金域兰庭、绿都·金域三江、东方文化园·奇景家苑等新建小区，人气较旺盛。

萧政储出23号地块区位图（制图/蒋惠贤）

　　瓜沥金融用地入市 1554元/平米起
　　萧政储出(2015)23号地块，用地性质为金融用地，东至商贸路，南至荣新路，西至民丰河村已选址地块，北至村道，出让面积4233平米(约6.35亩)，容积率1.5，可建面积6350平米，楼面起价1554元/平米。
　　瓜沥今年还未出让过商地，最近一次商地出让在2014年1月，地块占地面积14732平米，由杭州萧元房产几乎以底价竞得，成交楼面价2260元/平米。此次出让地块实则位于已并入瓜沥的坎山镇范围内，相对离瓜沥新城中心有一定距离。
　　地块紧邻荣新路和商贸路，周边靠近八柯线、武肃路、胜利东路等主干道，南面邻近嘉裕天城等新开发小区。
　　南部卧城推60亩规模商地 出让要求多
　　萧政储出(2015)24号地块，用地性质为商业商务用地，东至山体与村道，南至山体，西至村道，北至村道与停车场，出让面积40000平米(约60.00亩)，容积率0.6，可建面积24000平米，楼面起价1500元/平米。
　　南部卧城最近一次商地出让为2014年2月的天佑蜀山4号地块，占地面积5461元/平米，成交楼面价2708元/平米。
　　据出让公告可知，此次推出地块为村级留用地，设有较多出让条件。除与上述两宗商地一样不允许预(销)售和分割转让外，该地块还须返还49%的地上地下建筑及相应配比的车位。此外，地块在成交一个月内，竞得人须与湖山社区签订合作开发协议，同时缴纳保证金3000万元。

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