节后余杭楼市成交渐回暖 元宵后或正式发力

余杭棒棒哒

春节长假（2月7日—2月13日）已过，杭州楼市的成交量如这两天暖暖的天气一般，也开始明显“回暖”。

  　节后成交回暖明显

　　据透明售房网数据显示，从2月14日节后正式上班第一天起，杭州市区商品房成交量开始回暖。数据显示，2月14日，杭州市区商品房成交42套，其中余杭区成交13套，主城区和萧山区分别成交24套和5套。2月15日，成交量上涨到121套，其中主城区成交50套，余杭区成交33套，萧山区成交38套。总体来说，节后仅一天的成交量即与春节假期7天的总成交量持平。

　　值得一提的是，即使春节假期中，余杭区的表现也不错。成交数据显示春节期间，除除夕到年初二没有成交外，余杭区从年初三到年初六，每天均有成交。

　　事实上，延续了羊年楼市成交创下的“十连万”表现，在刚过去的春节假期中，杭州楼市就给了猴年一个“开门红”，交出了近9年来最好的成绩单。据透明售房网数据统计，长假7天里，市区商品房共成交32套，其中主城区成交25套，余杭区成交7套。从具体的个盘表现看，以临平山北为例，延续春节长假期间的表现，之前相对万宝城、金帝海珀等不算那么“热门”的楼盘绿城莲园表现抢眼。据统计，在春节长假期间，莲园到访客户多达几十组，其中除夕、年初一、年初二也都有客户到访，而春节期间，更有四套房子成功被订走。

　　二手房市场的成交回暖更为明显。数据统计，春节长假期间，杭州市区二手房仅2月13日一天有成交量，共成交了3套，而到了14日，成交量马上上涨到了44套，到了15日，成交量更是达77套。

　　就目前市场表现看，在猴年给了“开门红”后，市场又回暖迅速，再加上各类政策利好的持续释放，市场的预期也还将增加，多位业内人士表示，看好接下来的3月份市场。开发商方面，则在春节前即有多个楼盘放出风声，节后将涨价的消息。

　　值得注意的是，目前杭州市区（含余杭、萧山）的可售总库存量仍有16.4万套，不过需要指出的是，无论是从去年一年的市场表现还是现在库存的结构看，杭州市场的分化已越来越明显。就库存量而言，16.4万套的库存中，除了7.5万套的商业外，即使是住宅部分，在区域、板块之间也存在着较大的差距。

　　比如余杭区目前的库存就尚有52866套。良渚和南苑都是“大户”，存量分别为9496和7340套，占全区第一和第二位。因此，去库存仍是主要方向之一。

    元宵过后市场正式回归

　　虽然法定假期已经结束，但对中国人来说，过了元宵，春节才算是真正结束了。

　　记者近日在对开发商们的采访中发现，受春节期间冷淡的市场规律影响，不少开发商还未上班，正式开工的日子有的要过了年初十，有的要等到元宵之后。

　　一位还在海南度假的某房产公司营销总监在接受记者采访时表示，虽然人在度假，但已经开始关注余杭的楼市动向了：“大家的情况似乎都不错，心态也都比较乐观。结合春节期间的来访表现来看，我们对2016年楼市还是比较有信心的。”

　　元宵之后，即使是最“文艺”的房产公司也要正式开工了，2016年第一季度的市场表现如何，也可从中判断出一二，让我们拭目以待。

桃江

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