丁建刚评论：市场预期已改变 需理性呵护

半边影子

　春节刚过，一股滚滚的楼市热浪向春寒料峭的中国袭来。
　　一线城市的深圳和上海，二线城市南京和杭州，市场表现令人吃惊。人们惊呼，牛市猝不及防地来了。
　　是的，种种迹象表明，杭州楼市市场预期已经悄然发生变化，大部分人对市场的判断已经由平稳微涨，转变为普遍上涨甚至大涨的预期。
　　这就是房地产市场的规律，改变市场预期可能要花半年一年甚至更长的时间，但预期改变只在一瞬间。
　　牛市确实来了。
　　尽管这是人造牛市，但人造的牛市也是牛市。
　　之所以说人造牛市，就是大家都知道，这轮牛市是在经济下行压力持续加大，拯救股市路径和行动失败，几乎没有其他选项的背景下必然的结果。
　　这个背景使得官方在春节前两天就出台降低首套房和二套房首付的政策。春节后不到一周时间，又急切地出台营业税和契税的优惠政策。
　　3天前，周小川又在G20央行行长和财长会议上表态，实行“稳健偏宽松”的货币政策。同时表示，“个人住房贷款占银行总贷款中的比重还是相对偏低的，有很多国家个人贷款，特别是住房贷款可能占总贷款的40%-50%，中国只有百分之十几，比例比较低。所以银行系统也觉得个人住房抵押贷款还是相对比较安全的产品，有发展的机会。”
　　中央银行行长在一年之初，就对去年年底中央经济工作会议所确定的货币政策表达要进行大幅度修订，这在历史上是前所未有的。
　　对个人住房贷款政策释放了更加明确清晰的宽松信号。
　　当然更大的推手是实际放水，一月全国信贷增加额达2.51万亿元。
　　地方政府救市的步伐也越来越急。
　　三天前，杭州市政府公布了救市政策。
　　从以上轨迹可以看出，这次的牛市是地地道道的人造牛市。
　　以险资为代表的资本方，从去年下半年开始，便以敏锐的嗅觉大举进入中国一二线城市房地产市场，并倒计时等待着这一天的到来。
　　既然是人造牛市就不要戴“改革牛”“国家牛”的高帽子，就应该理性地小心地呵护，希望能够逐步转变为市场内生牛市。
　　市场参与的各方，无论是购房者还是开发商，更包括各级政府，都应该理性细心地呵护这次来之不易的牛市。
　　任何不顾自己需求不顾自己的支付能力的盲目抢购，任何失去理性脱离市场承受能力的涨价，都可能会酿成重大失误。
　　官方更应该谨慎驾驭，既保持必要的市场温度，也不使局面失控，更不能像去年的股市一样，让牛市提前夭折。