杭州城西有个小区福利太好！明年业主有100万可分

湖墅嘉园

马上就到年底了，又到了缴物业费的时候，为了催缴物业费，物业公司的招数五花八门。

前段时间，桐庐一个小区，物业追着业主催缴物业费，甚至趁业主广场舞跳到一半的时候，工作人员跑来要钱。

每到年底，“物业费”成了业主和物业都蛮敏感的词。不过这对兰桂花园的业主来说，真的不是事儿，因为从明年开始，物业费被小区业委会承包了一大半。

明年起补贴业主物业费60%

兰桂花园位于城西文二西路和古墩路交叉口，面积不大，普通公寓业主只有275户，但小区业委会实在太有名了，善于到处挖潜，经营性收入从2005年的14万元蹭蹭往上涨，2010年变为44万元，2013年又增加到64万元，今年大家坐下来一算，好家伙，已经70万了。嗯，这就是传说中的“别人家的小区”。

小区业委会主任周国柱，大家都习惯叫他老周，今年64岁，连任两届业委会主任，挖空心思搞经营给小区创收，不光在城西，在杭州他都算是大有名气，经常给其他小区传授经验。

业委会主任周国柱站在经他改造的游泳池旁。

6日晚上，我在小区门口碰到老周，隔着老远，他就朝我挥手。一身笔挺的黑色西装，里面搭了件白衬衫，配上一条红领带，领带随着他挥手的幅度，在胸前左右摇晃。

“定了，定了！”老周开口声音洪亮，情绪蛮激动，“明年业委会给业主补贴物业费的标准已经定了。”

老周刚刚和业委会成员开完会，会上决定从明年开始，为期3年，每年从小区经营性收入里拿出一部分钱，补贴给业主充抵物业费，且比例还不低。

“嘿嘿！”老周笑眯眯地点点头，伸出大拇指和小拇指，比划了个“6”字，“直接补贴百分之六十”。

2011年就开始补贴物业费了

兰桂花园业委会能定下这个规矩，也是有底气的。老周说，他们估算了一下，明年小区经营性收入还会涨，保守估计会突破100万元，这些钱一定要拿出一部分来回馈业主。

其实，这已经不是业委会第一次给业主补贴物业费了。

小区从1999年交付开始，一直由绿城物业管理，16年来，绿城物业一共涨过两次物业费，最近一次是在2011年，普通公寓的物业费变成了1.45元/月/平米。

当时，业委会就爽快拿出一部分经营性收入来补贴业主的物业费，每户少交0.225元/月/平米，一直持续到2014年。

到了2014年，业委会提高了补贴，涨到了应交物业费的46%。

“我们取了个整数，按照普通公寓1.45元/月/平米来算，补贴0.675元/月/平米，业主实际缴纳的费用是0.775元/月/平米。”老周拿起笔翻了翻记录本，重重写下了“46%”，“原来我们打算把明年补贴的比例提高到50%，不过后来大家一商量，不差钱，索性补贴60%算了。”

这么一算，明年开始的3年里，普通公寓业主只需缴纳0.58元/月/平米的物业费。而且老周还说了，就算3年里物业费涨了，业主们也不用担心，补贴的比例不变，业委会依旧按60%补贴。

一年70万经营性收入是怎么来的？

不过话还是说回来，没有殷实的家底，业委会也不敢这么率性“承包”业主的物业费。

老周翻开账本，又给我算了笔帐。

“先来看看今年的70万是怎么来的。停车费每辆车包月100元，一年1200元，小区200多辆车固定收入是20万一年；经营性用房租金15万一年；垃圾房改造出租3万一年；小区改成直供自来水，地下水箱没有用了，水箱所在的设备房改造成了仓库出租；南门附近的会所，3层4层的使用权是全体业主的，3层有1000多方，原本是小区业主的娱乐场所，打打乒乓球什么的，后来乒乓球桌转移到了4层，3楼就可以出租了，设备房和会所租金有32万一年，所有东西加起来就是70万了。”

