坚决反对亲亲家园小区业主代表大会通过的隔离架空层的决议

口水新成员

众所周知，坤和开发商因故亏欠亲亲家园全体业主的物业用房，至今并未补还。业主委员会已经到了第三届，开发商还在想着如何赖账。他们提出的一种解决方案，是把小区内的所有架空层都改成能使用的住宅，作为开发商归还的物业用房。这个方案被第一届和第二届业委会否定，不料，春节前却被第三届业委会和业主代表大会投票通过。这些被全体业主选举出来的业委会委员和业主代表，不站在全体业主一边，却帮开发商说话，明显侵犯了全体业主的利益。我们坚决反对这样的决议！
这个决议之所以侵犯了业主利益，是因为小区所有的架空层，原本就属于小区的公共空间，我们买下房子的时候，同时买下了这些公共空间。现在，居然让开发商无偿拿回去，装修一番后，作为他们偿还业主的物业用房。天下有这样的道理吗？
好在他们的决议是无效的。因为按照《物权法》第七十六条和《亲亲家园小区业主大会议事规则》第二章第五条第6/7两款的规定，改建、重建建筑物及其附属设施和改变共有部分的用途，必须召开业主大会才能决定。也有热心业主打电话咨询余杭区建设局，被告知，改变架空层的用途，是违章建筑。《国家城市规划法》第三十二条规定:在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。所以，开发商幻想赖掉应该给全体业主的物业用房的企图无法得逞。
问题是，这样一个决议，几十名业主代表只有3名投反对票，1名弃权，其余30多名居然都投了赞成票。这些业主代表到底能不能代表我们全体业主？
还有，整个投票过程的监票人是社区主任。真心不懂，处于行政最基层的干部们，居然不学法不懂法？你们这样，能管理好我们社区吗？
总之，这次决议完全无效。小区热心业主还将继续关注有关开发商归还本小区物业用房的事宜。如果有任何违法现象出现，大家不仅会走访相关管理部门，还会采用法律手段维护小区利益。
希望更多的业主关心我们的家园！

tzy8012

现在的业委会和主任确实不为业主说话，关于垃圾运输上也体现出来，不负责任的太度，业委会主任拿工资不办事情，应该下台了