暂住证变居住证 外地购房人贷款需求或迎释放

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11日有房地产机构向记者表示，在“居住证”制度实施之后，在京外地购房人贷款需求或迎释放。

据分析，去年被普遍称为政策的红利年，不仅“二胎”政策全面放开，国务院颁布的《居住证暂行条例》也已于今年1月1日起正式施行，这也意味着实行多年的“暂住证”将退出历史舞台，北京地区正式迎来“居住证”时代，这类针对外地人，包括“暂住证变居住证”和“积分落户”等一系列保障性福利政策的出台，都让“北漂们”松了口气，只要来京人员办理暂住登记已满半年，在京有稳定就业、稳定住所、连续就读条件之一，就可以申请办理“居住证”，参加“积分落户”等。居住证作为外地购房人贷款的条件之一，办理范围增大后将在未来释放一定的外地购房需求。

据介绍，目前外地购房人群在整体购房人群中约占40%左右，其中首次置业的“刚需”型贷款人群的体量比较庞大，而办理贷款买房的条件之一则是需要提供居住证。“伟嘉安捷”指出，随着北京新“居住证”的实施落地，对外地在京人员在子女入学、贷款购房、公积金提取等方面都将有所利好，因此也会刺激一定的贷款需求，这部分人群在贷款买房时将更加便利，促使未来外地人在北京的买房需求获得释放。

此外，从2010年开始在北京实行的“限购令”在一定程度上禁锢了外地购房人的门槛，然而随着2016年不少京外地购房人群将冲破“五年”限购大关。根据规定，京外购房人员如果使用贷款，需要提供满五年不断档的社保证明、或者缴纳个人所得税满五年的证明后等。“伟嘉安捷”指出，在未来居住证制度全面覆盖北京后，在一系列利好政策下，再加上目前贷款政策和环境都较为优越，也将让不少首次置业人群“以租转买”，或具备一定经济实力的人群考虑“卖小买大”，因此未来房贷或将迎来一轮新的“购房潮”。

“伟嘉安捷”指出，在未来来京购房人群的区域选择上，地铁沿线或北五环外将成为购买力集中的核心区域，一是城中大量二手房已经趋于饱和状态，无法承接大量的新增贷款需求。二是在营业税“5改2”的政策落地实施后，大批二手次新房在五环外扎堆，而地铁线路的开通也让这些二手房变得“炙手可热”，因此将成为外地购房人买房的首选区域。