这个小区福利好到爆！

梅龙

http://n.cztv.com/news2014/1178347.html
杭州这个小区福利好到爆！明年业主有100万可以分
兰桂花园连续三年补贴业主60%物业费　　春节、中秋节、国庆节等节日给业主发过节费或礼品
　　春天和秋天，分别组织小区所有老人春游、秋游
　　元旦和儿童节，给小区孩子发红包买学习用品和玩具
　　马上就到年底了，又到了缴物业费的时候，为了催缴物业费，物业公司的招数五花八门。
　　前段时间，桐庐一个小区，物业追着业主催缴物业费，甚至趁业主广场舞跳到一半的时候，工作人员跑来要钱。
　　每到年底，“物业费”成了业主和物业都蛮敏感的词。不过这对兰桂花园的业主来说，真的不是事儿，因为从明年开始，物业费被小区业委会承包了一大半。

梅龙

前天晚上业委会讨论决定 明年起补贴业主物业费60%

　　兰桂花园位于城西文二西路和古墩路交叉口，面积不大，普通公寓业主只有275户，但小区业委会实在太有名了，善于到处挖潜，经营性收入从2005年的14万元噌噌往上涨，2010年变为44万元，2013年又增加到64万元，今年大家坐下来一算，好家伙，已经70万了。嗯，这就是传说中的“别人家的小区”。

　　小区业委会主任周国柱，大家都习惯叫他老周，今年64岁，连任两届业委会主任，挖空心思搞经营给小区创收，不光在城西，在杭州他都算是大有名气，经常给其他小区传授经验。

　　前天晚上，我在小区门口碰到老周，隔着老远，他就朝我挥手。一身笔挺的黑色西装，里面搭了件白衬衫，配上一条红领带，领带随着他挥手的幅度，在胸前左右摇晃。

　　“定了，定了！”老周开口声音洪亮，情绪蛮激动，“明年业委会给业主补贴物业费的标准已经定了。”

　　老周刚刚和业委会成员开完会，会上决定从明年开始，为期3年，每年从小区经营性收入里拿出一部分钱，补贴给业主充抵物业费，且比例还不低。

　　“嘿嘿！”老周笑眯眯地点点头，伸出大拇指和小拇指，比划了个“6”字，“直接补贴百分之六十”。

梅龙

2011年就开始补贴物业费了

　　今年一算，不差钱

　　兰桂花园业委会能定下这个规矩，也是有底气的。老周说，他们估算了一下，明年小区经营性收入还会涨，保守估计会突破100万元，这些钱一定要拿出一部分来回馈业主。

　　其实，这已经不是业委会第一次给业主补贴物业费了。

　　小区从1999年交付开始，一直由绿城物业管理，16年来，绿城物业一共涨过两次物业费，最近一次是在2011年，普通公寓的物业费变成了1.45元/月/平米。

　　当时，业委会就爽快拿出一部分经营性收入来补贴业主的物业费，每户少交0.225元/月/平米，一直持续到2014年。

　　到了2014年，业委会提高了补贴，涨到了应交物业费的46%。

　　“我们取了个整数，按照普通公寓1.45元/月/平米来算，补贴0.675元/月/平米，业主实际缴纳的费用是0.775元/月/平米。”老周拿起笔翻了翻记录本，重重写下了“46%”，“原来我们打算把明年补贴的比例提高到50%，不过后来大家一商量，不差钱，索性补贴60%算了。”

　　这么一算，明年开始的3年里，普通公寓业主只需缴纳0.58元/月/平米的物业费。而且老周还说了，就算3年里物业费涨了，业主们也不用担心，补贴的比例不变，业委会依旧按60%补贴。

梅龙

一年70万经营性收入

　　是怎么来的？

　　不过话还是说回来，没有殷实的家底，业委会也不敢这么率性“承包”业主的物业费。

　　老周翻开账本，又给我算了笔账。

　　“先来看看今年的70万是怎么来的。停车费每辆车包月100元，一年1200元，小区200多辆车固定收入是20万一年；经营性用房租金15万一年；垃圾房改造出租3万一年；小区改成直供自来水，地下水箱没有用了，水箱所在的设备房改造成了仓库出租；南门附近的会所，3层、4层的使用权是全体业主的，3层有1000多平米，原本是小区业主的娱乐场所，打打乒乓球什么的，后来乒乓球桌转移到了4层，3楼就可以出租了，设备房和会所租金有32万一年，所有东西加起来就是70万了。”

　　老周说，明年会所和经营性用房还会有一次整修，整修后，出租的价格会更高，可以多收入30万元，“1年100万元的经营性收入是洒洒水的事情”。

　　小区10项福利 一年总共开支100万元

　　光是补贴物业费，对于兰桂花园业委会来说显然是不够的。老周说，这一拨福利还没有完，接下来小区的福利要增加为10项（包括之前有的），我们只能先眼馋一下了。

　　1.每年元旦，业主16岁以下孩子可以收到100元超市卡，买学习用品，共花费1.1万元。

　　2.每年六一儿童节，孩子们又能收到100元超市卡买玩具，花费1.1万元。

　　3.春天，组织小区108位退休老人去春游喝茶，花费2万元。

　　4.重阳节，组织108位老人到更远的地方秋游，花费3万元。

　　5.端午节，每家都能收到咸鸭蛋和五芳斋粽子，花费4万元。

　　6.夏天，每家能收到200元游泳卡，花费7万元。

　　7.年底，每家又能收到200元超市卡置办年货，花费7万元。

　　8.这项福利是专门给辛勤服务小区的物业准备的，25个物业工作人员（包括保安、保洁），过年前一个星期能收到业委会发出的、代表全体业主的大红包，平均每人2000元，花费5万元。

　　9.中秋、国庆，每家能收到价值50元的月饼和200元超市卡，花费8万元。

　　10.这项福利也是给小区物业准备的，考虑到25个物业人员的午餐问题，今后每人每月能领到200元午餐补贴，花费6万元。

　　这么一算，小区一年的福利费用开支是44.2万元，补贴物业费的开支是56.7万元，加起来100.9万元。

　　老周说，这对一年经营性收入超过100万的兰桂花园业委会来说，可以说是每一分钱都用在了小区。

　　自管的金沙学府

　　也给业主发过福利

　　要说小区业委会降低物业费给业主发福利，在杭州也不是没有过。快报今年9月曾报道，下沙金沙学府要给业主减免物业费。

　　金沙学府小区实行物业自管后，近两年来效果不错，物业费收缴率保持在95%以上，截至今年7月底，自管物业的盈余近60万元。金沙学府业委会为了兑现物业自管的承诺，表决通过了同意减免物业费和调整物业收费标准的方案。从2015年11月1日起，减免业主2015年11月当月的物业费； 11月后，多层和高层住宅的物业费，打9折。

　　虽然没有兰桂花园这般出手阔绰，但也算是努力在回馈业主了。