商业项目暖春将至？ 购房信心增强但库存依旧高企

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位于三墩板块的某商住项目，将于近期推出一批大平层酒店式公寓，单套面积在450平方米左右，每套总价在500万元上下。开发商负责人表示，类似于这样的产品，他们此前是抱着非常谨慎的态度来寻找合适的推盘节点的，“所以尽管我们的项目已经面市两年有余，但始终没有推过这批产品，一直在续销小面积产品。”该负责人坦言，最近集团在紧锣密鼓地筹划把这批大户型往外推，一是因为小面积酒店式公寓在近期被快速消化殆尽，二来是认为商业地产的时机日渐成熟，市场接受度也比以往高了不少。

不仅这一个项目，据记者了解，不少带有商业业态或是纯商业性质的项目，都在最近感到了市场的暖意。例如龙湖滨江天街的商铺“铂金岛”，近日的认筹情况就令开发商十分满意。

其实自从春节前后，随着市场整体性回暖，商业地产的成交就开始日见起色。根据汉嘉佰盛商管数据统计显示，2月份杭州商业地产市场一共成交1112套、11.7万平方米，成交均价为15624元/平方米。2015年2月，杭州商业地产一共成交683套、7.6万平方米，均价则为14971元/平方米。一经比较，今年的数据同比去年2月出现量价上扬，尤其是成交量增长明显。

同时，今年2月份商业地产15624元/平方米的均价，环比今年1月14902元/平方米的均价，也呈现出上涨势头。

事实上，政策暖风是从2月下旬开始影响到商业领域的，这也说明在此前楼市月成交量突破“十连万”的好行情下，商业地产市场近期的基本面还可以，也就有望从3月开始继续走出不错行情。

虽然商业地产已经迎来了明显的上扬走势，但相比于住宅而言，商业地产的过往表现其实一直比较平稳，而且就连住宅市场一路狂飙的时候，商业地产的行情也往往“不为所动”。而且，商业地产在申领预售证时又是整幢申请套数较多，加之其成交速度多比住宅缓慢，所以库存量始终居高不下。这几乎是全国各大城市都存在的普遍现象。

根据多家全国性的研究机构统计显示，与住宅面临的高库存相比，我国商业地产的库存情况其实令人担忧。“在全国房地产库存中，存在一个难点，是‘非住宅库存’。”业内人士表示，这部分库存包括商铺、办公楼、综合体及工业、旅游等产业地产。

就杭州来说，根据透明售房网数据显示，截至3月7日16时，杭州市（包括余杭、萧山在内）的商品房存量共计16.7万余套，其中非住宅就超过7.7万套，数据直逼主城区和余杭、萧山住宅存量的总和。而这部分非住宅范畴含着大量的写字楼、商铺以及酒店式公寓。

分析人士认为，此前几年的商业地产投资热，以及近期的经济增速下行，被认为是商业地产库存高企的主因。而共享经济的兴起、创客空间等平台的出现，为商业地产去库存提供了一种路径。但要做到大规模去化，仍需一个相对漫长的过程。