老周说，明年会所和经营性用房还会有一次整修，整修后，出租的价格会更高，可以多收入30万元，“1年100万元的经营性收入是洒洒水的事情”。

小区10项福利 一年总共开支100万元

光是补贴物业费，对于兰桂花园业委会来说显然是不够的。老周说，这一波福利还没有完，接下来小区的福利要增加为10项（包括之前有的），我们只能先眼馋一下了。

1.每年元旦，业主16岁以下孩子可以收到100元超市卡，买学习用品，共花费1万1千元。

2.每年六一儿童节，孩子们又能收到100元超市卡买玩具，花费1万1千元。

3.春天，组织小区108位退休老人去春游喝茶，花费2万元。

4.重阳节，组织108位老人到更远的地方秋游，花费3万元。

5.端午节，每家都能收到咸鸭蛋和五芳斋粽子，花费4万元。

6.夏天，每家能收到200元游泳卡，花费7万元。

7.年底，每家又能收到200元超市卡置办年货，花费7万元。

8.这项福利是专门给辛勤服务小区的物业准备的，25个物业工作人员（包括保安、保洁），过年前一个星期能收到业委会发出的、代表全体业主的大红包，平均每人2000元，花费5万元。

9.中秋、国庆，每家能收到价值50元的月饼和200元超市卡，花费8万元。

10.这项福利也是给小区物业准备的，考虑到25个物业人员的午餐问题，今后每人每月能领到200元午餐补贴，花费6万元。

这么一算，小区一年的福利费用开支是44.2万元，补贴物业费的开支是56.7万元，加起来100.9万元。

老周说，这对一年经营性收入超过100万的兰桂花园业委会来说，可以说是每一分钱都用在了小区。

自管的金沙学府也给业主发过福利

要说小区业委会降低物业费给业主发福利，在杭州也不是没有过。快报今年9月曾报道，下沙金沙学府要给业主减免物业费。

金沙学府小区实行物业自管后，近两年来效果不错，物业费收缴率保持在95%以上，截至今年7月底，自管物业的盈余近60万元。金沙学府业委会为了兑现物业自管的承诺，表决通过了同意减免物业费和调整物业收费标准的方案。从2015年11月1日起，减免业主2015年11月当月的物业费； 11月后，多层和高层住宅的物业费，打9折。

虽然没有兰桂花园这般出手阔绰，但也算是努力在回馈业主了。

据都市快报2015-12-8

http://szcb.zjol.com.cn/news/222860.html

湖墅嘉园

果然是福地啊！马云发家的小区，今年给业主发发了近40万现金红包！

马上就是除夕了，有些人还在为单位的年终奖发愁，但是有些人不光在单位拿到了年终奖，回到家又拿到了另外一笔，湖畔花园第五届业委会就给小区每户业主发了400元现金作为2015年终福利，这应该是杭州年终福利最好的小区了，小伙伴们羡慕嫉妒恨吧！
果然是福地啊！马云发家的小区，今年给业主发发了近40万现金红包！
说起湖畔花园，恐怕名头最响的还是马云。湖畔花园风荷院16幢1单元202室，是当年马云和“18罗汉"创业的地方，现在也是作为阿里巴巴的一个项目点。
一说起湖畔花园业委会给业主发福利，我就想，马云会不会来拿？
果然是福地啊！马云发家的小区，今年给业主发发了近40万现金红包！
今天下午，16幢1单元门口，102室的黄先生正在收拾屋子，他今天晚上就要回江苏老家过年了。
“马云啊？原来就住在我楼上啊！他是1999年搬进来的，我晚一年，2000年搬进来的，那个时候就只有最临街的一楼和这里一楼两套了，那我肯定选这一套的呀，当时谁也不知道后来会怎么样。"


