万科·未来城北宅地降价挂牌 4011元/㎡起

住在临平

良渚新城宅地“二进宫”，降价入市。地块紧邻万科·未来城，土地出让面积84674平米(约127亩)，可建体量18.6万方，楼面地价4011元/平米，计划于2016年1月15日出让。

　　良渚新城立新路东、康良路南商住地块，土地出让面积84674平米(约127亩)，其中住宅用地82834平米，城市道路用地1840平米。容积率2.0-2.2，可建体量18.6万方，楼面起价4011元/平米。

　　据研究员整理发现，挂牌地块已是“二进宫”，楼面起始价下调了658元/平米。地块即为余政储出[2015]51号地块，楼面起价4669元/平米，其本应于9月25日出让，但时值“推地潮”，房企选择余地较多，该宅地因故撤销挂牌。

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4011元/㎡起价“划算”

　　区域内最近一次宅地出让为今年1月份，万科底价捡漏良渚新城25万方商住地，即万科·未来城二期(万科·桂语里)，容积率2.5，成交楼面价4848元/平米。

　　在区域环境相同的情况下，挂牌地块作为区域内仅有的18.6万方纯宅地，楼面起价比万科项目足足降低了800元/平米，这对于需要扩充新一轮土地储备的房企来说是一笔“划算的生意”。

　　环顾周边商品住宅，目前在售仅万科·未来城、万科·桂语里、昆仑华府等楼盘体量较大外，其余项目均售罄或接近尾盘。若开发商合理把握好开发节奏，打造区别化产品，未来区域内项目竞争压力较小。

　　目前，区域内在售项目如万科·未来城2015年销售均价12761元/平米(公寓)、万科·桂语里销售均价23687元/平米(别墅)、昆仑华府销售均价8551元/平米、石榴派(尾盘)销售均价8419元/平米。