2015年杭州二手房成交创下五年来新高

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　　在诸多利好政策的助力下，2015年的杭州二手房市场不负众望，交易量“高歌猛进”，创下近5年来的新高。根据透明售房网数据统计显示，2015年(截至12月29日)，杭州主城区二手房共计成交44584套，比2014年的25735套增长73.24%，这个交易量超过过去5年的年均交易量，不过距离2009年的51021套，尚有一定差距。

　　各月成交冷热不均

　　从全年的整体交易走势来看，主城区月度成交量大部分时候维持在3300套以上，其中1月和2月成交在3000套以下，主要是受到春节假期的影响，但也高于历年春节期间交易量水平。

　　市场行情的真正变化是在3月之后，楼市利好政策全面开启，“330新政”、营业税“5改2”、央行降息等政策接连出台，不仅缓解了房地产市场信贷乏力的状态，也加大了购房者对市场的良好预期，使得刚需及改善型置业客户的需求加速释放，奠定了二季度市场“量升价涨”的主基调。4月份交易量更是达到了今年的成交顶峰，4986套，之后连续3个月交易量维持在4000套之上。

　　不过，接下来几个月主城区交易量连续5个月出现下滑，主要原因在于上半年购房需求的集中去化透支了相当一部分需求。

　　四季度的二手房市场杀了一个漂亮的“回马枪”，经过了近一年的市场累积，不少观望了相当一段时间的购房者选择在临近年底的时间入市。而在“金九”月末新一轮政策利好的刺激下，年终“翘尾”行情再现， 11月份杭州二手房的月交易量再次攀升到4000套的水平，12月的日均成交量维持在120-130套，有几天甚至突破到了160套、170套、190套以上，“暖冬”迹象明显。

　　成交价格稳中有升

　　在成交量大举突破的同时，成交价格自然也是水涨船高，同比涨幅明显，根据我爱我家市场研究中心监测数据统计显示，2015年杭州主城区二手房的成交均价为19212元/平方米，较2014年的18669元/平方米上涨2.9%。

　　不过，在另外一个层面，二手房的价格波动板块分化也更为明显。

　　近年来主城区房源供给量缩小，新房次新房价格缓慢上升，老龄二手房价格稳定。作为核心区域的主城区板块一直属于“抗跌板块”。另一方面，随着杭州城市化不断外扩，“去中心化”趋势越演愈烈，今年滨江、下沙等区域的次新房价格呈现上涨的趋势。尤其是滨江区，整体板块利好持续，多个二手房小区今年的成交单价涨幅超过10%。

　　改善型需求越来越突出

　　与原先首次置业当道的市场特征相比，今年楼市中的改善需求更为明显。这一点，从成交面积的变化来看最为直接。

　　尽管中小面积成交依旧占据着主体地位，但2015年大面积二手房的成交走势呈现出了逐步上升的趋势。

　　今年，120平方米以上面积段的二手房成交比例已经高达25%，这一比例已创下历史新高，比2014年上涨了4个百分点。

　　尤其是今年下半年“二胎政策”全面放开后，3房以上户型更受青睐。因此预计未来几年内，新生儿或将成为改善型住房需求的主要因素，尤其是地段、教育配套设施齐全，面积在90-120平方米左右的3居室最有可能跻身为市场上的主力成交户型。

　　中介行业格局重构

　　今年的杭州二手房中介行业出现了不少异动。

　　一方面，是行业对住房租赁市场投入了史无前例的热情。

　　单纯的普通居家已无法满足新时期租客的需求，高品质的居住空间、服务水平、资本化的运作正成为租赁市场的新特征。今年，盛世管家原租赁业务部与合租公寓运营商蜗居网络合并组建，成立杭州首个专业租房平台“爱上租”。另外，继我爱我家在北京宣布推出资产管理平台“相寓”之后，8月“相寓”也正式亮相杭州，一种全新的租房生活和住房资产管理模式已来到杭州。另外，还有不少资本也开始主动寻求进入杭州的租房市场。

　　毫无疑问，品牌中介正在拼抢租赁市场。

　　另一方面，中介行业正迎来资本圈地。

　　今年7月，Q房网正式进驻杭州。同时，全国化发展的链家也积极和所在区域的强者进行频繁的合作并购，一种类似于“杂交经营”的方式，是链家地产在2014年下半年开始的全新的运营方式，在上海链家整合了德佑地产，在深圳链家吞并了中联地产，今年在杭州链家正式与盛世管家联姻。

　　在强大的资金支持下，这些中介品牌在杭州市场动辄一年烧钱3000万以上，甚至1个亿。在汹涌的资本圈地中，各大中介纷纷抢“人”、铺门店，抢占市场，目前来看Q房、链家、我爱我家的混战模式最为激烈。互联网血统的Q房网在抢人方面简直可以用不计血本来形容，开出的薪资普遍高于行业标准。二手房楼市江湖格局得以重构。