丁建刚：康康谷适合在滨江高新区工作的年轻人

yiu456

如果你问一个滨江本地人，周末该去哪里吃饭、逛街？回答最多的，除了星光大道，就是中赢国际。中赢国际有滨江区最大的超市世纪联华，餐饮娱乐城，写字楼等，交付后给周边居民带来了极大的便利，是滨江区认可度很高的一个商业综合体。

　　继中赢国际之后，中赢控股2015滨江区全新项目——中赢康康谷即将闪亮登场，这一次，中赢又将带给滨江区什么样的惊喜？中赢康康谷名家访谈系列，本期专访人物：浙报地产传媒研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚。

　　滨江区政府区块人口密集、入住率非常高

　　主持人：我们现在邀请到的嘉宾是浙报传媒地产研究院院长，住在杭州网首席评论员丁建刚，丁老师你好。

　　丁建刚：你好。

　　主持人：对于中赢控股集团来说，你怎么看待这家开发商，同时它在钱江南岸有哪些优势呢？

　　丁建刚：中赢控股是生长于滨江区，对滨江区非常熟悉的这样一家开发商，而且在滨江区的位置，它的项目位置都是滨江区非常核心，非常优质的位置，而且已经开发过一个小型的综合体，就是中赢国际，现在正在开发的也是一个综合体，叫中赢康康谷。我想他们第一是对区位比较了解，第二对土地的取得，也就是说这两个项目的区块、区位，都有着非常大的优势。

　　主持人：刚才说到这个区位，中赢康康谷也是位于区政府的核心区块，你觉得这个区位有什么优点？

　　丁建刚：在江汉路和春晓路的交叉口，离地铁1号线只有500米左右距离，而且离未来的望江隧道也非常近，我想这个地方大家都非常熟悉了，区政府和整个滨江区的核心，同时是一个密集的住宅区，我们能够数得过来的小区，知名的小区，包括最新的龙湖.春江郦城在内，至少有十几个小区，而且都是人口非常密集，入住率也非常高的区域。所以它的生活需求就非常强劲，这个区块有大量的人口聚集，除了在滨江就业的人口以外，周边这些人口，我想至少能够辐射二三十万人口。

　　康康谷适合在滨江高新区工作的年轻人

　　主持人：那么对于今年来说，我们已经看到连续五次央行降息降准，你觉得目前的市场环境适不适合投资呢？

　　丁建刚：对，经过今年连续五次降息降准之后，我们看到存款利率现在已经降到了年利率1.5%，这样对中国的每一个家庭来说都面临着一个重大的选择，就是资产配置怎么配置。但同时有一个难题，资产配置荒，资产配置难，我们怎么配置呢。如果存在银行，当然比较安全，但是只有1.5%的利率。然后减去CPI之后，很可能是负利率。我们买房子，可能大家觉得最近几年房价没怎么涨。买股票，大家现在更不敢买，所以每个家庭都面临这样的难题。我个人认为有一部分应该去配置现金，流动性比较强的，比较安全的。有一部分可以配置一些优质的不动产，但是我们现在投资的理念，再也不能重复过去十年，指望买来两年三年翻一番，这种可能性不大了。

　　我们的投资理念应该回归到投资的本源，国际基本的价值观，也就是按照回报，每年租金回报来确定投资，是否投资。一般来说国际上认为年租金回报率在5%左右，就是安全的，就是可行的。可能中国以后每个家庭的资产配置，可能面临3%-4%的回报都需要配置。

　　主持人：中赢康康谷即将推出的是酒店式公寓，结合这个产品，丁老师你觉得这个产品适合哪类购房者购买和投资呢？

　　丁建刚：第一是在滨江工作和生活的年轻人，工作我就不用说了，因为本身就是一个非常具有活力的副城，它第二块牌子就是高新技术开发区，所以实际上它是我们整个杭州高新技术的发源地和最大的聚集地，有很多年轻人。对于他们来说，可能未来的生活方式非常有可能不需要一个传统的住宅，在相当长的阶段，比如说在单身阶段，在小两口阶段，甚至以后在成家阶段，可能都愿意接受这样的产品，精装的，而且很有情趣的LOFT酒店式公寓，他们希望生活变得简单，服务功能更强，交通便捷，配套完整等等，这是实际居住的一部分人。

　　当然一部分不可避免的投资者，这个投资者就是我说的，能够获取5%左右的，甚至更高一点的投资回报率。我们可以测算一下，开发商说100万，力争在100万左右，45平方米，其实可以拓展到近百平方米，我相信这个租金5千块没有问题，那么就高于了5%的回报线，这还不考虑租金的每年递增。所以我认为对于相当多的投资者来说，这个门槛和对应的回报率都是非常不错的投资选择。

　　主持人：丁老师你觉得在滨江投资酒店式公寓要注意一些什么呢？

　　丁建刚：得看优质的，这个酒店式公寓，第一应该是交通非常便捷，比如说最好是地铁的。第二，交通应该是非常便捷。第三，周边能够辐射的，无论是在这儿工作还是在这儿生活的人口，应该是足够的。第四，本身又能够提供较强的服务和居住功能。

　　主持人：谢谢丁老师。