昨天南星地块为什么能卖到那么高？【背后机密大揭底】

huaqian

看到一篇有关昨天拍地的评论，说得挺有道理的，分享给大家看看~~
原标题：中央要开发商降价 财政部却在四处拿地王【背后机密大揭底】

昨天杭州的朋友圈被“信达”两字刷爆了，一个从未上过房企TOP榜的开发商居然以36679.58元/平的楼面价刷新杭州地价纪录。业内预测，该地块入市后售价将在6万/平以上，而该地块隔壁的精装楼盘才卖4.5万/㎡，除非未来房价大涨，否则该地块必亏无疑！
然后并非只有杭州，2015年12月22日，信达地产与龙光地产鏖战100多轮，最终信达地产以27200元/平的楼面价拿下，成为深圳新的住宅“地王”。2015年11月25日 ，又是信达以实际楼面价超过61000元/平的惊天价，刷新上海地价新纪录。2015年7月28日，信达在合肥以91.07%的溢价，楼面价7295.45元/平成为合肥滨湖区单价地王。

一个名不见经传的开发商，凭何力压融创、泰禾、平安等众多大金主？背后的真相极为惊人：信达地产的母公司——信达资产，是国内首家负责收购并经营金融机构剥离的本外币不良资产的资产管理公司，其实际出资人为财政部。

财政部，是国家的钱袋子，它的任务就是给各地拨款，是人民币的代名词。所以别说是开发商，就是100个马云过来，也靠边站。

信达来拿地，根本不考虑投资收益比、打造XX高端产品线等，它的目的就是拉高地价，为其它楼盘站岗来的。昨天杭州的这块地还没拍完，有很多市中心楼盘就签约签的手软了。

并且，同样在昨日，信达与曾经的上海地王对手——泰禾集团达成一致，合作开发该地块。所以我大胆猜测，昨天的杭州地王，信达也会与绿城、滨江等豪宅专家合作，因为信达除了钱，其它的都不是强项。而近日，中央多次刊文，论述楼市巨量库存的严峻性，并且建议开发商降价，但作为财政部下属的信达地产为什么来各地抬高地价、致使房价上涨呢？这不是同中央唱反调吗？

huaqian

然后，事情并不能以传统的房产开发角度来思考，这背后其实是政府新一轮的救市政策。

地方政府为何拍地，因为他要大把的钱解决它的财政赤字，信达地产作为财政部的棋子，有的是钱，所以楼面价不管多高，哪怕是上到10万/㎡也没关系，因为卖地款只是从国家财政部转账到地方财政局，都是自己人，属于内部结算。这笔钱反正财政部会拨给你的，只不过是换了个马甲而已。

目前全国楼市库存情况已超出想象，除了一线及强二线外，其它城市哀声一片。而解决库存去化的核心就是购房者对房价上涨的预期，正所谓买涨不买跌。目前全国各大一二线城市，面粉价贵过面包价，民众对未来楼市的预期正在产生变化，全国楼市或将量价齐升。

如果说2009年的刺激政策是四万亿，直接把砸钱给房产相关行业和低息房贷；那么新一轮的救市政策要隐蔽的多，其一可以填补地产政府的财政窟窿，其二可以带动各地楼市的上涨。因为对于信达而言，这块地的楼面价其实是0元/平。

目前来看，一线城市必涨无疑，二线城市（如杭州）主城内涨势已定，城郊及库存重灾区，仍然危机重重，所以中央鼓励开发商降价，因为多个新城的库存实在太大，只能通过降价来解决。

所以这两个看似矛盾，但其实是一套组合拳，2016年经济形势依然迷茫，房地产不能倒下，只能勇往直前。