首付能力几十万的纯刚需们，市区的老旧小区将是最后的机会

tk997681 · 发表于 2016-3-23 19:09

当然，能淘到三五年能拆迁的地段最好，要看你的眼光和运气了；
纯刚需改变命运的时机就在眼前，转瞬即逝

nicholasluo · 发表于 2016-3-23 19:11

远离老破小，特别是无学区无配套的，谁要买，买进就挨套
建议还是买政府投入大，配套齐全，规划合理的新城，空间无限大

sevenflow · 发表于 2016-3-23 19:13

不介意居住体验的话确实不错，价格还没怎么涨，各方面也比较方便

g2016 · 发表于 2016-3-23 19:16

一梵发表于 2016-3-23 18:10
远离老破旧，几十万完全可以选郊区可以的盘了。

看租售比，老破房更有价值。

tk997681 · 发表于 2016-3-23 19:16

nicholasluo 发表于 2016-3-23 19:11
远离老破小，特别是无学区无配套的，谁要买，买进就挨套
建议还是买政府投入大，配套齐全，规划合理的新城 ...

开发商永远比老百姓先知先觉，明早起来N多楼盘坐地涨价！溢价溢价溢价！
预期只会被透支，等交付还得两三年，等配套再三五年！尤其是某些炒得很热的概念板块市郊楼盘。
地段为王，等市中心二手房东醒悟过来就为时已晚

tk997681 · 发表于 2016-3-23 19:18

我不讨论哪个板块今后前景如何如何，仅针对总价承受力在100-150左右有住房需求的纯刚需

tk997681 · 发表于 2016-3-23 19:22

市中心2万多一方的老旧小区，六七十个平方装修过得去租个四千多每月没问题的，首付付个三成剩余按揭；立马可住。租售性价比极高

亚克西亚 · 发表于 2016-3-23 22:19

tk997681 发表于 2016-3-23 19:22
市中心2万多一方的老旧小区，六七十个平方装修过得去租个四千多每月没问题的，首付付个三成剩余按揭；立马可 ...

+1

房价天天涨的爸 · 发表于 2016-3-23 22:37

年轻刚需很多考虑学区，郊区地铁附近又有学区少且贵了，加上如果在市区工作孩子上学，时间也要考虑。市区的老旧学区房，总价低，得房高，便利，作为过渡选择还是很有市场的

dondo2010 · 发表于 2016-3-23 23:29

tk997681 发表于 2016-3-23 18:10
当下杭州楼市里的老旧二手房好比股市里的大盘蓝筹股，价值被低估上涨幅度不如创业板块，但稳总是稳的，满足 ...

和你观点相同，很快市中心的二手房就会接过房价上涨的大棒！郊区只有热点能涨，市中心是普涨！所以今天的土地一拍就把以前各种地王踩脚下，地段永远是最重要的！

dondo2010 · 发表于 2016-3-23 23:33

房价天天涨的爸发表于 2016-3-23 22:37
年轻刚需很多考虑学区，郊区地铁附近又有学区少且贵了，加上如果在市区工作孩子上学，时间也要考虑。市区的 ...

分校的学区房大部分是忽悠刚需们买房子的，挂了个名校的名字！

娃哈尔滨 · 发表于 2016-3-24 08:03

dondo2010 发表于 2016-3-23 23:33
分校的学区房大部分是忽悠刚需们买房子的，挂了个名校的名字！

对头

anshihaoniu · 发表于 2016-3-24 08:33

市区老破小很多都不能贷款了吧

求是精神 · 发表于 2016-3-24 08:39

老破旧不能碰

zjuwsn · 发表于 2016-3-24 09:02

住郊区新房，住了几年就会知道住新房的苦
住市区老房，住了几年也会知道住老房的烦
苦和烦之间，我选择烦

dondo2010 · 发表于 2016-3-24 09:06

anshihaoniu 发表于 2016-3-24 08:33
市区老破小很多都不能贷款了吧

现在房龄和贷款年限相加可以五十年！八几年的房子都可以贷二十多年！

dondo2010 · 发表于 2016-3-24 09:07

zjuwsn 发表于 2016-3-24 09:02
住郊区新房，住了几年就会知道住新房的苦
住市区老房，住了几年也会知道住老房的烦
苦和烦之间，我选择烦

现实就是这样！不要盲目为开发商做贡献！除非你工作在附近区域！

dondo2010 · 发表于 2016-3-24 09:09

求是精神发表于 2016-3-24 08:39
老破旧不能碰

郊区新房变老破旧很快，到时一无是处！

tk997681 · 发表于 2016-3-24 09:13

大潮假如退去，市郊新房将是底裤不剩，市中心老旧好歹还能留条底裤！
何况目前杭州市中心老旧价格只有地价的一半

tk997681 · 发表于 2016-3-24 09:14

市郊次新却是土地价格的两倍甚至以上

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