申精讨论——“市中心”还能保值么？

呆瓜1号

奈儿她爸 发表于 2016-2-17 20:33
有地铁口的不管市区郊区都能保证人气不用担心，大部分人还是聚集在传统市区，市区还是能保值的。最需要担心 ...

下沙沿江不是有地铁的么？海天城之类的

坐看右看

市中心老房子也分369等的，走破，户型畸形等，除了西湖、牛逼学区能救它，只能自求多福了

娃哈尔滨

yak007 发表于 2016-2-17 17:04
现在出台了大力发展民办教育的文件，学区房的拐点可能将至了。
以后向发达国家看齐，有钱人上贵族学校，中 ...

这个是肯定的，好学校只给房东增加好处，学校自己一毛好处捞不到，谁能忍？

奈儿她爸

呆瓜1号 发表于 2016-2-18 13:10
下沙沿江不是有地铁的么？海天城之类的

地铁也要看距离的，比如蒋村有地铁，未来科技城有地铁，不过至少一半以上的盘是享受不到的，想当于没地铁

sfy3618

碧云老妖 发表于 2016-2-17 17:00
日本，韩国的楼市对中国很有借鉴作用，文化，国情都很相似。
但是你的论据有点问题，
中国的教育和日本还 ...

日本的土地制度与中国不一样，中国现在学的是香港模式。

sizhaoyang

再过些年，老城区的老房子要重建了

bzks

像东山弄一类在西湖边上的老房子会跌价吗?

小小购房者

这个话题跟我 发的帖子有点一样，都在为老房子疑惑。。


随着银行越来越不给八几年的老房子商贷，以后这种老旧的小区房子该咋办啊。。。。升值 好像不太可能， 户型老旧，配套老旧没车位，就是地段好些。

这种老房子该咋办

海天城68

奈儿她爸 发表于 2016-2-18 14:16
地铁也要看距离的，比如蒋村有地铁，未来科技城有地铁，不过至少一半以上的盘是享受不到的，想当于没地铁 ...

那是没办法的，地铁站区域也是资源有限，不可能所有地铁楼盘都零距离。小区门口到地铁入口步行1KM以内的也算可以了，海天城步行距离350M，个人感受已经相当方便

wzr2001

仓鼠仓前 发表于 2016-2-18 16:04
出租啊，利用现有的商业，学区，资源等优势，不然再过5年，地铁全面普及这点优势都要没有了。

是的，杭州地铁房在5-8年后将不会是优势，亚运前大量地铁建成后，800米内距离有地铁口的楼盘会大量涌现，到时候比的是去市中心要坐几站，而不是离地铁有多少米。

潇潇小屋

随着周边配套逐渐落实，市中心的地段优势也在慢慢减弱，不过自然景观资源是不可多得的，这得另当别论

三体

市区老房子一旦拆迁，就是天价补偿

dasese123

没有学区的老房子确实吃亏，就居住功能上来讲，没有电梯外加预制板结构，相当头疼，当然出行便利和周边生活配套是优点
其次是商品功能，买老房子的消费群体大多为首次来杭置业，相对本地人而言，对杭州缺乏认同感，老房子最终也将成为跳板，二次出售，同时10年前的新房买主，再10年后或者15年后，也将改善进行二次置业，面对这种不算太旧的房子或者有些5年内次新房，二、三十年房龄的老房子完全没有出路

呆瓜1号

wzr2001 发表于 2016-2-18 16:18
是的，杭州地铁房在5-8年后将不会是优势，亚运前大量地铁建成后，800米内距离有地铁口的楼盘会大量涌现， ...

以后就是到处地铁房了，现在炒高的地铁房早已透支未来的价值，1号线开通后东方郡根本没涨。

娃哈尔滨

三体 发表于 2016-2-18 16:44
市区老房子一旦拆迁，就是天价补偿

等满七十年再拆，一分补偿都没有，还天价，想得美

而且现在政府很聪明的，基本不拆，都是尽量向外摊大饼

市区的老破旧眼巴巴等着来拆，政府就是不拆，知道拆不起，搞半天远不如去郊区圈块农地

bigheadoll

唔，谢谢大家的讨论~

其实最要紧的还是第一个问题：“市中心人口还会增加么？“ “市中心人口还会增加么？“ “市中心人口还会增加么？“——重要的事情说三遍

如果答案是否定的，而且学区概念弱化，那么还有什么可以支撑中心与郊区如此大的差价？

zelta

娃哈尔滨 发表于 2016-2-18 20:58
等满七十年再拆，一分补偿都没有，还天价，想得美

而且现在政府很聪明的，基本不拆，都是尽量向外摊大 ...

主要还是70年产权问题没解决，现行法律土地所有权属于国家，地上建筑属于个人，土地只有70年使用权，如果把70年改成99年或者199年，就会有房地产公司像港片那样收购整栋旧楼拆除重建了。

三体

bigheadoll 发表于 2016-2-19 09:49
唔，谢谢大家的讨论~

其实最要紧的还是第一个问题：“市中心人口还会增加么？“ “市中心人口还会增加么 ...

市中心（三条环路和河坊街、吴山以内区域）人口最近10年都没有大幅增长，北京三环内常住人口也没怎么大幅增长。支撑房价的是历史文化沉淀和本地人的怀旧情感。