二楼绿色窗帘的房间，就是马云当年所在的202室
黄先生的房子大约140平米，当时花了40万左右，马云的房子比楼下多一个房间，价格也会高一点，估计在45万左右。
“我儿子和马云儿子差6岁嘛！我儿子今年19了，那个时候我儿子经常在家门口玩的，他还会朝楼上叫的，说'哥哥哥哥，下来一起玩啊！'然后两个人就在门口玩，估计那会儿他们经常开会，他儿子也无聊的咯。"
黄先生说，马云还在湖畔花园的时候，经常能看到他进进出出，他老婆张X的车就停在黄先生家客厅正对出去的车位上。
“大家见到么也就点点头咯，不太说话的，都有自己的事情忙。要知道他现在这么成功，我当时应该多跟他接触一下，说不定我就是'19罗汉'了。"
黄先生今年44岁，是做灯具生意的，还有个工厂，他也在阿里巴巴上做供应商，他说这也不知道是不是巧合。那会儿马云的阿里巴巴在美国纳斯达克上市，有电视台的记者在门口等了他很久，就为了问问他这个老邻居。
“喏，你看，16幢一共8户，最上面的2户是同一个业主，也就是7户人家，除了马云的202和我的102，其他都已经转手卖过了，我是最老的一批邻居了。碰到的事情肯定多的咯，那会儿202估计还是他和'18罗汉'开会的时候，椅子移来移去吵啊，我还拿过竹竿捅过天花板，咚咚咚几下，上面就安静了，哈哈哈哈。"
黄先生说，现在楼上的户主还是张X，每次来的电费单、水费单，都是这个人的名字，户主应该是一直没换过。
那业委会发的红包202室的户主有没有来拿过？
“我估计是不可能来拿的，他们应该不差这一点了吧！我都没去拿诶，忙，实在太忙了，像我们这样做生意的，到了年底根本没空的时候，哪还顾得上拿这400块钱的福利呀！"
业委会的周副主任说，确实有不少人没拿这个红包。
“我们去年开始发的，一户人家200元现金，今年是400元现金，一共1196户嘛！每年拿红包的大概是900多户。因为我们是有要求的，来拿年终红包的一定要是业主，还要带着房产证来的。你想啊，我们这里有不少人是出租了，要么是出国了，忙也是一个原因咯，各种各样的情况就导致了有人没来领的。"
周副主任说，没来领的红包，过期就作废了，像这次2015年的红包，从1月5日一直发到2月2日，就算业委会双休日也在值班，但是还有100多户没有来领，这笔钱也就回到了业委会的账户上，用作小区的其他开支。


“马云应该不是户主，可能是他老婆吧！2014年的时候我们都是群发短信通知的，他老婆肯定也是通知到了，但是没有来嘛！不过他来了我们肯定也是像普通业主一样发给他的。"
为什么湖畔花园的业委会这么豪气能发给业主这么多年终福利？
周副主任给我粗略算了笔帐。湖畔花园虽然没有沿街的店面房，但是小区中间有个中心会馆，会馆里有4个房间可以出租。2012年第五届业委会成立后，就把这4个房间出租了，一年可以有28万左右的收入。
小区的泊位有300多个，都是实行固定车位，每辆车包年费用1200元，一年收入约40万元。
小区大门入内的道路，每天允许3个流动摊贩临时摆摊，实行预约登记，每个摊位每天收取250元的摊位费，一年出去恶劣天气和节假日等因素，收入有约10万元。
“这么加起来每年就有70-80万元的经营性收入了，除了更新绿化、道路、监控等必要的开支外，从2014年开始，略有盈余，那么就拿来回馈业主咯！2014年盈余得少，2015年盈余得多，所以就直接发了400元。"
周副主任说，小区的业委会今年3月份就要进行改选了。“不过下届业委会可以完全放心，开支收入都有详细记录的，而且现在账上还有几十万盈余，他们上来可以继续为小区服务的。"
除了湖畔花园，之前快报报道过得兰桂花园（快报2015年12月8日曾做过报道），给业主们的年终福利也已经发放完毕了。
业委会主任老周说，“从去年底就开始发了，元旦，业主16岁以下孩子可以收到100元超市卡，买学习用品，共花费1.1万元。然后是年底，每家发200元超市卡置办年货，花费7万元。"
为什么这些小区能发得出这么大手笔的福利？
我也尝试着分析了一下，确实不是每个小区都能比的，湖畔花园和兰桂花园都是处在城西的黄金地段，经营性用房的出租率和租金自然是不低。
比如，兰桂花园此前还出租了1000平米的会所空间给外婆家做餐饮， 地下室的设备用房和会所加起来出租费用有32万，而今年经过整修后，收入还会增加。
相比之下，其他有些地处稍微偏僻的小区，经营性收入就没有这么高了，自然也就发不出这么大的福利了。