2015杭州商品住宅房价走势
2015年是杭州楼市创纪录的一年，政策逆转，行情复苏，商品房成交记录更是创下新高。330政策后，大量改善需求爆发，6月成交均价17442元/平米，达到全年最高值。到了年底，各大房企为充全年业绩，放大优惠力度，使得房价再度上涨创下新高。
2015杭州各区域成交均价走势
从12个区域的房价走势来看，15年同比14年，整体房价处于稳步增长中。局部而言，西湖区和下城区同比上涨超出30%。这主要是因为330新政后，改善需求大量爆发，刺激了该区域高端改善住宅项目的成交，因此涨幅较大。
滨江作为杭州产业支撑最强的区域之一，集聚了大批高新企业；G20和亚运会的举办进一步提升了区域升值潜力。目前区域供求倒挂，新增供应明显不足，是当前杭州住宅市场最健康的区域之一。
江干区各板块之间冷热不均，市中心，钱江新城等板块明星项目较多，拉高整体均价。而城东新城由于开发商扎堆拿地，使得江干区沦为主城区库存最大的区域，在各楼盘竞争激烈下，一些产品由于产品缺陷或推广速度较慢，导致去化压力较大。
拱墅区是改善客群较为认可的区域，区域内配套已然成熟，居住氛围浓厚。特别是申花板块，明星楼盘较多。本区域内新盘较多，除了本身较大的供应量外，潜在供应量也十分庞大。
上城区配套成熟，交通便利，区域内多为高端豪宅项目，如钱塘印象、侯潮府等。自330新政后，爆发大量改善需求，使得区域内成交不断上升。
西湖区景观资源丰富，配套成熟，适宜居住。区域客群认可度较高，多为改善客群。明星项目居多，如融信杭州公馆，龙湖唐宁ONE等。
下城区为杭州工业区，区域内资源分布不均衡，导致成交结构分化严重。市中心板块，得利于优越的地理位置，330新政后，板块内高端项目大量成交，拉升区域整体价格。
之江区景观资源优越，配套相对缺乏，但随着之江大桥和紫之隧道带来的各种交通利好，客群导入逐渐加强，特别像嘉里云荷廷之类的个盘表现突出，区域内单盘效应明显。
下沙与主城距离较远，客群导入相对困难，而当地客群有限，提价或跑量难度较大。目前，下沙的房源主要以现房、准现房为主，比如金隅·观澜时代，宋都·晨光国际，保利·东湾等。
余杭区也是杭州的库存重灾区之一，15年成交供应均达新高。板块分化严重，如未来科技城、临平新城等板块，受产业、交通的影响，板块热度不断提升。由于离主城区较远，在客源上比较受局限，受同城化加速的影响，未来这一客源上或许会有所变化。
随着同城化进程的加快，使区域内客群导入能力逐渐加强。G20和亚运会举办的利好，使得钱江世纪城、经开等板块再次成为热门板块。板块内的项目也一跃成为成交活跃榜单上的常客，不但成交量急剧放大，而且成交价格一路走高，成为引领杭州楼市回暖的重要力量。
大江东是杭州现代工业和现代服务业的重要发展区域，区域内多为刚刚需楼盘，凭借低总价而热销，如大业江东府、新世界琅琴湾等。自14年开始该区域逐步并入主城区，区域认可度逐步提升。
富阳区于15年3月正式并入杭州，由于离杭州较远，在客源上比较受局限，客群多为富阳本地人，客源导入能力较差。
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发表于 2016-1-20 16:22
